Дольщики: кого посчитают обманутым по новому прика

Дольщики: кого посчитают обманутым по новому приказу?

Проект минстроевского приказа, который закрепляет критерии граждан для включения их в реестр «обманутых дольщиков», вынесен на общественные слушания.

Портал недвижимости nn-baza.ru разбирался в том, что же необходимо, чтобы инвестора-физлицо внесли в реестр.

Напомним, основной закон, более известный как ФЗ №214, был принят в декабре 2004 года и вот уже почти 12 лет застройщики работают по нему, привлекая средства граждан при строительстве многоквартирных домов. Но несовершенство закона привело к появлению дольщиков, перед которыми строительные компании по разным причинам не выполнили своих обязательств. Доработки этого нормативного акта ведутся до сих пор, так в Госдуме ко второму чтению готовят пакет дополнений, который значительно откорректирует порядок взаимодействия дольщика и застройщика. Например, планируется ввести финансовую планку, после которой строительная компания сможет работать в долевом сегменте. При последней корректировке решено увязать между собой уставной капитал и объем строящегося компанией жилья. Кроме того, в начале мая глава государства подписал поправки в уголовное законодательство, которыми введена возможность привлечения к такой ответственности застройщиков, причинивших вред дольщикам.

Но, возвращаясь к приказу Минстроя, стоит отметить, что действовавшие с 2013 года критерии будут недействительны после его принятия. Распространяться новые нормы будут на ситуации, по которым права долевых участников были нарушены после даты вступления документа. А он вступает спустя полгода после официального опубликования.

Проблемным считается тот многоквартирный жилой объект, где строительство остановлено на срок свыше девяти месяцев. А вот сданные многоквартирники, где права на квартиры предъявлены двумя и более дольщиками, к таковым уже не относят. Не получат приписку «с проблемами» и дома, где стройка еще не начата, так как нет правоустанавливающих документов на участок или разрешения на строительство. И наконец, не является проблемной в рамках данного документа самовольная постройка, возведённая с нарушениями закона, в частности, в отсутствие разрешительной документации.

Пострадавшим для включения в реестр будут считать дольщика, который попадает под все ниже перечисленные критерии:

– средства привлекались по 214-му закону;

– гражданин выполнил свои обязательства по «долевому» договору;

– застройщик не выполнил обязательств по передаче помещения;

– у застройщика нет преемника, к которому можно заявить требование по исполнению обязательств;

– договора страхования ответственности застройщика или банковского поручительства нет.

Фото с сайта nsk.sibnovosti.ru