Аварийное жилье: частные вопросы

Как добиться признания дома аварийным, и нужно ли платить за его капитальный ремонт?

Как добиться признания дома аварийным, и нужно ли платить за его капитальный ремонт? Об этом – в материале корреспондента портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Сроки расселения аварийного фонда в стране отодвигали несколько раз. Очередная «крайняя» дата, установленная федеральными властями – 1 января 2018 года. Безусловно, кто-то из жителей таких домов переедет раньше, а кому-то ждать новоселья придется еще, как минимум, пять лет.

Со следующего года бремя расходов на ремонт многоквартирных домов ложится на плечи собственников. Придется ли сдавать деньги на эти цели семье Ивановых, если дом, в котором они проживают, будут сносить?

Порядок уплаты взносов на капремонт определен в статье 169 ФЗ № 271. Собственники квартир в домах, которые признаны аварийными и подлежащими сносу, ежемесячные платежи на капитальный ремонт не вносят. Также не вносят их и те, чей дом стоит на участке, изымаемом для государственных или муниципальных нужд.

Пенсионерка Мария Петровна живет в доме, который по возрасту гораздо старше ее. Само здание и квартиры в нем находятся в плачевном состоянии по причине технического износа. Как узнать, планируют ли власти расселить этот дом?

Чтобы выяснить, является ли дом аварийным, жильцам нужно обратиться с письменным заявлением в департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства Новосибирска (улица Трудовая, 1, кабинет 401, телефон приемной – 222-06-95). Если окажется, что этого статуса здание не имеет и в программе расселения не участвует, не ждите, пока крыша упадет вам не голову, а действуйте. Для расселения и сноса дома необходимо, чтобы его признали не пригодным для проживания. Об этой процедуре мы писали в одном из прошлых материалов.

Уточнение: в апреле 2013 года в действующее законодательство внесли поправки, и теперь заявитель может не предоставлять сведения о своих правах на жилое помещение и техпаспорт квартиры. Эти документы комиссия должна запросить в рамках межведомственного обмена информацией.

К сожалению, добиться справедливости внесудебным путем удается не всегда. Жильцы, которые в силу своего материального положения и социального статуса не в состоянии защитить себя сами, могут прибегнуть к помощи прокуратуры. Согласно статье 45 ГПК РФ, прокурор имеет право обратиться в суд с заявлением в защиту прав гражданина, который сам по уважительным причинам не может этого сделать.

Так, 19 ноября 2012 года Центральный районный суд Новосибирска обязал мэрию провести обследование одного из домов в Первомайском районе, а также начать процедуру признания его аварийным и подлежащим расселению. Речь идет о деревянном бараке с печным отоплением, принадлежащем муниципалитету. Построили его в 1953 году, холодного водоснабжения и канализации там нет. Истцом по делу, в интересах двух пожилых женщин, стала прокуратура.

Как сказано в решении суда, хотя этот дом и попал в список объектов с износом свыше 60%, расселять его не планировали, вердикт администрации – отремонтировать. Но управляющая компания, обслуживающая объект, указала, что «проведение текущего ремонта невозможно из-за ветхости несущих конструкций, утративших несущую способность и устойчивость».

При этом специалисты предупредили, что любые работы по замене или усилению конструктивных элементов могут привести к необратимым последствиям.

Справка

По информации федерального Фонда содействия реформе ЖКХ, в Новосибирской области расселения ожидают 863 дома (13 238 человек). В Новосибирске в заявки Фонда ЖКХ внесено 142 дома (3 648 жителей). Узнать, есть ли в этом списке ваш дом, можно на сайте Фонда. Кроме того, на сайте мэрии Новосибирска размещена профильная муниципальная программа, в рамках которой в столице региона за 2014 – 2015 годы планируют расселить 191 дом.

Фото с сайта fedpress.ru, mediakuzbass.ru

Анастасия ЗАГОРУЙКО