Дата публикации: 12.03.2015
Просмотров: 2451 Итоги зимы: вторичный рынок заметно активизировался
Что подстегнуло тех, кто хотел подождать с покупкой квартиры?
Что подстегнуло тех, кто хотел подождать с покупкой квартиры?
По данным портала nn-baza.ru, за зимний период 2014-15 года квадратный метр на вторичном рынке Новосибирска подорожал на 3,55%, что почти в 3 раза больше, чем за соответствующий период прошлого года. К началу марта текущего года за «квадрат» просили 66,8 тысячи рублей, а к весне прошлого года 61,38 тысячи рублей.
Положительная динамика за этот период наблюдалась не во всех районах. Так в Советском районе квадратный метр подешевел на 1,34% – с 59,51 до 58,72 тысячи рублей.
Наибольший рост стоимости квадратного метра:
- Первомайский район – на 6,01% (с 55,56 до 59,11 тысячи рублей)
- Заельцовский район – на 4,36% (с 69,91 до 73,09 тысячи рублей)
- Ленинский район – на 3,78% (с 61,37 до 63,78 тысячи рублей)
Пятерка «средняков» по приросту выглядела так:
- Дзержинский район – на 3.67% (с 64,59 до 67,05 тысячи рублей)
- Кировский район – на 3.25% (с 56,99 до 58,90 тысячи рублей).
- Калининский район – на 2.52% (с 61,54 до 63,13 тысячи рублей)
- Центральный район – на 2.46% (с 79,92 до 81,94 тысячи рублей)
- Железнодорожный район – на 2.42% (с 76,19 до 78,08 тысячи рублей)
Меньше всего жилье за зиму подорожало в Октябрьском районе – прирост составил 2,23% (с 64,78 до 66,25 тысячи рублей).
Портал nn-baza.ru попросил экспертов новосибирского рынка жилой недвижимости подвести итоги зимы 2014-15 годов на рынке новосибирского вторичного жилья.
Галина Титова, заместитель директора Агентства недвижимости «Грановит»:
«Самыми популярными вариантами в Новосибирске остаются новостройки, а на вторичном рынке популярны были одно- и двухкомнатные квартиры. Кто-то расширялся, кто-то вкладывал деньги. Если сравнивать ценники предложения, то впечатление складывается такое, что они выросли. Но если смотреть на цены продаж, то стоимость квартир окажется на уровне конца 2014 года.
Ничего особенного этой зимой, по сравнению с прошлым годом, не наблюдалось. Единственное, иногородних покупателей, в том числе, граждан из Казахстана, в декабре было больше обычного».
По данным АН «Жилфонд», февраль 2015 года для вторичного рынка Новосибирска завершился со следующим уровнем цен:
1-комнатные квартиры — 73,51 тыс. руб. за кв. м (в январе 2014 — 72,94; в декабре 2014 —71,81);
2-комнатные квартиры — 67,08 тыс. руб. за кв. м (в январе 2014 — 66,99; в декабре 2014— 66,55);
3-комнатные квартиры — 65,77 тыс. руб. за кв. м (в январе 2014 — 65,09; в декабре 2014 — 64,51).
«С декабря 2014 года цена предложения на квартиры на вторичном рынке жилья в Новосибирске росла. В декабре прошедшего года, когда рынок был охвачен лавинообразным спросом, средневзвешенная цена квадратного метра составляла 66,38 тыс. руб. В январе она выросла на 1,39% до 67,39 тыс. руб. за квадратный метр. В конце февраля 2015 года цена предложения на квартиры на вторичном рынке составила 68,06 тыс. руб. за квадратный метр, что превышает январский уровень цены на 1,13%. Таким образом, темпы роста средневзвешенной цены немного замедлились по сравнению с январским. Тогда ещё наблюдались отголоски декабрьского ажиотажа, — прокомментировал ситуацию на рынке вторичного жилья директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский. — В феврале активность рынка уже не столь высока, как в конце прошлого и начале текущего года, но положительная динамика средних цен говорит о том, что наиболее привлекательные предложения во всех сегментах рынка жилой недвижимости по-прежнему находят своего покупателя. Наибольший рост в феврале продемонстрировала средняя цена предложения трёхкомнатных квартир, которая увеличилась на 1,03%, стоимость однокомнатных за прошедший месяц выросла на 0,78%, цена двухкомнатных — на 0,12%».
Руководитель отдела вторичного жилья агентства недвижимости «Жилфонд» Олег Вонарха отметил, что количество сделок с привлечением ипотеки снизилось — потребители заняли выжидательную позицию, однако продолжили брать заёмные средства:
«Сейчас люди берут ипотеку, меняя свою жилплощадь на более просторную: однокомнатную квартиру — на двухкомнатную, двухкомнатную — на трёхкомнатную. Это не очень большие суммы — 1 — 1,5 млн. рублей. Также ипотеку готовы брать люди, которые заранее были настроены на приобретение недвижимости, например, уже накопили солидную сумму, но нужна еще небольшая часть. В такой ситуации потребителям предлагаются и другие варианты. Агентство недвижимости «Жилфонд» разработало свою специальную программу — мы выдаём краткосрочную ипотеку всего под 12% годовых. Так что возможности улучшить свои жилищные условия остаются и в наше непростое время».
