Берега надежды: дольщикам «Социальной инициативы» выдали ключи от квартир

Ключи от своих квартир дольщики, обманутые компанией «Социальная инициатива», ждали десять лет. В придачу к ним они получат двор с велосипедными дорожками и проблемы с налоговой инспекцией.

В минувший вторник компания «Сибакадемстрой» вручила 85 новосибирцам ключи от квартир в 17-этажном доме в микрорайоне Европейский Берег. Средства в строительство жилмассива «Береговой», к возведению которого было намерено приступить скандально известное товарищество «Социальная инициатива», они вложили еще десять лет назад.

Напомним, площадку на улице Большевистской, где предполагали возвести жилой массив «Береговой» (300 тысяч квадратных метров жилья), новосибирский филиал коммандитного товарищества «Социальная инициатива» начал осваивать в 2003 году. В 2005-м права на застройку передали новосибирской компании «Мегаком-Спецстроймонтаж», а та – в 2007 году – одной из структур холдинга «Самарский деловой мир». Поскольку масштабное строительство так и не началось, в 2009-м договор с ней мэрия разорвала.

Муниципальные торги по продаже права аренды двух участков площадью 8,7 и 6,9 гектара состоялись в 2011 году. Победителем стала компания «Сибакадемстрой», предложившая суммарную годовую арендную плату в размере 22,03 миллиона рублей. Застройщик сообщил о намерениях к 2016 году построить на этой территории 200–250 тысяч квадратных метров жилья. Расчетный объем необходимых финансовых средств – 7–8 миллиардов рублей. Взамен инвестиционных договоров с «Социальной инициативой» обманутые дольщики получили новые права на квартиры в микрорайоне Европейский Берег. Фактически «Сибакадемстрой» принял на себя обязательство предоставить жилье в новостройках 93 инвесторам.

– Один из них предпочел денежную компенсацию, еще семеро не получили квартиры по различным обстоятельствам: махнули рукой после долгих лет нервотрепки, потеряли документы и не смогли доказать свои права на долю в «Береговом», а кто-то вообще уехал из региона, и у наших специалистов не получилось установить с ним контакты, – сообщила ведущий специалист по связям с общественностью СП ООО «Сибакадемстрой» Диана Сюткина

Ключи дольщикам вручили в торжественной обстановке в одном из домов первой очереди

Усилия застройщика исполняющий обязанности мэра Новосибирска Владимир Знатков оценил высоко:

– Данный проект весьма успешный. Это по-настоящему качественное жилье.

На вопрос «В чем заключалась помощь мэрии застройщику?» и. о. мэра ответил лаконично: – В моральной поддержке.

В микрорайоне Европейский Берег предполагают возвести 27 домов переменной этажности в кирпичном и кирпично-монолитном исполнении. Сдача первой очереди (7 домов) – март 2014 года. Ввести в строй последнюю из пяти очередей «Сибакадемстрой» планирует в 2017 году. Площадь одно-, двух- и трехкомнатных квартир – от 24 до 88 квадратных метров.

Когда в 2005 году мама Марины Поповой решила доверить «Социальной инициативе» 500 тысяч рублей, то, конечно, не рассчитывала, что объект ей передадут только в 2014-м. На четвертый этаж, где расположена эта «однешка», корреспондент «Новосибирской недвижимости» поднялся в бесшумном финском зеркальном лифте. Само жилье нуждается лишь в чистовой отделке: стены, пол и потолок выровнены. Окна – пластиковые. Установлены батареи отопления и приборы учета воды, подведены все коммуникации.

По мнению будущих новоселов, черновая отделка в их квартирах выполнена качественно

Лилия Грицай свою однокомнатную квартиру ждала 10 лет, и все это время жила в общежитии. В 2004 году женщина продала единственное жилье в одном из райцентров области, перебралась в Новосибирск и вложила 700 тысяч рублей в новостройку от «Социальной инициативы». Качеством строительства в микрорайоне Европейский Берег Лилия Алексеевна довольна, но вместо обещанных 43 квадратных метров ей предоставили только 37:

– Застройщик предложил доплатить, но к этому я оказалась не готова, – говорит она.

По словам директора по маркетингу и продажам СП ООО «Сибакадемстрой» Динара Зарипова, такое предложение было продиктовано тем, что по проекту квартир требуемой площади предусмотрено не было.

700 тысяч рублей инвестировал в будущую квартиру и новосибирец Владимир Васильев, который, поблагодарив мэрию и застройщика за то, что те все-таки решили его жилищный вопрос, пожаловался исполняющему обязанности мэра Владимиру Знаткову на налоговую инспекцию:

– От меня требуют заплатить налог на эту квартиру в размере 250 тысяч рублей, ссылаясь при этом на существующую рыночную стоимость жилплощади – почти 2 миллиона рублей, – рассказывает Владимир Георгиевич. – Еще одна неприятность, которая касается всех дольщиков: налоговая отказывает нам в получении налогового вычета, поскольку квартира приобретена бесплатно у компании «Сибакадемстрой».

И. о. мэра пообещал разобраться в ситуации.

Застройщик обещает благоустроить территорию: озеленить ее, а также проложить пешеходные и велосипедные дорожки

Процесс оформления прав собственности на квартиры и получения соответствующих свидетельств займет около месяца. С 1 мая к обслуживанию новых домов приступит управляющая компания «Комфортный дом». По словам Динара Зарипова, инфраструктура микрорайона будет развиваться: уже в этом году здесь откроют детский сад, также компания-застройщик обещает благоустроить двор – высадить много зелени, проложить велосипедные и пешие дорожки. Кроме того, вскоре рядом с Европейским Берегом начнут строить набережную.

Мнения:

Андрей Силков, владелец компании ДОКТОР КЛЮЧ:

– Квартиры в микрорайоне Европейский Берег относятся к средней ценовой категории. Соотношение цены и качества в этих новостройках я бы назвал одним из лучших в Новосибирске. В числе безусловных плюсов комплекса – собственная инфраструктура. Сроки экспозиции объектов здесь достаточно короткие, в том числе благодаря гибкому подходу застройщика к покупателям и партнерству с крупными агентствами недвижимости, что позволяет их клиентам приобретать жилье без комиссии.

Григорий Якобсон, руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд»:

– Безусловно, те, кто покупали квартиры на жилмассиве «Береговой», получили гораздо более интересное жилье в Европейском Береге. На старте продаж минимальная цена квадратного метра здесь была около 50 тысяч рублей. Но вариантов от застройщика давно нет, сейчас есть только от инвесторов, стоимость «квадрата» начинается от 80 тысяч рублей. Спрос можно оценить как очень неплохой. Впрочем, готовое жилье в Европейском Береге продать сложнее, чем в строящемся доме второй очереди, квадратный метр в котором стоит от 60 тысяч рублей.

В числе преимуществ Европейского Берега по сравнению с «Береговым» – развитие инфраструктуры. Если «Социальная инициатива» планировала лишь возвести дома, то в Европейском Береге предусмотрены качественные коммуникации, благоустройство территории, удобная тротуарная сеть и внутренние проезды, парковки по периметру кварталов, комплексное видеонаблюдение во всем микрорайоне. Среди его минусов отмечу напряженность выезда в сторону центра и из города. Улица Большевистская с каждым годом становится все более загруженной, и при отсутствии действенных решений транспортный коллапс более чем возможен. Однако такую характеристику сегодня можно дать большинству новых микрорайонов – проблема пробок касается их всех без исключения.

Светлана УТКИНА