Что можно и что нельзя жильцам многоэтажки

В городе мы чаще всего живем в многоквартирном доме и потому должны подчиняться правилам совместного проживания.

В городе мы чаще всего живем в многоквартирном доме и потому должны подчиняться правилам совместного проживания. Но много ли кто знает, что это за правила, и в целом что можно, а что нельзя делать, проживая в многоэтажке?

Вот есть правила этикета и приличий — с этим в целом все ясно, а правила проживания это несколько больше, это уже обязанность. Давайте попробуем разобраться в них.

Шумный сосед

Соседей, как известно, не выбирают и иногда нам попадаются довольно шумные соседи: любители громкой музыки, или превратившие ремонт в многолетнее «удовольствие» или же дебоширы. Как быть?

Ну, во-первых, скажу сразу, что право собственности на квартиру не дает прав на «что хочу, то и ворочу». Многоквартирный дом подразумевает комфортность проживания для всех жильцов, а о каком комфорте можно говорить, если сосед в 3 часа ночи знакомит весь этаж с новинками русского рока!? В этом случае, если переговоры не помогают, остается только обращение в полицию, так как налицо правонарушение. Статья 4.2 закона Новосибирской области от 14 февраля 2003 года № 99-ОЗ "Об административных правонарушениях в Новосибирской области" совершенно четко гласит, что с 22-00 по 6-00 по местному времени — это ночное время, и любые действия, которые производят шум или же нарушают тишину и покой граждан являются правонарушением и влекут санкции. При первом нарушении — это предупреждение или штраф на граждан от 1,5 тысяч до 2 тысяч рублей, а если человек повторно нарушает, то штраф возрастает до 3 тысяч рублей.

Отпилить кусочек от общего коридора

В многоквартирном доме есть не только личная площадь квартиры, но и общее имущество жильцов, в том числе и места общего пользования, например, коридор. Тут в силу вступают не только правила проживания, но и Жилищный кодекс, нормы противопожарной безопасности. Не может один сосед только лишь по своему усмотрению отгородить себе часть коридора. Для этого одного желания мало, необходимо соблюсти закон и правила. В рамках статьи 37 Жилищного кодекса «доля жильца в общем имуществе пропорциональная площади его квартиры», а Гражданский кодекс в свою очередь говорит, что «участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества». Но тут есть нюанс, та же статья 247 ГК РФ говорит, что «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом».

То есть для того чтобы отгородить часть коридора, одному жильцу необходимо иметь на руках или решение суда, или же согласие всех совладельцев. И кроме того отгороженная площадь не может быть больше той, что пропорциональна площади квартиры, в противном случае в пользу других соседей с него может быть взыскана компенсация.

Стоит отметить, что в коридоре нельзя делать встроенных шкафов, так как это противоречит нормам противопожарной безопасности. Простые шкафы ставить прямо не запрещено, но опять же в рамках тех же норм «ширина путей эвакуации должна быть не менее 1 метра», а общий коридор относят как раз к таким путям эвакуации.

Мусорка на этаже

Неоднократно приходилось наблюдать, как возле лифта недобросовестные соседи складируют мусор, чаще всего это старые вещи или мебель, строительный мусор. Важно понимать, что это не только неприятно, но и опасно. В моей практике был случай, когда такой мусор загорелся, и блокировал выход из крыла для жильцов сразу нескольких квартир.

Ну и кроме того — это нарушение кодекса об административных правонарушениях, а точнее требований пожарной безопасности.

В Новосибирской области также предосмотрено наказание для тех, кто ленится дойти до мусоропровода. Так согласно статьи 4.4 закона №310-ОЗ выбрасывание предметов с балконов, лоджий и из окон зданий влечет наложение штрафа от 500 до 1 тысячи рублей.

Это лишь небольшая часть правил и норм, но и их иногда достаточно, чтобы жить в мире и комфорте.

Фото с сайта www.navigato.ru, ugra.mk.ru

Анастасия Загоруйко