Как открыть спецсчет на капремонт?

Как открыть спецсчет на капремонт? На вопросы о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на специальном счете отвечает начальник юридического отдела Фонда развития и модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области Юлия Сивохина.

Юлия Сивохина Начальник юридического отдела Фонда развития и модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области

На вопросы о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на специальном счете отвечает начальник юридического отдела Фонда развития и модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области Юлия Сивохина.

В каком банке можно открыть специальный счет?

– В российских банках, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 миллиардов рублей (статья 176 Жилищного кодекса РФ). Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют этим требованиям, на своем официальном сайте.

Если номинальным владельцем спецсчета является региональный оператор, то выбранный банк должен осуществлять деятельность на территории соответствующего субъекта РФ.

Список банков, разработавших продукты и готовых обслуживать специальные счета для формирования фонда капитального ремонта:

- ОАО «Банк Москвы»;
- ОАО «Банк ВТБ»;
- ОАО «Сбербанк России»;
- ОАО «Альфа-банк»;
- ОАО «Газпромбанк»;
- ОАО «Россельхозбанк»;
- ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ»;
- ОАО Банк «Петрокоммерц»;
- ОАО АКБ «Связь-Банк»;
- ЗАО «ЮниКредит Банк»;
- ОАО АКБ «Связь-Банк»;
- ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК»;
- ОАО Банк ЗЕНИТ;
- ОАО «Промсвязьбанк».

Как застрахованы наши риски при вложении денег в банк?

– Деньги, размещенные на счетах юридических лиц, не входят в систему государственного страхования. Кредитные организации, в которых открывают спецсчета, должны отвечать требованиям надежности, изложенным в Жилищном кодексе РФ. И в первую очередь это размер собственных средств.

Кто может открыть спецсчет в банке?

– Юридическое лицо, выбранное собственниками помещений в качестве владельца специального счета (подробнее об этом – в статье «Как накопить на капитальный ремонт?»).

Кто будет платить за открытие и обслуживание расчетного счета?

– Тарифы определяются договором, заключенным с кредитной организацией. Большинство банков установили нулевые тарифы на открытие спецсчета и его обслуживание. Списание комиссионного вознаграждения банку производится автоматически со специального счета (пункт 6 часть 1 статьи 177 Жилищного кодекса РФ).

Что произойдет, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию или же она не соответствует требованиям, установленным Жилищным кодексом?

– В этом случае полномочия по выбору банка, в котором будет открыт специальный счет, передают региональному оператору, а тот, в свою очередь, отбирает кредитные организации по итогам конкурса (часть 3 статьи 180 Жилищного кодекса РФ).

Будут ли начисляться проценты на размещенные в банке средства?

– На денежные средства, размещенные на специальном счете, могут быть начислены проценты за пользование ими (пункт 6 части 1 статьи 177 Жилищного кодекса РФ) на основании договора о неснижаемом остатке, заключенного между владельцем счета и банком. Начисленные суммы, права на которые принадлежат собственникам (статья 36.1 Жилищного кодекса РФ), будут увеличивать фонд капитального ремонта на спецсчете.

Процентные ставки банков различны, каждая кредитная организация определяет их самостоятельно. Так, по информации ОАО «Банк Москвы», тариф начисления на остаток в их банке может доходить до 7 % годовых. ОАО АКБ «Связь-Банк» производит начисления на остаток при размещении средств от 31 до 45 дней по ставке 5,10 %.

Кто будет выставлять счета на оплату взноса на капитальный ремонт? Откуда придет квитанция?

– Согласно статье 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в МКД накапливают средства на капитальный ремонт на общем счете регионального оператора, то они отчисляют взносы на основании платежных документов, представленных оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае формирования фонда капремонта на специальном счете, выбрать лицо, уполномоченное его открыть, а также совершать операции с размещенными там денежными средствами и представлять платежные документы для оплаты взносов, должно общее собрание собственников помещений в МКД.

Жилищный кодекс не определил, кто представляет собственникам помещений платежные документы для отчисления взносов на капремонт на специальный счет. Можно предположить, что эти функции выполняет владелец специального счета в случае, если им является товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, которые управляют МКД. Если владелец спецсчета – региональный оператор, то собственникам целесообразно возложить обязанности по начислению и сбору взносов на управляющую организацию. При этом в платежных документах необходимо указать реквизиты спецсчета, чтобы взносы на капремонт не были зачислены на счет управляющей организации.