Испанцы выбирают малоэтажное жилье

Испанцы в отличие от многих европейских жителей предпочитают жить за пределами города, делая ставку на малоэтажное жилье.

Испанцы в отличие от многих европейских жителей предпочитают жить за пределами города, делая ставку на малоэтажное жилье. Высотки здесь строят только в столичных городах, за их пределами многоквартирное жилье обычно не превышает 4 этажей.

Подробнее об этом порталу «Новосибирская недвижимость, nn-baza.ru» рассказывает Андрей Загайнов , риэлтор, живущий и работающий в южной части Испании.

Андрей Загайнов Риэлтор, живущий и работающий в южной части Испании.

Какой тип жилья в Испании наиболее распространён? Строят ли здесь высотные здания?

Испанцы отдают предпочтение малоэтажному жилью, это многоквартирные дома в 2-4 этажа. В крупных городах, таких как Мадрид и Барселона много высотных домов из стекла и бетона, часть из которых административные здания. Но этот тип недвижимости не особо популярен среди испанцев. Ведь большая часть Испании это место для отдыха, а не для работы. Поэтому в крупных городах высотки есть, а в курортных зонах почти отсутствуют. Какой отдых может быть в многоэтажке?

Что из себя представляет современный испанский город? Есть ли у вас так называемые "субурбии" - пригородные районы, застроенные малоэтажными домами?

Пригород у испанских городов является наиболее развитым, и именно там предпочитают селиться испанцы. Центр города, как правило, сохранен в историческом облике, он используется для административного управления, для удовлетворения нужд туристов (магазины, рестораны, сфера развлечений).

За сколько в Испании можно приобрести собственный дом с участком Продаются ли отдельные участки для самостоятельного строительства?

Дом с участком на побережье можно приобрести от 300.000 до 30.000.000 евро. Параметры домов совершенно разные от 60-70 кв.м. до 1000 и более.

Участки под индивидуальное строительство тоже есть. Но строить на них можно только то, что указано в разрешающих документах.

У российских граждан испанская недвижимость устойчиво ассоциируется с дорогими виллами на побережье. Это уже стереотип. А что такое "вилла" в понимании коренного жителя Испании?

Вилла, в понимании испанца, - это и небольшой отдельно стоящий дом, площадью 60-100 кв.м., или огромный особняк в 1000-1500 кв.м.

Вилла, в первую очередь, подразумевает наличие участка земли от 5 соток (для дома в 60-80 кв.м.) и гектарных участков для домов, площадью свыше 300 кв.м. Дома, даже просторные, с маленькими участками земли считаются коттеджами.

Вилла в Марбелье

Если говорить о цене, то могу привести несколько примеров. Таунхаус с четырьмя спальнями в Торребланка дель Соль, площадью 120 кв. метров с коммунальным бассейном, парковкой и видом на море обойдется в 296 тысяч евро.

А вилла, площадью 225 кв. метров на Золотой Миле, рядом с Пуенте Романо, стоит 12 млн. евро. В доме 5 спален, бассейн, собственный выход к пляжу, а также к нему есть также земельный участок в 1 627 кв.м.

Много ли в Испании домов с большими приусадебными участками, где можно возделывать сад, виноградник? По карману ли они простым испанцам?

Есть участки, где можно заниматься сельским хозяйством, выращивать свой сад. Они расположены на удалении от крупных городов. Стоимость их более чем доступна, в связи с тем, что молодежь не стремится заниматься сельским хозяйством. Например, можно найти участок 16 соток за 45 000 евро. Но строить жилье на таких землях нельзя, они только для сельского хозяйства.

Вилла в Марбелье, вид изнутри

Как выглядит среднестатистический испанский малоэтажный дом?

В Испании нет такого понятия, как среднее или среднестатистическое. Тут все очень индивидуально, нет даже типовых многоквартирных домов, наподобие российских «хрущевок».

В Испании ценятся одноэтажные виллы, но их не так много. Больше всего малоэтажных домов - это 1-2 этажа с землей 4-30 соток и подведёнными центральными коммуникациями. Септики и скважины тоже встречаются, но в отдалении от городов.

Хочу отметить, что в этой стране для иностранцев нет ограничений на покупку дома с земельным участком.

Какой тип недвижимости считается престижным в Испании?

Дворик таунхауса Беналмадене

Престижным жильем считаются виллы и пентхаусы, а так же проживание на яхтах - в таких портах, как Пуэрто Банус. Самым престижным является жильё на побережье Коста Дель Соль, в частности, в городе Марбелья, который часто сравнивают с российской «Рублевкой». Владение недвижимостью в этом городе и его окрестностях подчеркивает высокий статус его владельца.

А так, многие испанцы, живущие и работающие в центре страны, имеют также, апартаменты или виллы на побережье.

Таунхаус Торребланка Дель Соль

Распространено ли в Испании строительство домов собственными силами? Если да, из чего строят? Есть ли сборное жилье, к примеру, канадской технологии?

Такой вид строительства существует, однако испанцы предпочитают пользоваться услугами строителей. Деревянные дома крайне редко встречаются в Испании, в основном это кирпичные дома, встречаются также монолитные. Инженерные коммуникации в большинстве случаев в домах централизованные. Домов сборного формата я никогда не встречал в Испании.

Что вы можете сказать о порядке проживания в многоквартирных домах или в малоэтажных поселках? Насколько строги там правила? Могут ли человека выселить из квартиры за нарушение тишины, за антисанитарию, за грубое общение с соседями?

Теоретически выселить за подобные нарушения могут, но правила не столь строги, как, к примеру, в Германии или странах Скандинавии. Испанский образ жизни больше похож на российский, нежели на европейский.

Беседовала Анастасия Загоруйко