Добросовестный приобретатель: бюджет компенсирует

Добросовестный приобретатель: бюджет компенсирует

Конституционный суд РФ еще раз напомнил о том, что добросовестным приобретателям, у которых было истребовано недвижимое имущество, полагается разовая компенсация из федерального бюджета.

Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на соответствующее постановление, проверка проводилась по жалобе, в которой оспаривались положения статьи 31 литера 1 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данная норма гласит, что при вступившем в силу решении суда о возмещении ущерба добросовестный приобретатель или собственник, который не смог истребовать имущество от добросовестного приобретателя, могут получить из бюджета не более одного миллиона рублей компенсации. Обязательное условие – в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления исполнительного листа взыскание не производилось.

У заявителей по решению Октябрьского районного суда Мурманска от 12 июля 2011 года была истребована квартира, которую они купили за год до этого. Оказалось, что продавец не имел права отчуждать жилое помещение, но взыскать с него уплаченную стоимость не удалось. Тогда пострадавшие обратились с иском к Минфину России с требованием о разовой компенсации, но суды первых инстанций отказали в удовлетворении иска, указав, что для компенсации необходимо, чтобы в случившемся усматривалась и вина госоргана, отвечающего за регистрацию прав на недвижимое имущество.

Конституционный суд, проанализировав действующее законодательство, указал на то, что «государство в указанном случае выступает не как причинитель вреда, а как публичная власть, организующая систему компенсации за счет казны».

Сама нормы была признана несоответствующей Конституции в той части, которая позволяет отказать в компенсации по мотиву отсутствия вины компетентного госоргана.

Суд также напомнил, что до сих пор не исполнено требование закона, обязывающее федеральные власти разработать порядок выплаты разовой компенсации за счет казны.