Досталось в наследство: конкретные ответы на частные вопросы

Досталось в наследство: конкретные ответы на частные вопросы Как оформить унаследованную недвижимость? Об этом – в материале корреспондента портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Как вступить в права наследования? Как оформить унаследованную недвижимость? Кто наследует квартиру в первую очередь? Об этом – в материале корреспондента портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Внуки-наследники

У нас с братом из близких родственников осталась только бабушка. Я и мой муж помогаем ей, а брат – нет. Что нужно сделать, чтобы в будущем не делить с ним бабушкин дом?
Ольга П.

– Предположим, человек не оставил завещания и не определил дальнейшую судьбу имущества – в этом случае наследование происходит по закону. Так, внуки умершего наследуют квартиру по праву представления: получают наследство, если дети наследодателя уже умерли. В вашем случае, чтобы не делить дом поровну, как предписывает закон, бабушке необходимо надлежащим образом оформить завещание или дарственную на имя внучки. Оспорить его никто не сможет.

Равный раздел

После смерти отца остался дачный участок, приобретенный в браке. Наследники – мать (жена умершего) и двое совершеннолетних детей. В каких долях будет разделено наследство?
Алена И.

– Имущество, приобретенное в период брака, считается совместно нажитым, поэтому половина дачи – это супружеская доля Вашей мамы, наследством является вторая половина. Эта часть подлежит разделу в равных долях между наследниками первой очереди. Ими являются все трое – жена и дети умершего.

Право на наследство

Человек прописан в квартире более 20 лет, но не участвует в наследстве. Имеет ли он право на долю при продаже жилья?
Татьяна Ерофеева

– Не совсем понятно, что означает фраза «не участвует в наследстве», но прописка сама по себе не дает никаких прав, кроме одного – проживать на данной жилплощади. Срок проживания человека по этому адресу также ни на что не влияет.

Наследником же можно стать по закону и по завещанию. Кроме того, от наследства можно отказаться в чью-либо пользу.

Что можно оставить в наследство?

Оформляем на маму земельный участок на правах аренды, чтобы в будущем построить там дом. Можно ли передать этот участок по наследству?
Рустем Юсупов

– Оставить в наследство можно только свою собственность. Например, неприватизированную квартиру завещать нельзя, поскольку принадлежит она не умершему, а муниципалитету. Дом, расположенный на арендованном участке, оставить в наследство можно. Если после строительства дома участок будет оформлен в собственность, то и земля может войти в наследную массу.

Вступление в права наследования

В течение шести месяцев после смерти мамы я вступил в права наследования. С тех пор прошло пять лет. Могу ли я сейчас получить свидетельство о праве на наследство?
Юрий Крутогин

– Даже если бы Вы пропустили шестимесячный срок, то при наличии уважительной причины, суд может восстановить его по Вашему заявлению. Но это не Ваш случай. А получить свидетельство можно по месту открытия наследства у нотариуса. Документ выдадут при наличии письменного заявления.

Раздел унаследованной недвижимости

Я и муж хотели переехать в квартиру погибшего сына, наследниками которой являемся вместе с внучкой. Но она препятствует нашему переезду, требуя выплаты своей доли – трети стоимости жилья. Мы пенсионеры, и таких денег у нас нет. Как быть? Можно ли рассчитаться с ней за квартиру по стоимости БТИ?
Валентина Попова

– Дочь умершего, а также его родители являются наследниками первой очереди и наследуют квартиру в равных долях. Внучка, как собственник доли, имеет право владеть и распоряжаться ею, ограничить наследницу в этом никто не может. Если доли у вас не выделены, то, вероятно, квартира находится в общей долевой собственности. Такая форма владения недвижимостью предполагает распоряжение имуществом только по соглашению всех собственников. В случае продажи одной из долей необходимо соблюсти преимущественное право выкупа, о котором мы писали в одном из материалов.

Как собственник доли, Вы можете проживать в квартире, но такое же право есть и у дочери умершего.

Фото с сайта barnikov.ru, www.gk-rf.ru

Анастасия ЗАГОРУЙКО