Доля в объекте недвижимости: тонкости купли-продажи

Доля в объекте недвижимости: тонкости купли-продажи К примеру, вам досталась в наследство квартира, но кроме вас есть еще два наследника. В этом случае полноправным владельцем наследства вы не будете, а лишь владельцем его части.

Владеть можно не только целым домом или квартирой, но и их частью. К примеру, вам досталась в наследство квартира, но кроме вас есть еще два наследника. В этом случае  полноправным владельцем наследства вы не будете, а  лишь владельцем  его части.
 
Но стоит понимать, что чаще всего подразумевается часть объекта недвижимости на бумаге, а не какая-то  определенная комната квартиры или дома. Например, право собственности на 1/3 от квартиры или  ½ дома. Такое право собственности называется общей долевой собственностью. Еще один вариант общей собственности – это совместная собственность. В этом случае нет четкого определения долей. Сегодня же мы поговорим о первом варианте, когда доли распределены.
 

Реализация квартиры, находящейся в долевой собственности по договору купли-продажи

Когда квартира принадлежит нескольким гражданам, то продать ее целиком один из собственников без разрешения других владельцев не имеет права. В этом случае возможны 2 варианта: продажа по доверенности от других собственников или выкуп продаваемой части квартиры одним из содольщиков.
 
При продаже доли в квартире совладелец не может продать свою часть жилья без соблюдения права преимущественного выкупа других содольщиков. Что это значит? Он в обязательном порядке сначала должен предложить выкупить его часть недвижимости другим совладельцам. При этом предложение должно быть оформлено  в письменной форме, а лучше всего - заверено нотариально, чтобы избежать возможных недоразумений. В этом документе должна быть и цена предложения.
Если же другие совладельцы отказались от выкупа предложенной  доли, то отказ должен быть письменным и надлежаще оформленным. И только после этого  можно выставить свою долю на свободную продажу.
 
Важно соблюсти этот порядок, так как при его нарушении, суд встанет на сторону совладельцев, чьи права были нарушены. Более того при проверке юридической чистоты сделки покупателем или его представителем данный факт все равно выплывет и сделка сорвется.

Выделение доли в натуре

Но как продать долю, если это не комната или половина дома, имеющая отдельный вход и разделительную стену? Второй аспект общей долевой собственности – выделение своей доли в натуре. Именно так и звучат требования иска, который необходимо будет подать, если решено реализовать не долю, а допустим комнату, или половину дома. Но и тут следует помнить, что выделить часть можно далеко не в каждом объекте. Довольно сложно это сделать в однокомнатной квартире или малометражке.
Но если это возможно, то конечно выгоднее реализовать часть объекта, так как она будет стоить дороже, чем его доля, и продать ее можно быстрее.
 

Право пользования общедолевым объектом

Человек, имеющий долю в собственности квартиры/дома,  имеет право  проживать в ней вместе с другими домочадцами. На деле возникает множество конфликтных ситуаций именно на этой почве. Иногда на двухкомнатную квартиру приходится  3- 4 владельца, и все они  хотят в ней жить. Что делать в таком случае?
Оптимальный вариант - сдать в аренду, а прибыль делить соответственно долям, если же доли равные, то поровну.  Но это желание должно быть общим, и его следует письменно оформить, прописав  все детали. Также нужно поручить  одному из владельцев по доверенности подписать договор аренды с квартиросъемщиком.
Но это далеко не все ситуации, какие могут возникнуть при общей долевой собственности. Если у вас возникли  вопросы по этой теме,  вы можете написать в редакцию top@nn-baza.ru, или задать вопрос на форуме.