Ипотека: заемщики просят льготу и для «вторички»

Ипотека: заемщики просят льготу и для «вторички»

Потенциальным получателям ипотеки не хватает субсидируемых ставок для вторичного сегмента рынка недвижимости. В частности, на сайте общественных инициатив на днях появилось предложение распространить программу льготного кредитования ещё и на вторичный рынок.

Напомним, подобные меры государственной поддержки с весны прошлого года действуют для квартир в новостройках. Оформить ипотеку по ним можно под 12% годовых, но потребуется от 20% первоначального взноса. Кроме того, программой оговорено, что в регионах приобрести можно только жилье до трех миллионов рублей. Но, судя по тому, что за прошлый год, с момента действия программы, каждое третье жилое помещение в новом доме куплено по ней, спрос и при таких условиях на неё высок. Начиная с марта 2015-го по февраль 2016-го по программе новые квартиры приобрели 227,6 тысячи человек, на что было выдано 405,1 миллиарда заёмных рублей, из которых госсубсидия – 3,336 миллиарда рублей.

Программа была продлена до конца текущего года и размер лимита был поднят до одного триллиона рублей вместо планируемых 700 миллиардов.

Общественность же в лице автора инициативы, под которой уже поставили свои подписи 555 человек из ста тысяч, необходимых для превращения её в законопроект, предлагает сделать для вторичного жилья ставку на уровне 9-11%. Стоит отметить, что рыночные показатели для сегмента на сегодня остановились в районе 15%. При этом автор настаивает на том, чтобы «стартовый взнос» также начинался от 10-15%. Таким образом, предложено расширить количество льготируемых сделок, что позволит приобрести жилье и тем гражданам, которые не имеют возможности ждать окончания строительства и нуждаются в «крыше над головой» здесь и сейчас.

Между тем, по информации газеты «Ведомости», 8 из 15 самых крупных банков страны за последний месяц опустили процентные ставки на приобретение вторичных квартир в среднем до 13-14,5%. Но условие применения пониженных ставок – заёмщик должен осуществить комплексное страхование залога и своей жизни.

В качестве обоснования такого шага представители самих банковских структур называют стабилизацию денежного рынка и общее улучшение ликвидности в банковской системе.

Некоторые банки также запустили собственные «именные» ипотечные продукты, в рамках которых потенциальные покупатели квартиры вторичного рынка могут значительно сэкономить. Активнее начали также применять в своей работе банки и скидочную систему, когда при оформление кредита под определённые условия второй стороне договора кредитования предлагается скидка к ставке в районе 0,5%. К примеру, таким путём пошёл «Дельтакредит», ограничив, правда, срок концом мая, а в «Уралсибе» для семей с детьми работает специальная программа, при которой можно сократить ставку на 0,25%. Но срок действия предложения – до 29 июля.