Нужен ли нотариус в сделках с недвижимостью?

К чему приведет обязательное участие нотариуса в сделках с недвижимостью, - к снижению числа мошенников или же к росту цен?

С одной стороны идея обязательного участия нотариуса в сделках с недвижимостью не нова, на сегодня эту схему применяют во многих странах, например, в Германии. Среди основных причин принятия подобной поправки в России инициаторы называют - попытку снижения числа мошеннических схем при купле-продаже недвижимости. При этом эксперты, выступающие "за" принятие поправок, замечают, что на сегодня посредники не несут никакой ответственности за юридическую чистоту сделки и, в случае последующих проблем с объектом, с посредника спроса быть уже не может.
Лично у меня возникают сомнения в обоснованности этого замечания. Ведь если в сделке изначально присутствовал грамотный посредник, то и объект был досконально проверен и не может быть никакого авось. А вот если посредник был неграмотен в юридическом плане, это уже другой вопрос.

Но и тут не укладывается в голове идея заменить посредника на нотариуса. Зачем уничтожать то, что уже есть, когда можно это просто взять и улучшить!? Может действительно все-таки сделать проще - начать готовить профессиональных посредников для рынка недвижимости и прописать ответственность уже имеющегося посредника в сделках купли-продажи и тогда не потребуется дополнительных расходов на нотариуса.

Судите сами, в процессе обсуждения проекта документа из него исчезает пункт об обязательном участии нотариуса во всех сделках, то есть и тех, где присутствует юрлицо. Компании добились того, чтобы на них это "благое" нововведение не распространялось и объяснили это вполне рационально - участие нотариуса увеличит расходы, а профессионального посредника они и сами в состоянии нанять. О чем это говорит? О том что проблема решаема и другим путем — участием грамотного посредника (по желанию сторон это может быть хоть нотариус, хоть юрист) в сделках граждан.

Кто-то скажет, что у юрлиц больше финансовых возможностей для найма профессионального посредника, но ведь и участие нотариуса в сделках будет далеко не бесплатно. На сегодня называется сумма в 1%, - именно столько придется отдать нотариусу при сделках, где стоимость объекта менее 1 миллиона рублей, если сумма выше, то процент будет уже 0,75. Если же сумма сделки от 10 миллионов рублей, то процент нотариуса составит 0,5. При этом не до конца ясна и ситуация с ипотечными сделками. Посему выходит что там придется дважды платить - при регистрации сделки покупки и регистрации ипотеки.

На сегодня обязательное участие нотариуса в сделках с недвижимостью, где хотя бы одна из сторон физлицо, вызывает много споров и предположений-прогнозов. Эксперты не без причины считают, что дополнительные расходы на нотариуса приведут к росту цен на жилье и росту ставок по ипотеке. Тогда получается некое противоречие - с одной стороны власти говорят о доступности жилья, в том числе и через ипотеку, а с другой сами же и провоцируют рост цен. Несколько нелогично!?

Не так давно Союз потребителей России посчитал те расходы, которые предстоят гражданам, если поправка пройдет. Общая сумма расходов составила в среднем 42 миллиарда рублей. Эксперты взяли среднее ежегодное количество сделок по стране, их общую стоимость и посчитали от нее 1% "на нотариуса".

В своем открытом письме Союз потребителей также указал на то, что в законопроекте не предусмотрен один немаловажный момент: «Основные риски для граждан в сделках с недвижимостью связаны с вероятностью последующего оспаривания права на недвижимое имущество третьими лицами, проверка которой нотариусом проводиться не будет. Проверка нотариусом подлинности представленных сторонами документов также не предусмотрена законодательством, следовательно, нотариальное удостоверение сделки не гарантирует защиты от уголовных преступлений с использованием поддельных документов».

Из всего следует, что на сегодня законопроект "сырой" и требует тщательной проработки с участием всех заинтересованных лиц. Более того как-то подзабыли инициаторы законопроекта о том, что и нотариусы не святые, и в криминальной истории страны во многих бандах "черных риэлторов" присутствовал свой нотариус...

Анастасия Загоруйко, журналист, общественный деятель.