Дата публикации: 10.09.2012
Просмотров: 3359

Болгария: доступное жилье и ипотека под 8%

Для покупки земли и автомобиля в Болгарии необходимо иметь или гражданство, или фирму, зарегистрированную в стране.

Для покупки земли и автомобиля в Болгарии необходимо иметь или гражданство, или фирму, зарегистрированную в стране. О тонкостях покупки недвижимости, ипотечных ставках и жизни в Болгарии порталу «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru” рассказала руководитель риэлторской компании Slaveya LTD. Славея Апостолова.

Славея Апостолова Руководитель риэлторской компании Slaveya LTD

Ипотека по-болгарски

Славея, насколько реально купить жилье обычному гражданину страны?

У нас так принято, что свое жилье должно быть обязательно. Если ты не можешь купить квартиру или дом за собственные средства, то можешь обратиться в банк и получить ипотечный займ. Для этого нужно иметь подтвержденный доход и 20% от стоимости выбранного жилья, так называемое самоучастие (В России это первоначальный взнос - прим. Редакции).

На каких условиях банк выдает кредит и кому?

Каждый банк предлагает свою программу. Обычно ипотечный займ составляет для нового жилья до 80% от его стоимости, 20% заемщик должен иметь собственных средств. Процентная ставка от 8 до 12%.

Срок кредитования зависит от возраста человека. Самый длительный срок 35 лет, то есть примерно до пенсии, у нас в 65 лет уходят на пенсию. После 60 лет трудно получить кредит, так как пенсия у нас в стране небольшая. Обычно же жилье в кредит покупают молодые семьи. Расходы на погашение ипотеки должны составлять не более 50% от дохода заемщика. То есть если доход составляет 700 лева или порядка 14 тысяч 560 рублей (1 болгарский лев = 20.8 российских рубля — прим.редакции), то за ипотечный займ ежемесячно семья будет отдавать не больше 350 лева.

Покупка жилья и цены

С какой суммой можно зайти на рынок Болгарии для покупки небольшой квартиры?

Это во многом зависит от того где находится объект. Самые дорогие квартиры у нас на побережье и рядом с горнолыжными курортами, так как они пользуются спросом, в том числе и у иностранцев. Но маленькую однокомнатную квартиру формата «студия» площадью 33-34 кв метра можно купить в среднем за 20-23 тысячи евро или около 812-933 800 тысяч рублей (курс евро к рублю 1 к 40.608 — примечание и перевод в рубли от редакции).

Это если квартира относительно новая и с момента сдачи в эксплуатацию прошло не слишком много времени. На вторичном рынке можно купить жилье еще дешевле, к примеру, в пределах 15 тысяч евро (609 тысяч рублей - прим. редакции).

Есть, конечно, у нас города, где жилье еще дешевле, но там практически нет работы, потому спрос на недвижимость там довольно низкий. Например, такие небольшие города и деревни есть

Двухкомнатные квартиры в районе "Солнечного берега",площадь 63 кв метра, стоимость 37 тысяч 200 евро.

рядом с Бургасом (собеседник живет в Бургасе — прим.редакции) и купить небольшое жилье в формате «общежития» там можно за 7 тысяч евро (284 тысячи 200 рублей -прим.редакции). Но это не очень качественный жилой фонд, который строился для рабочих фабрик, которые впоследствии закрылись. Опять же повторюсь, что работу там найти практически нереально. Те, кто там работают, получают всего порядка 200-300 лева (4 160 — 6240 рублей - прим. редакции). Молодежь из тех районов уезжает в более крупные города в поисках работы. Основные города Болгарии — это София, Пловдив, Варна и Бургас, Русе, Стара Загора, Благоевград.

Если говорить о покупке дома, то дом на 2-3 комнаты с участком не менее 500 кв метров, около г.Бургасе можно купить в пределах 10-12 тысяч евро (406 — 487 200 тысяч рублей), но это речь о домах, которым необходим ремонт. Стоимость же хороших домов в пределах 40-80 тысяч евро.

В городе стоимость квадратного метра в частном доме достигает 300 евро за квадратный метр. Но у нас считается престижным, если у тебя есть дом в Софие, Пловдиве, Варне, Бургасе или же на побережье и курортах страны, поэтому такие дома пользуются высоким спросом.

В период кризиса 2009-2010 годов стоимость жилья упала, сегодняшние цены в районе побережья и курортов на 30% меньше, чем были в кризис. А в городах и деревнях в кризис они упали на 50%. Но планируется, что в следующем году Болгария вступит в Шенген и цены начнут расти. К примеру, те квартиры, что стоят сегодня 25-30 тысяч евро будут стоить уже 50 тысяч.

