Аренда для студента

Перед началом учебного года в Новосибирске активно ищут квартиры сотни студентов: в городе порядка 40 вузов, включая филиалы.

Стоимость аренды квартиры зависит от района

Стоимость аренды квартиры складывается из нескольких факторов, и, в первую очередь, это местоположение. Неудивительно, что однокомнатные квартиры в Центральном районе, где расположено несколько крупных ВУЗов, есть метро, множество ночных клубов и других развлекательных заведений, стоят достаточно дорого.

“НГУЭиУ, равно как и НГМУ – это ВУЗы, которые находятся практически в центре города, поэтому рядом с ними квартиры дороже. Однокомнатную квартиру возле них можно снять за 18-22 тысячи рублей”, –сообщает специалист по аренде жилой недвижимости агентства недвижимости «Жилфонд» Юлия Салтонович.

Чуть дальше, в Заельцовском районе, цены немного снижаются. “Квартиры, расположенные в пределах 1-2 остановок  от станции метро, вблизи СГУПС дешевле центральных на 5-10%, минимальная цена около 14 тысяч рублей”, –комментируют в  агентстве недвижимости “Квартэн”. В конце августа, когда все дешевые варианты уже сданы, найти такой вариант шансов мало, а потому, как считает Юлия Салтонович, лучше ориентироваться на стоимость от 16 до 20 тысяч рублей.

По словам специалистов АН “Квартэн”, на левом берегу, в шаговой доступности от метро Студенческая и пл. Маркса цены несколько ниже: можно снять 1-комнатную квартиру вблизи НГТУ и СибУПК от 13 тысяч рублей. Но опять же, ближе к учебному году, стоимость больше, и студентам предлагают квартиры от 15 до 18 тысяч рублей.

В отдаленных от центра районах, естественно, цены значительно ниже. “Дешевле всего быть студентом НГПУ –здесь можно арендовать 1-комнатную квартиру в среднем за 14500 рублей в месяц”, –рассказывает руководитель аналитического центра компании "Сибакадемстрой Недвижимость" Татьяна Казакова.
Руководитель отдела аренды “Центрального Агентства Недвижимости” Юлия  Грибанова отмечает, что цены на аренду 1-комнатных квартир вблизи НГУ и НГПУ варьируются от 13 до 15 тысяч рублей. “Аренда  двухкомнатных квартир в этих же районах стоит на 3-4 тысячи рублей дороже ”, –дополняет она.

Студентов интересуют квартиры в непосредственной близости от места обучения, но если сумма аренды оказывается неподъемной, арендаторы рассматривают варианты квартир в этом же районе, за 2-5 остановок от учебного заведения. Это позволит сэкономить в среднем 1-3 тысячи рублей. Районы с хорошей транспортной развязкой и более демократичные по ценам: Заельцовский, Октябрьский, Дзержинский, Ленинский. В отдаленных районах, таких как Калининский, Первомайский и Кировский, аренда жилья обойдется в 13-15 тысяч рублей.

Студентов относят к категории не слишком требовательных арендаторов: “Как правило, это наличие мебели, бытовой техники – чтобы молодые люди могли заехать и жить с комфортом”, –говорит Юлия Салтонович.

Юлия Грибанова замечает, что в последнее время требования студентов растут: хотя основные –современный («не бабушкин») ремонт, современная мебель, наличие стиральной машины, холодильника и плиты, остаются актуальными.

Никаких особенных моментов при составлении договора с арендаторами-студентами нет, все как у любого другого съемщика.
“В договоре аренды прописывается только количество человек, проживающих вместе с арендатором квартиры. Количество гостей в договоре не указывается”, –поясняет Юлия Грибанова.

По мнению специалистов, определенные риски при сдаче жилья студентам все же есть: “У студентов больше свободного времени и меньше денег, чем у работающего населения. Соответственно, вечеринки на дому у них гораздо популярнее. Вероятны проблемы с соседями, которым не всегда понравится шумное соседство. Скорее всего, ремонт в квартире ваши арендаторы делать не будут, а вот вам после их отъезда –придется”, –считает Татьяна Казакова.

Основной риск - порча имущества или его утрата. Как рассказывает Юлия Николаевна (ЦАН), участились случаи, когда собственники квартир в качестве залога берут денежную сумму в размере месячной арендной платы (иногда меньше, зависит от каждого конкретного случая). Этот залог возвращается или учитывается в качестве оплаты за последний месяц проживания при сохранности имущества. 

Теги