По данным аналитики Федеральной риэлторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске, на первичном рынке больше всего предложений по продаже было в Калининском, Октябрьском, Ленинском районах. В то же время активно продавались новостройки в Заельцовском, Ленинском и Кировском районах Новосибирска. Если говорить о типах квартир, то превалируют однокомнатные квартиры, как в предложениях от застройщиков, так и в спросе у покупателей. Интересный показатель – материал стен на рынке. Больше всего предложений монолитно-каркасных «предложений», но более половины покупателей проявляют спрос на кирпичные стены.
Самые популярные варианты на вторичном рынке: стабильно высокое предложение однокомнатных квартир. Лидерами по продаже квартир являются Октябрьский, Ленинский и Заельцовский районы. Самые дешевые квартиры – в Калининском районе, а самые дорогие – традиционно в Центральном.
Евгений Лизунков, специалист по недвижимости в Федеральной риэлторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске:
«Одни из самых популярных новостроек – объекты ГК «Стрижи» и СП ООО «Сибакадемстрой». А запуск 7 и 9 очередей в «Стрижах» и открытие новой очереди PANORAMA – одни из ярких событий в строительной отрасли города. В целом тенденция строить больше и качественнее очень радует – любой покупатель теперь может найти себе квартиру в новостройке, максимально подходящую по параметрам.
Одна из тенденций рынка – падение покупательской способности. Это связано и с изменением условий по ипотеке, и в целом люди стали более осторожно подходить к вопросу будущего жилья, но в то же время более «экспертно»: на первый план все реже идет вопрос стоимости, чаще звучит вопрос по поводу надежности застройщика и качества строительных материалов. «Любопытная особенность – большой приток инвестиций нерезидентов России. К тому же, многие продавцы снимали с продажи объекты недвижимости из-за нестабильной экономической ситуацией в стране»
Процент от общего количества сделок за период с 1 декабря 2014 г. по 28 февраля 2015 года, по данным «Центрального агентства недвижимости», был таким:
Тип объекта
(планировка) | Процент от всех сделок |
С 1 декабря 2014
по 28 февраля 2015 | Декабрь 2014 | Январь 2015 | Февраль 2015 |
| Коридорного типа | 0,3 | 0,5 | 2,1 | 1,2 |
| Малосемейная | 1,6 | 1,5 | 2,1 | 4,7 |
| Малоэтажная | 2,3 | 2 | 5,3 | 3,5 |
| Полногабаритная | 4,8 | 4,9 | 14,9 | 21,2 |
| Студия | 14,2 | 12,4 | 22,9 | 24,7 |
| Типовая | 23,3 | 23,2 | 27,1 | 28,2 |
| Улучшенной планировки | 29,1 | 30,2 | 25 | 16,5 |
| Хрущёвка | 23,1 | 23,7 | 0,5 | 1,2 |
| Элитная | 1,0 | 1,5 | 2,1 | 4,7 |
Согласно статистическим данным Центрального Агентства Недвижимости, в феврале 2015 года количество новых предложений на рынке вторичного жилья увеличилось на 42% по сравнению с январем 2015 года.
Средняя цена квадратного метра квартир по заявкам на продажу в феврале достигла 70 тыс. рублей, что на 4 тыс. рублей меньше, чем в январе 2015 года.
Наиболее низкая цена квадрата в Кировском районе — 58 тыс. рублей, высокая в Центральном районе — 101 тыс. рублей.
«В декабре зафиксировано большое количество сделок с гражданами Казахстана. Если ранее в среднем проходило 49 сделок в месяц с казахстанскими покупателями, то к концу года эта цифра возросла до 245 сделок, - отметили в агентстве. – В феврале увеличилось количество предложений на рынке вторичного жилья».
По данным АН «Квадротека», среди купленных квартир наибольшим спросом пользовались однокомнатные – их доля превысила 70%. Существенно сократилась доля ипотеки – в среднем она составила 26%.
«На вторичном рынке популярны наиболее недорогие варианты – одно- и двухкомнатные квартиры в недорогих районах – Кировском (Затулинка), Первомайском (Березовое и Весенний), Октябрьском (Плющихинский), - говорит руководитель Аналитического центра АН «Квадротека» Татьяна Казакова. – Основной мотив покупки недвижимости этой зимой – паника. Она подстегнула тех, кто собирался подождать, поискать получше. В то же время наблюдается увеличение спроса на новосибирскую недвижимость со стороны граждан ближнего зарубежья. И, конечно, существенное снижение доли ипотеки. Однако за счет дополнительного спроса «падения» рынка мы не наблюдаем, можно говорить об остановке роста цен».