Программа «Военная ипотека»

Программа «Военная ипотека» создана для обеспечения военнослужащих жильем. Основа программы – созданная накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), ответственность за которую возложена на федеральное государственное казенное учреждение «Росвоенипотека» (ФГКУ «Росвоенипотека»). В соответствии с законом обязательства государства перед военнослужащими по обеспечению их жильем были переведены из формы «предоставление квартиры» в форму «предоставление безвозмездных субсидий на приобретение недвижимости».

Как работает программа:

• Участниками накопительно-ипотечной системы автоматически становятся лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и получившие первое воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года. Выпускники военных вузов, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками накопительно-ипотечной системы, заявив о своем желании в рапорте на имя командира своей воинской части.
• Участниками накопительно-ипотечной системы могут стать офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу, заключившие первый контракт, начиная с 1 января 2005 года. Станут участниками накопительно-ипотечной системы и прапорщики и мичманы, общая продолжительность службы по контракту которых составит три года, начиная с 1 января 2005 года, а также сержанты, старшины и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года и заявившие о своем желании стать участником накопительно-ипотечной системы в рапорте на имя командира своей воинской части.
• Право на участие в накопительно-ипотечной системе и получение федеральных субсидий в виде ипотечного займа на приобретение жилья не зависит от жилищных условий и семейного положения участника накопительно-ипотечной системы. Жилая недвижимость может быть приобретена в любом регионе Российской Федерации на основании выбора военнослужащего.
• Федеральный орган исполнительной власти, в котором участник накопительно-ипотечной системы проходит военную службу, в письменной форме уведомляет военнослужащего о включении его в реестр участников накопительно-ипотечной системы и об открытии его именного накопительного счета.
• В течение всего срока службы военнослужащему – участнику накопительно-ипотечной системы на индивидуальный именной счет из федерального бюджета перечисляются накопительные взносы для жилищного обеспечения. По истечении трехлетнего нахождения в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы, военнослужащий может воспользоваться правом приобрести жилую недвижимость, использовав данные средства на оплату или погашение ипотечного кредита. Чтобы иметь возможность приобрести жилье по программе «Военная ипотека», участник накопительно-ипотечной системы должен получить свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы на получение займа на жилье. Для этого необходимо написать соответствующий рапорт на имя командира своей воинской части. li>По истечении 20 лет военной службы военнослужащий – участник накопительно-ипотечной системы, который не воспользовался правом на получение денежной субсидии на приобретение жилой недвижимости, имеет право воспользоваться накопленными денежными средствами по своему усмотрению. Аналогичное право имеется и у военнослужащего, общая продолжительность службы которого составила 10 лет и более, если он был уволен с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на службе или по состоянию здоровья, в связи с организационно-штатными мероприятиями или по семейным обстоятельствам. Право на получение денежных средств имеют ближайшие родственники военнослужащего, исключенного из накопительно-ипотечной системы вследствие смерти, гибели или признания его без вести пропавшим.
• Рапорт военнослужащего на вступление в накопительно-ипотечную систему обязательно должен быть зарегистрирован в журнале учета служебных документов. Чем раньше будет подан рапорт, тем раньше перечисленные средства начнут поступать на счет. В соответствии с законодательством запись о включении военнослужащего в накопительно-ипотечную систему должна быть внесена в реестр не позднее 10 дней со дня подачи рапорта. В соответствии с присвоенным регистрационным номером каждому военнослужащему – участнику программы открывается личный накопительный счет, на который будут перечисляться денежные средства.
• К этому времени на индивидуальном именном счете военнослужащего – участника НИС уже будет накоплена некая сумма. Эта сумма будет являться первоначальным взносом при покупке жилья. Оставшуюся часть стоимости жилья военнослужащий – участник НИС получает в виде кредитных средств. При необходимости можно произвести добавление собственных средств.
• Первоначальный взнос и ежемесячные платежи по военной ипотеке военнослужащий выплачивает не из собственных доходов, а за счет средств со своего индивидуального именного счета участника накопительно-ипотечной системы.
• Военная ипотека предоставляется банками на покупку жилья на более выгодных условиях, чем в среднем по рынку. Кроме того, военнослужащие – участники программы «Военная ипотека» могут рассчитывать на займы большего размера, чем им предоставили бы на основании справки о доходах.
• Размеры ставок по ипотечному кредиту в каждом банке индивидуальны и также зависят от размера первоначального взноса. Максимальная сумма ипотечного кредита на жилье по программе «Военная ипотека установлена в размере 2,4 млн рублей. Срок займа может быть разным, но при этом к моменту полного возврата долга заемщику не должно быть более 45 лет (предельный возраст пребывания на военной службе для младшего и старшего офицерского состава, за исключением полковников и капитанов 1-го ранга).
• Размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. При этом взнос очередного года не может быть меньше взноса предыдущего года с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на очередной год. Начисление взносов на именной накопительный счет производится ежемесячно из расчета 1/12 ежегодного накопительного взноса текущего года.
• Начисление накоплений производится ежеквартально. Расчет накопительного взноса производится с даты возникновения основания для его включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Размер накопительных взносов не зависит от даты фактического включения военнослужащего в реестр и даты открытия ФГКУ «Росвоенипотека» его именного накопительного счета. Даты возникновения основания для включения в реестр различных категорий военнослужащих установлены Постановлением Правительства Российской Федерации № 89 и приказом министра обороны Российской Федерации от 30 января 2009 г. № 30

Пошаговая схема действий военнослужащего – участника накопительно-ипотечной системы по покупке жилья:

1. Написать рапорт на получение свидетельства участника накопительно-ипотечной системы.
2. Подобрать кредитную программу среди аккредитованных банков по программе «Военная ипотека» с помощью специалиста Центра ипотечного кредитования Агентства недвижимости «Грановит». Затем обратиться в выбранный банк (при себе необходимо иметь паспорт и свидетельство участника накопительно-ипотечной системы).
3. Получить расчет максимальной суммы ипотечного кредита.
4. Выбрать жилье, организовать его оценку и заключить с продавцом жилья предварительный договор купли-продажи, внести залог.
5. Заключить кредитный договор, договор страхования и договор целевого жилищного займа.
6. Заключить с продавцом договор купли-продажи и зарегистрировать его в юстиции.
7. Передать полный пакет документов в ФГКУ «Росвоенипотека».