А есть ли в стране понятие социального жилья?

Да, у нас для тех, кто не имеет жилья, работы и нуждается, есть специальные социальные дома. Человек может там жить, как 1-2 недели, так и на постоянной основе. Есть подобные дома и при церквях, а также построенные европейскими фондами.

Есть ли в Болгарии понятие жилья «эконом-класса»?

Да, это самое дешевое жилье, но это понятие в основном относится к вторичному жилью. Обычно это многоэтажки от 10 до 18 этажей, расположенные в спальных районах. Также к эконом-классу относят панельные дома, которым в среднем уже лет 60. Кроме этого есть квартальные районы, которые раньше были поселками, там также много жилья эконом-класса. Средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе — 300-500 евро (12 180 — 20300 рублей).

Новостроек эконом-класса довольно мало, обычно их не строят, не очень востребовано. Люди хотят жилье из кирпича с чистовым ремонтом. Вот на такие объекты высок спрос.

А что строят, и какова стоимость жилье в новостройке?

У нас строят то, что пользуется спросом, это, как правило, кирпичный дом в хорошем месте, с необходимой инфраструктурой социальной и транспортной, без использования гипсокартона в строительстве. Стоимость квадратного метра от 600 до 800 евро (24360 — 32480 рублей). Все, что 900 евро и выше, это уже люкс-класс, есть объекты, где стоимость квадратного метра составляет 2-2,5 тысячи евро. У нас местоположение очень важно, и в городе есть районы, где жилье намного дороже, чем в других, независимо от того, что они стоят на 2-3 км друг от друга.

Новостройки можно купить, как готовые, так и на этапе строительства по более низкой цене.

Элит-класс и иностранцы

Где предпочитает жить элита, и какое жилье выбирают покупатели-иностранцы?

 

Однокомнатная квартира в комплексе Sunset Beach в районе курортного комплекса

Богатые люди у нас предпочитают строить собственный дом в каком-то одном месте. Как в Москве «Рублевка», так и у нас есть собственные кварталы, где живет элит-класс. Если они покупают квартиру, то это чаще всего, как способ вложения средств для последующей сдачи в аренду или перепродажи.

 

Иностранцы обычно покупают квартиры, редко когда участок, так как для этого необходимо иметь болгарское гражданство или фирму, которая зарегистрирована в Болгарии. Если открыть фирму, то можно купить участок и строить, такие же условия у нас и для покупки автомобиля.

Я думаю, что со временем иностранцы начнут покупать и дома, так как у нас в этом плане в стране есть очень хорошие варианты. Пока же иностранцев активно интересует жилье вблизи побережья и рядом с горнолыжными курортами. Так как у нас очень много курортов с минеральной водой и бальнеологических центров, где можно отдыхать круглогодично.

Расходы на содержание жилья

Недвижимость ведь важно не только купить, но еще и содержать. Сколько составляют расходы ежемесячные, и какой налог платится при покупке жилья?

У нас нет различия по налогам для иностранцев и граждан страны, он един для всех. Ставку налога ежегодно определяет община (муниципалитет), и он будет отличаться в зависимости от места, где вы будете покупать недвижимость. Расчет налога будет идти также в зависимости от площади приобретенной недвижимости.

Что касается ежемесячных расходов, то у нас также, как и у вас, есть тарифы на электричество, воду, которые мы оплачиваем по счетчику. Газификация у нас не сильно распространена, в основном везде центральное отопление, которое мы также оплачиваем. Но в каждом районе своя ставка за коммунальные расходы.

К примеру, в Бургасе вода стоит 2 лева за кубометр (41,6 рублей). За электричество мы платим около 31 стотинки (прим. редакции: 1 лев - 100 стотинки, 1 лев = 20,8 рубля) за киловатт, в среднем в месяц счет выходит 50 лева, зимой больше.

В некоторых деревнях практикуют отопление каминами, которые могут держать тепло в целом доме.

Говоря о расходах, нельзя не затронуть вопрос доходов. Сколько примерно составляет средняя зарплата в Болгарии?

В каждой профессии свой уровень зарплаты, но если брать средние показатели, то самая маленькая зарплата это 300 лева (6240 рублей), а средняя 700-800 лева (14560-16640 рублей). Пенсионеры у нас имеют совсем небольшой доход, средняя пенсия составляет около 250 лева, хотя есть и те, кто получает повышенную — 700 лева.

