Как не купить квартиру с жильцами

Одна из неприятностей, с которой может столкнуться будущий собственник в процессе покупки квартиры, – наличие жильцов, иначе, прописанных на этой жилплощади граждан, которые покидать ее не собираются.

Одна из неприятностей, с которой может столкнуться будущий собственник в процессе покупки квартиры, – наличие жильцов, иначе, прописанных на этой жилплощади граждан, которые покидать ее не собираются. О том, как избежать подобных ситуаций, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Большинство сделок купли-продажи недвижимости совершают уже после того, как прежнего собственника с домочадцами снимут с регистрационного учета. Однако часть продавцов обещают «выписаться» после заключения договора. А иногда в квартирах остаются жильцы, которые обладают правом бессрочного пользования помещением.

По закону переход права собственности влечет за собой прекращение права пользования квартирой для бывших жильцов. Если они не съедут добровольно, выселять их придется через суд, с последующим обращением к судебным приставам (если гражданин фактически проживает по данному адресу) или в миграционную службу (если речь только о снятии с учета). Рекомендую заранее убедиться в том, что в квартире никто не зарегистрирован, для чего запросить у продавца выписку из домовой книги.

Если продавец оформил жилье в собственность путем приватизации, поинтересуйтесь составом семьи и количеством прописанных в квартире жильцов до того, как он стал ее владельцем. Это необходимо, чтобы убедиться в отсутствии «отказников», получивших пожизненное право пользования жилплощадью. Бывает, что родственник, имеющий такое право, съехал и там не проживает, про него забывают, и в договоре купли-продажи он не фигурирует. А через некоторое время этот человек возникает на пороге у нового собственника, и выселить его непросто даже через суд.

Кроме того, пожизненно пользоваться жилым помещением граждане могут в силу завещательного отказа. Для этого наследодатель оставляет завещание, в котором указана обязанность наследника – обеспечить проживание в квартире конкретному лицу на определенный срок, зачастую это срок жизни отказополучателя. Поскольку последний собственником жилья не является, спрашивать его согласия, чтобы продать (а также подарить или завещать) квартиру, новый владелец не обязан. В итоге покупатель получает квартиру с обременением в виде жильца, которого нельзя выселить. К слову, этот человек может потребовать государственной регистрации права пользования помещением. Впрочем, он может отказаться от этого права добровольно или потерять, если будет разрушать жилое помещение, использовать его не по назначению. Доказывать это придется в судебном порядке, подтверждая документально. Стоят ли эти хлопоты того дисконта, который может предложить продавец, решать покупателю.

Хотя некоторые продавцы не желают снижать стоимость квартиры с обременением и подсовывают «кота в мешке». Чтобы не купить недвижимость с жильцом в комплекте, следует тщательно проверить юридическую чистоту квартиры.

Если договор купли-продажи не содержит информации о гражданах, обладающих правом пожизненного пользования квартирой, а они на самом деле есть, это существенное нарушение. В этом случае продавец пренебрег установленной законом обязанностью и договор можно считать незаключенным со всеми вытекающими отсюда последствиями. Для покупателя это опять же грозит обернуться судебным разбирательством по возврату средств. Поэтому при передаче денег необходимо составить грамотную расписку.

Фтот с сайта megamakler.com.ua, www.dmitrovrem.ru

Анастасия ЗАГОРУЙКО