Дарение: оформление, налоги, отмена

Дарение: оформление, налоги, отмена Недвижимость можно купить, продать, обменять, а можно просто получить в дар.

Недвижимость можно купить, продать, обменять, а можно просто получить в дар. Портал «Новосибирская недвижимость. Nn-baza.ru» сегодня расскажет о том, как происходит дарение, какие налоги нужно платить, можно ли отменить дарение.

Оформления дарения

Во-первых, дарение — это официальная форма сделки, которая должна соответствовать ряду обязательных требований. Так, дарение является безвозмездным, и даритель не может выдвинуть к одариваемому никаких встречных требований в форме оплаты или других действий. В противном случае договор в суде может быть признан ничтожным и, как следствие, не влекущим никаких правовых последствий. Гражданский кодекс РФ, а точнее статья 572, совершенно четко на этот счет говорит, что «при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением». Более того ничтожным будет признан договор, который обещает передачу дара только после смерти дарителя. Для этого случая существует форма завещания.

Еще один важный момент — имущество, которое передано в дар, оказывается в полной собственности у одариваемого. То есть даритель теряет, в том числе, и право пользования им.

Дарение может осуществляться, как в простой письменной форме, так и заверенной нотариально. В договоре должны быть указаны: даритель и его паспортные данные, одариваемый и его данные, полная информация о передаваемой недвижимости. С 1 марта 2013 года договор дарения недвижимого имущества не нужно регистрировать в государственных органах. До этого срока подобные договора подлежали обязательной государственной регистрации.

Подарить можно не только квартиру, находящуюся в полной собственности, но и долю в ней, только не забудьте указать точный размер доли. Есть нюанс: если квартира в общей совместной собственности (например, с супругом/супругой), то потребуется письменное согласие на это, заверенное нотариально.

Квартиру, которая находится в полной собственности, также можно подарить долями разным людям, или же сохранив часть доли в ней за собой.

Следует отметить, что одаряемый до заключения договора в любой момент может отказаться от подарка.

Налоги при дарении

Подарить свое недвижимое имущество можно, как родственнику, так и совершенно постороннему лицу. Но в этом случае ему придется оплатить налог, от которого избавлены близкие родственники (одариваемые) дарителя.

Пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ отмечается, что «доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)».

Всем остальным придется уплатить налог по ставке 13% (для резидентов, нерезиденты РФ платят 30%), которая будет рассчитываться, исходя из стоимости квартиры по справке БТИ.

Например, если квартиру оценили в 2 млн рублей, то с них придется заплатить 260 тысяч рублей налога. При этом нужно не забыть подать налоговую декларацию, иначе можно попасть под штрафные санкции.

Отмена дарения

Договор дарения может быть отменен дарителем, но в строго оговоренных законом случаях, все они закреплены в статье 578 Гражданского кодекса.

Это, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Если одариваемый убил дарителя, то отменять дарение могут его наследники.

Далее даритель вправе потребовать отмены дарения по суду, в случае если с подаренным объектом обращаются так, что появляется угроза безвозвратной утраты. Но при этом подаренная вещь должна представлять для дарителя большую неимущественную ценность. Все эти аспекты придется доказывать в суде.

И еще важный момент, в сам договор можно включить пункт об отмене дарения, если даритель переживет одариваемого.

К слову, накануне Верховный суд РФ вынес важное решение. Суд решил, что при оформлении в собственность строения, человек становится собственником и земельного участка, на котором стоит данная постройка. Использовать участок под домом и около него новый собственник может в объеме аналогичном тому, что использовал предыдущий владелец.

Поводом к разбирательству послужил спор жительницы Красноярского края и ее родственника, который оформил дарственную на дом на ее имя. Через какое-то время женщина продала дом, что не понравилось дарителю, и он решил вернуть себе землю под домом, так как на нее дарственную он не оформлял. Судебные инстанции меняли решение в пользу одной из сторон, но точку в споре поставил Верховный суд.

Фото с сайта moskvareg.ru, agentstvo-vashvibor.ru

Анастасия Загоруйко