Европа поможет воплотить мечту о собственном доме

В Новосибирске при участии известного европейского эксперта создается Экспериментальная лаборатория по развитию доступного жилья

В Новосибирске при участии известного европейского эксперта создается Экспериментальная лаборатория по устойчивому развитию городов и доступного жилья

Как уже сообщалось ранее, в начале декабря наш город посетил Президент Департамента жилищного строительства, городского развития и реконструкции Палаты экспертов Европейского Союза Марко Феррарио. Событие весьма неординарное, если учесть то обстоятельство, что Марк Феррарио является создателем концепции «Дом для каждой семьи», которая была опробована на практике. В рамках этой концепции в нескольких развивающихся странах были успешно реализованы проекты комплексного строительства экономичного жилья, ставшие наглядными образцами современных подходов к формированию жилой среды и решения жилищных проблем.

И вот теперь Марко Феррарио приехал в Новосибирск, приехал с той же самой целью – поддержать здесь, в Новосибирской области, аналогичный «образцовый» проект доступного и комфортного жилья для граждан с ограниченными доходами. Речь идет, в первую очередь, о малоэтажном строительстве. В этой связи не удивительно, что известный специалист посетил Новосибирск по приглашению Президента Ассоциации малоэтажного и индивидуального домостроения (АМИД) Инны Свечниковой. По словам Марка Феррерио, он познакомился с Инной Борисовной несколько месяцев назад в Москве, и ему с ее стороны было предложено оказать нам помощь в «лечении» очень серьезной для нас «болезни» - острой необходимости в качественном социальном жилье. Поскольку у господина Феррарио был уже хороший опыт по «лечению» подобной «болезни» в Африке, то было логично опробовать свои силы и в России, точнее – в Новосибирской области, где, как известно, до сих пор не реализовано ни одного проекта комплексной малоэтажной застройки экономического класса.

Таким образом, в случае успешного развития предложенной программы в нашем регионе может возникнуть очень важный прецедент, имеющий значение для всей страны. Согласно озвученным планам, здесь предстоит создать современное малоэтажное поселение, рассчитанное на 2 000 или даже на 6 000 единиц жилья (домов). Причем заметим, что речь идет о доступном и комфортном жилье, приобрести которое окажется по силам простым гражданам. Чтобы воплотить идею в жизнь, необходимо будет предварительно осуществить серьезную организационную и интеллектуальную работу, выстроить эффективную модель взаимодействия участников рынка (включая девелоперов, строителей, банкиров), определиться с технологиями, с проектами «народного» жилья.

Марко Феррарио (слева) со своими российскими коллегами в Учебно-демонстрационном комплексе Новосибирского монтажного техникума. Фото Вероники Зайцевой.

Как раз для этих целей усилиями АМИД и ООО «АПМ – 2002» создается Экспериментальная лаборатория по устойчивому развитию городов и доступного жилья. Принять участие в работе Экспериментальной лаборатории приглашаются все желающие. Свою заинтересованность в проекте выказал и Союз строителей России. Марко Феррарио, со своей стороны, будет осуществлять поддержку в качестве ведущего эксперта. Уже на данном этапе с его стороны поступили достаточно серьезные предложения и замечания в адрес местных строителей и девелоперов.

Разумеется, возникает вопрос: каковы шансы на реализацию в Новосибирской области такого проекта (учитывая весьма скромные результаты на этом поприще)? Самое интересное, что Марко Феррарио настроен оптимистически. По его словам, ему удавалось реализовывать такие проекты в куда более проблемных странах. В качестве примера он привел Африку, где невероятная нищета, коррупция и никакой социальной политики. В Новосибирской области, считает он, условия намного лучше, а государство оказывает хоть какую-то поддержку гражданам, пытающимся обзавестись собственным жильем. Региональная программа субсидирования индивидуальных застройщиков его очень впечатлила. А что касается негативных моментов, то после работы в Африке его вряд ли могло здесь что-либо удивить и насторожить.

К нашему немалому удивлению главную причину плохих результатов в сфере комплексного малоэтажного строительства он видит в неважной организации бизнес-процессов. Уровень нашего девелопмента он оценил невысоко. Местные девелоперы, считает он, пока еще не осознали, насколько выгодно заниматься строительством недорогого малоэтажного жилья, не выработали соответствующих схем взаимодействия с остальными участниками рынка, не наладили конструктивных отношений с кредитными организациями. В этом просматривается недостаток опыта и знаний. Из-за этого в нашем регионе пока еще не появилось приемлемых проектов такого класса. Как прокомментировала это высказывание Инна Свечникова, без качественного проекта бессмысленно искать инвесторов. Работу в данной сфере надо начинать именно с проработки проекта. Только так можно заинтересовать других участников рынка, включая и банкиров. Этого-то нашим девелоперам пока не хватает.

По наблюдениям Марко Феррарио, в российском бизнесе вообще довольно плохо выстраиваются коммуникации подобного рода. На его взгляд, это одна из существенных сложностей в предстоящей работе, и ее надлежит преодолеть в первую очередь. Еще один красноречивый момент. Марко Феррарию был искренне удивлен тем, что некоторые строители, связанные с предприятиями строительной индустрии, не испытывают какого-либо серьезного интереса к возможным путям снижения себестоимости, к совершенствованию своих технологий, к повышению эффективности за счет более грамотных инженерных решений. Данный факт заставил его очень сильно задуматься об особенностях российского бизнеса.

Очередной приезд в Новосибирск господин Феррарио планирует на январь. К этому времени здесь уже должно сформироваться некое профессиональное сообщество, с которым будет продолжена дальнейшая работа.

И напоследок необходимо обратить внимание вот на что. Главным итогом общения европейского гостя с нашими участниками рынка стало ясное осознание простой, в общем-то истины: судьба проекта на все сто процентов будет зависеть от того, насколько мы сами захотим, чтобы он состоялся. Марко Феррарио со свойственным ему оптимизмом (и, наверное, профессиональными навыками) попытался увидеть, в первую очередь, положительные факторы. И, на его взгляд, таковых у нас больше, чем отрицательных. Все остальное будет зависеть уже от нашего желания добиться хорошего результата.

Олег Носков