Господдержка

Существуют ли госпрограммы для поддержки молодых семей?

У нас раньше были такие государственные программы, но сейчас их нет. Каждый банк сам предлагает какие-либо собственные программы, включая для молодых семей. Вот, к примеру, для тех, кто

Обстановка внутри однокомнатной квартиры

получает зарплату через банк, в некоторых из них существует скидка на ипотечный заем, как для постоянного клиента.

А из государственных программ могу отметить новую — помощь в открытие собственного дела. Человек, который не работает, может представить свой бизнес-план на рассмотрение и если его одобрят, то ему выделяются из бюджета министерства деньги на развитие (В России на сегодня также существует такая программа по организации самозанятости — прим. редакции).

Домик в деревне и строительство

Может ли частное лицо купить участок и построить дом?

Как я уже говорила, только болгарские граждане могут купить участок для строительства жилья или же, если иностранец, то должна быть болгарская фирма, на которую и будет покупаться участок.

После покупки земли собственник заказывает проект, согласовывает его в администрации, получает разрешение и нанимает бригаду или строительную компанию, которая имеет специальное разрешение на эти работы. Только тот, кто имеет подобное разрешение, может заниматься строительством.

Для прокладки коммуникаций необходимо будет согласовать эти вопросы с водоканалом и энергосодружеством, оплатить определенную таксу за прокладку.

Строить дом у нас можно далеко не на всех землях. Если участок предназначен для выращивания сельхозпродукции и является лесным, то разрешение на стройку никто не даст. Участок должен быть урбанизированным (аналогия земель населенного пункта в России – прим.редакции).

Кроме этого у нас есть закон по «отступлению права строежи» (переуступка права строительства - прим. редакции). Это когда фирма покупает участок и передает право на строительство частным лицам.

Возможно ли купить готовый дом? Сколько это будет стоить примерно?

Да, это возможно. Стоимость опять же будет зависеть от района. Можно купить дом стоимость от 3 до 50 тысяч лева (62 400 тысяч — 1 млн 40 тысяч рублей) в зависимости, в том числе, и от состояния самого дома. Но 3 тысячи лева это в тех местах, где нет дорог, инфраструктуры, все условия на улицу, ванной комнаты тоже нет. Для покупки среднего дома с участком, правда опять же без централизованных коммуникаций потребуется 5 тысяч лева в среднем (104 тысячи рублей).

Если же дом нужен с ванной и удобствами, то он может стоить в среднем от 20 до 50 тысяч лева. Это цена за небольшой домик в деревне и маленьком городке, его площадь 70 кв метров с участком не менее 500 квадратных метров. Стоимость хорошего дома начинается в пределах 40-60 тысяч евро, а в городе от 150 тысяч евро.

Аренда квартиры и комиссия

Насколько развит в Болгарии арендный рынок и сколько будет стоить аренда небольшой квартирки, например, в Бургасе?

Однокомнатная квартира, 35 кв метров, стоимость 25 тысяч 157 евро, район Несебър

Аренда у нас также распространена, а стоимость квартиры будет зависеть от района, где она расположена. Например, в Бургасе есть люксовые квартиры стоимостью около 500 евро в месяц (20300 рублей), которые полностью оборудованы всем необходимым.

Летом в курортных местах стоимость аренды односпальной квартиры составляет 30-50 евро в сутки.

Есть и без мебели жилье стоимостью порядка 250 евро, но можно найти однокомнатную студию за 100 евро в месяц. Цена договорная обычно. Электричество и воду оплачивает арендатор, владелец же платит только 10% от прибыли в качестве налога.

Комиссия посредника

Как проходят чаще всего сделки - через риэлторов или напрямую? Сколько составляет комиссия посредника? Лицензируется ли риэлторская деятельность?

В последнее время люди стали чаще обращаться к посредникам, так как это гарантия, что юридическая сторона сделки будет проверена.

Комиссии разные от 3 до 10% зависит от того, где и что покупается. У нас 3 года как уже работает правило, что мы берем комиссию только с продавца, а раньше комиссию оплачивал и покупатель, и продавец.

При аренде жилья комиссия риэлтора составляет 50% месячной арендной платы с арендатора и столько же с арендодателя (собственника). Тем самым комиссия составляет 1 месячную стоимость.

Риэлторская деятельность в Болгарии не лицензируется.

Беседовала Анастасия Загоруйко

 

Недвижимость Болгарии

Теги

| зарубежная недвижимость |