Ипотека в Испании доступна при минимальной зарплате

В Испании даже с минимальной зарплатой человек может позволить себе купить небольшую квартиру в ипотеку.

В Испании даже с минимальной зарплатой человек может позволить себе купить небольшую квартиру в ипотеку. Мы продолжаем разговор о рынке жилой недвижимости Испании с Андреем Загайновым , риэлтором, живущим и работающим в южной части страны.

Андрей Загайнов Риэлтор, живущий и работающий в южной части Испании.

Насколько дорого купить жилье обычному гражданину Испании, и каков средний заработок в стране?

Гражданину страны, имеющему постоянную работу, не составляет труда купить жилье. Про среднюю зарплату, это как в известной шутке, про среднюю температуру по больнице. В разных регионах Испании разные заработки: где- то можно получать весьма хорошие деньги, но есть места, где средние доходы на грани прожиточного минимума.

Для примера, продавец в маленьком магазине получает от 600 до 1000 евро, а врач от 3000 евро. Однако даже с минимальной зарплатой человек может купить себе небольшую квартиру (20-35 кв.м.) в ипотеку.

Сколько лет нужно копить, чтобы приобрести жилье в Испании? На каких условиях выдается ипотечный кредит?

В Испании на покупку жилья не копят, так как ипотека является стандартным инструментом для приобретения жилья. Люди могут откладывать деньги на первоначальный взнос.

С участием ипотеки покупается около 95% недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Первоначальный взнос по ипотеке составляет от 30 до 50% от стоимости объекта.

Встречается и более низкий первоначальный взнос, но достаточно редко. Процентная ставка по кредитам в среднем 4,5% годовых, срок кредитования от 10 до 25 лет. При оформлении ипотеки обязательным условием является «белый» доход, так как ежемесячный платеж по ипотеке не может превышать 30% от дохода. Еще одним условием получения займа на недвижимость является контракт на постоянную работу, учитывается и стаж работы на последнем месте работы.

Минимальный возраст заемщика - 18 лет, максимальный - 70 лет.

Некоторые е банки увеличивают максимальный срок заемщика до 75 лет.

Сколько минимально нужно зарабатывать в месяц, чтобы получить ипотечный кредит?

Требований по минимальной заработной плате нет. Здесь главное условие, чтобы выплаты по ипотеке не превышали 30% от дохода. С учетом этого и выбирается будущее жилье.

Во что обходится содержание жилья. Какие налоги нужно платить?

Электричество и вода оплачиваются согласно показаниям счетчика, стоимость квт и кубометров зависит от местоположения жилья. Налог же при покупке составляет 8% и выплачивается единовременно.

Но существуют и ежегодные налоги. Муниципальный налог на недвижимость составляет от 0,4 % до 1,5%, в качестве налогооблагаемой базы применяется регистрационная (кадастровая) стоимость объекта недвижимости.

Владельцы недвижимости в Испании, не имеющие вида на жительство и не получающие здесь доходы, оплачивают ежегодный государственный подоходный налог для не резидентов. Налогооблагаемая база составляет 2% от регистрационной (кадастровой) стоимости имущества. Ставка налогообложения составляет 25% от налогооблагаемой базы.

Ежегодные муниципальные и государственный налоги оплачиваются в текущем году за предыдущий, в любое время до 31 декабря.

Иностранцы, владеющие недвижимостью в Испании, имеющие вид на жительство и официально получающие доходы в Испании, также обязаны оплачивать ежегодные налоги на недвижимость. При этом налог на собственность оплачивается в рамках общего налога на имущество, с учетом не только недвижимой собственности, но и транспортных средств, текущих банковских счетов и депозитных вкладов, ценных бумаг, произведений искусства и прочего.

Насколько отличается цена на жилье в зависимости от местоположения? Насколько серьезно различаются цены на первичном и на вторичном рынке?

Месторасположение очень сильно влияет на ценообразование, одинаковые по площади апартаменты могут отличаться в цене многократно, вплоть до 10 раз. А разница между первичным и вторичным жильем в одной местности не существенна и порой просто незаметна.

Приобретаются ли у вас квартиры на начальных этапах строительства? Насколько распространены такие сделки?

Это было основным направлением на первичном рынке жилой недвижимости до кризиса. Однако во времена кризиса многие стройки были заморожены, и сейчас большей частью продается готовое жилье. На данный момент не имеет смысла совершать такую покупку, так как разницы в цене либо нет, либо она не существенна.

Однако до кризиса, из-за высокого спроса это была , чуть ли не единственная, возможность купить жилье на первичном рынке, так как готовые объекты продавались практически мгновенно - экспозиция квартиры в новостройке не превышала недели, а у особо интересных вариантов счет шел на часы, и это не аллегоричное сравнение. Рисков при таких сделках немного, так как государство осуществляет контроль над стройками.

Где живет средний класс? Квартиры или все же частные дома?

Средний класс проживает как в квартирах, так и в домах, так же в таунхаусах. Если речь идет о квартирах, то, как правило, это новые жилые комплексы, с бассейнами, подземной парковкой и детскими площадками. Стоит заметить, что сами испанцы предпочитают жить в пригороде, а не в шумном центре города.

А как обстоят дела с необходимой социальной инфраструктурой в пригороде?

В пригороде есть все из первой необходимости - магазины, аптеки и другая инфраструктура. Однако до таких объектов как театр, музей или кинотеатр придется ехать на авто. Стоит помнить, что дороги в Испании высокого уровня и такое явление как пробки практически не существует, так что это не составляет труда.

Существует ли в Испании понятие жилья эконом-класса? За сколько можно купить небольшую квартиру площадью 30 – 40 квадратных метров?

Естественно существует. Как правило, к нему относятся апартаменты типа студио, от 24 до 40 кв.метров в домах без бассейна, парковки и придомовой территории. Например, на побережье Коста Дель Соль такие апартаменты можно найти от 40.000 евро, в провинции Аликанте от 25.000 евро.

А есть ли социальное жилье? Кому, на каких условиях и на какой срок оно предоставляется?

Да, такое жилье есть. Оно предоставляется многодетным семьям с очень низкими доходами, пенсионерам. Однако такое жилье не является бесплатным и стоимость проживания в нем может по цене быть сопоставима со среднерыночными показателями аренды. Бесплатного жилья в Испании нет.

Реально ли приезжему иностранцу найти работу в Испании? Какие профессии у вас востребованы?

В принципе реально, но будет достаточно сложно. Хотя много зависит от сферы, в которой будет выполняться поиск. В последние годы на ПМЖ приезжает довольно много россиян. За всю Испанию не скажу, а вот на побережье Коста Дель Соль приезжают на ПМЖ в основном родители и дети российских бизнесменов.

Какова динамика цен недвижимость ? Что происходило в кризис?

В самом начале кризиса цены стремительно падали вниз, с середины 2011 года наметилась стагнация рынка, в некоторых регионах цены даже начали расти, пока не значительно, но тенденция есть. Рост начался в таких городах, как Мадрид и Барселона, а также на всем побережье Коста Дель Соль.

Как совершаются сделки с недвижимостью: напрямую или через посредников? Сколько стоят услуги посредников?

В основном сделки совершаются через компании, без посредников тоже встречаются, но достаточно редко. Услугами компаний пользуются, как продавцы, так и покупатели недвижимости. Арендодатели, к примеру, не любят работать напрямую, предпочитая работать с агентством недвижимости. Услуги по продаже стоят от 2,5 до 7% в зависимости от стоимости объекта и сложности по подготовке объекта к сделке.

Беседовала Анастасия Загоруйко