Сайт собирает cookie, данные об IP-адресе и местоположении. Если посетитель сайта не хочет, чтобы его данные обрабатывались, он может покинуть сайт. [x][x]
Как приобрести земельный участок и обезопасить себя от возможных рисков.
Покупая, земельный участок впервые, у многих из нас возникают вопросы, связанные с нормативными документами.
Покупая, земельный участок впервые, у многих из нас возникают вопросы, связанные с нормативными документами. Один из таких вопросов: какой дом можно строить на участке относящемся к землям сельскохозяйственного назначения и как потом его оформить?
Многих потенциальных покупателей земельных участков, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) отпугивает то обстоятельство, что указанные земли относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения. Ответ на эти сомнения дает ст.1 абзац 2 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», где указано: «действие настоящего закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом российский Федерации».
В соответствии со ст.81 Земельного кодекса РФ оборот земель, выделенных для ведения дачного хозяйства, регулируется нормами ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Таким образом, на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) можно:
строить жилой дом с правом регистрации и проживания в нем, хозяйственные строения и сооружения;
осуществлять строительство как в индивидуальном порядке, так и через некоммерческое объединение граждан в форме партнерства, кооператива или товарищества.
Применительно к строительству на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства, рекомендуем руководствуясь ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при оформлении разрешительной и иной документации для строительства и в том случае, если вы задумались о прописке на Вашем дачном участке, использовать во всей документации термин "жилой дом с правом регистрации проживания в нем".
Важно отметить, что дачные земли, оставаясь землями сельскохозяйственного назначения, позволяют нести небольшие расходы по их содержанию по сравнению с землями других категорий, ввиду незначительных ставок земельного налога. В этом смысле инвестиционная привлекательность земель для ведения дачного хозяйства (строительства) пока не имеет себе равных.
Особое внимание нужно обратить на земельные участки категории "земли сельхозназначения", с видом разрешенного использования "для ведения садоводства", или для "дачного ведения хозяйства", "дачного строительства". Если вид разрешенного использования - "дачный", то Вы имеете право построить жилой дом с правом регистрации или без права регистрации. Если это "для ведения садоводства", то Вы имеете право построить жилой дом, но без права регистрации (прописки).
В заключении уместно отметить, что если Вы запутались в терминах и законах, то советуем обратиться квалифицированным специалистам Агентства недвижимости «Грановит», которые непременно помогут Вам во всем разобраться и приобрести участок земли соответствующий вашим потребностям.
Для подбора индивидуального варианта рекомендуем на сайте или обратиться в. Подробности вы можете узнать по телефону +7 (383) 203-11-11
На сайте АН «Грановит» вы можете самостоятельно ознакомиться с некоторыми вариантами в разделе Новосибирска и области.
Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.
Комментарии
шериф 23.04.2015 02.31.31 Скажите, а как можно прописаться на сельхозземле? и вообще такое возможно?! Где то читал, что надо признать дом жилым строением, а это только через суд. Что с военной ипотекой, возможно использовать на такие земли? В общем не обернется такая покупка сплошной головной болью с судами, невозможностью прописаться, да еще и скорая не приедет?! От статьи больше вопросов, чем ответом. Буду признателен за полный квалифицированный ответ. Заранее спасибо.
Варвара-девелопер 20.04.2015 21.10.21 Ираида, да какая уж тут вода?Из таких нюансов и состоит выбор конечного потребителя.)) Про материнский капитал я и не пишу только в разрезе земли. Если внимательно посмотреть на мой комментарий, то я и пишу, что на СТРОИТЕЛЬСТВО дома на дачной земле его не возможно использовать. Я за то, что если эксперт дает свое мнение, то оно должно быть полным. Вы понимаете ответственность Агентств недвижимости в данном вопросе? Они то уж точно должны давать полную информацию, что мол плюсы такие - минусы такие. И это будет честно! а каждый покупатель сделает выбор исходя из полной развернутой информации.
Ираида юрист 20.04.2015 18.33.02 Написать про все невозможно, да и зачем воду лить, есть основы, и на них накручивается куча всего. Это уже индивидуально надо уточнять, задавать вопросы конкретно по каждому случаю. Варвара - а мат.капитал, в его предназначении про землю не говорится изначально кстати. Возмещение налогового вычета не есть подводные камни покупки земли, в налоговом вычете этого также не говорится. В любом знании дела как водится есть не знание.
денчик 18.04.2015 03.10.12 respect! И правда пишут только то, что выгодно. Какие еще подводные камни у сельхозземель и всяких там дач и садов? Держите в курсе, ок?
Варвара- девелопер 18.04.2015 01.37.33 А я скажу, что написано не все, многое умолчалось)) 1. налоги на земли сельскохозяйственного назначения подняли с 2014г. и стоимость налога значительно увеличилась. Я думаю юристы АН "Грановит" могли бы проверить информацию. По сравнению с землями населенных пунктов налог на сельхозземли выше в разы! Почему то не сказано, что на строительство дома на дачной земле невозможно привлечь материнский капитал. и нельзя рассчитывать на возмещение налогового вычета. Так же уважаемые читатели проблема прикрепиться в больницу, а значит скорая приедет по остаточному принципу, когда будет свободна. С детскими садом тоже отдельная история. Для дачников никто не обязан предоставлять место ребенку. Просьба к экспертам давая такую информацию, давайте ее более в развернутом виде, А то в последнее время много поселков на сельхозземлях и поэтому стали писать, что мол сельхоз- это хорошо. А это не совсем так)). С Уважением и со знанием дела Варвара,
Иришка 17.04.2015 01.41.48 +1 Полезное разъяснение. Сейчас в этом столько путаницы
Сергей Иванович 16.04.2015 17.54.28 Полезный материал, спасибо. Мне как раз в тему, приобретаю участок и искал ответы на подобные вопросы в сети.
