Этот загадочный компаунд

Что такое компаунд? Чем компаунд отличается от привычного россиянам жилья?

Как-то на одном из форумов, не имеющих вовсе никакого отношения к недвижимости, разговорились с русскими, волею судеб оказавшимися на ПМЖ за границей, и тогда я впервые услышала слово «компаунд» (compound).

Как оказалось, компаунды — это «родственники» привычных нам таунхаусов, которые также объединены в обособленную территорию, но в отличие от них компаунды могут быть и выше 5 этажей в высоту, а также могут совмещать в себе разные типы жилья.

Более того, если таунхаусы чаще всего строятся в пригороде, то компаунды находятся именно в самом городе. В некоторых городах мира эта территория не просто обособлена, — на нее совершенно невозможно попасть постороннему. Этакий город в городе со своими правилами, уровнем сервиса и жестким face control’ем для гостей.

Как рассказал Максим, проживающий некоторое время в азиатских странах, подобные застройки очень распространены в Китае. Здесь это, чаще всего, комплекс зданий, который полностью огорожен и исключает визиты посторонних на его территорию. Более того, даже житель такого компаунда не во все двери может попасть, так как на электронном ключе доступ может быть ограничен определенным подъездом или двором. Так управляющие компании оберегают покой своих жильцов, среди которых иностранцев-туристов не так много, так как им выгоднее арендовать жилье, а в компаундах оно хоть и сдается, но цены несколько выше, чем в отдельных домах. Назвать жилье в китайских компаундах дешевым уж точно нельзя.

Чтобы не быть голословной, приведу пример подобной застройки - Diplomatic Residence Compound в Пекине. Это своего рода «городок», изначально ориентированный на дипломатических работников, он состоит из пяти районов: Jianwai, Qijiayuan, Sanlitun, Tayuan и Liangmaqiao, — которые занимают около 1,2 миллиона квадратных метров. Здесь есть небольшие виллы и особняки, а также 41 многоквартирный дом, офисные здания. На территории этого компаунда, по информации с официального сайта компании, сегодня сдается около 2 400 квартир и офисов.

Существуют компаунды и меньшей площади застройки, но они также обособлены от других территорий, создавая городки «за забором».

Китай не единственная страна, где строят подобные кварталы. Они также распространены, например, в Египте, и там они, наоборот, наиболее востребованы среди иностранцев. Он представляет собой жилой комплекс или группу комплексов с круглосуточной охраной, полной инфраструктурой на закрытой территории. А в Эр-Рияде (Саудовская Аравия) доступ на территорию компаундов проходит через собственные контрольные пункты, на которых гостей проверяют тщательным образом — от багажника до днища автомобиля.

Как оказалось, подобные варианты застройки есть и в некоторых крупных российских городах, например в Москве. Но они скорее похожи по формату на малоэтажные поселки, чем на город в городе.

Фото с сайтов www.diytrade.com, www.asteco.com

Анастасия Загоруйко