Напомним, что дом был введен в эксплуатацию в конце декабря 2012 года. Проект реализован в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, финансируемой с участием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. В доме находится 18 жилых помещений совокупной площадью 657 кв. метров. По ранее звучавшей информации, власти намерены расселить в этом доме 44 человека.
Главной достопримечательностью построенного дома является наличие в нем «умного» оборудования: геотермального теплового насоса, гелиоустановки, газовых конденсационных котлов, системы автоматического регулирования подачи тепла. Согласно официальным сообщениям, данный объект соответствует наивысшему классу энергоэффективности – классу А. По словам министра строительства и ЖКХ Дениса Вершинина, экономия энергоресурсов должна составить здесь 35 – 40 %, что, по его мнению, благоприятно скажется на коммунальных платежах. Министр считает, что построенный объект позволит на практике установить точные объемы энергопотребления. В этой связи он не исключает того, что в дальнейшем, опираясь на полученный опыт, такие дома начнут строить в других муниципальных районах области.
Возникает вопрос: по сколько обошелся бюджету этот пилотный проект? Информация о затратах размещена на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ (
Таким образом, себестоимость квадратного метра в «умном» доме составила почти 55 тысяч рублей! Это соответствует средней рыночной ЦЕНЕ одного «квадрата» в Новосибирске! Фактически получается, что на каждую семью только из областного бюджета было выделено 1,35 миллионов рублей! Будет ли тиражироваться данный проект в других районах при таком солидном бюджетном участии, неизвестно. В любом случае экономическая целесообразность возведения такого объекта в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилья остается непонятной. Должно ли социальное жилье иметь такую себестоимость – вопрос практический, а не риторический. И ответа на него мы, к сожалению, пока еще не получили.
Обратим внимание, что фактические затраты на реализацию проекта превысили предполагаемую сумму расходов, о которой заявлялось еще на стадии проектирования и строительства. Так, весной 2012 года речь шла о возведении жилых помещений совокупной площадью 486 кв. метров, на что из областного бюджета планировалось направить только 4 миллиона рублей. Всего – 15,7 миллионов (с учетом все тех же средств из Фонда содействия реформированию ЖКХ и местного бюджета). Остается только догадываться, каким образом к концу года параметры проекта изменились настолько, что стоимость проекта увеличилась на 20 миллионов рублей, которые пришлось привлекать из регионального бюджета.
Если изучить предварительные цифры, то выяснится, что первоначально руководство ориентировалось на ту стоимость, что официально принята для доступного жилья экономического класса – 32,3 тысячи рублей за квадратный метр. На чем основывался такой расчет, не совсем понятно. Даже без учета «умного» оборудования он выглядит слишком оптимистично. Выбранная конструкция дома вряд ли позволяет говорить о массовом тиражировании и «социальной» стоимости одного «квадрата». Судя по фотографиям, здесь применена технология так называемой «слоистой» кладки с использованием эффективного утеплителя. Такие конструкции у нас широко распространены в строительстве домов «элитного» класса. Заметим, что уже первый опыт применения «слоистых» конструкций показал, что в течение 10 лет утеплитель оседает, и внутри стены образуются пустоты, которые приходится заполнять полиуретаном – через отверстия, просверленные в кирпичной кладке (и это, подчеркиваем, делают в дорогих домах).
Еще одна немаловажная деталь, связанная с маслянинским энергоэффективным домом. По нашим источникам, в утеплении дома использовались минераловатные плиты компании «Роквул». Можно было бы обойти стороной данный факт, если бы не одно обстоятельство: поселок Маслянино в каком-то смысле знаменит тем, что там расположено производство натурального утеплителя из льна, известного под маркой «Экотеплин». Производитель – МУП «Маслянинский льновод». На сегодняшний день производственно-коммерческая компания «СтроМаЛук», работающая с этим материалом, разработала даже несколько вариантов его использования для теплозащиты зданий. И как нам стало известно, эти варианты предлагались на стадии разработки пилотного проекта. Но по каким-то причинам были отклонены. Почему в руководстве области и в руководстве района проигнорировали местного производителя, также остается неясным.
Фото с сайта fondgkh.ru, novosibirsk.bezformata.ru
Олег Носков
Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.
630099, г. Новосибирск, ул. Ленина, 12 Телефон: +7 (903) 900-36-84 E-mail: com@nn-baza.ru | Реклама на сайте Простой поиск Консультация юриста Цены на квартиры Средние цены на вторичном рынке | Азбука недвижимости Новости компаний Зарубежная недвижимость Строительство Консультация юриста | Следуйте за нами |
© 2008-2024 Недвижимость Новосибирска, квартиры в Новосибирске, цены на квартиры, дома, коттеджи, новостройки, аренда и продажа квартир в Новосибирске Материалы сайта защищены Законом об авторском праве. При цитировании обязательна ссылка на первоисточник информации. Сайт не несет ответственности за содержание рекламных материалов. |