Как снять комнату или пара слов о совместной аренде

Совместная аренда, аренда комнат — это не только способ сэкономить, но и элемент риска.

«Сниму комнату в квартире, сниму квартиру совместно», - часто можно увидеть объявления такого рода. Это особый вид найма жилья, который в тоже время требует особого подхода к деталям, как со стороны наймодателя, так и со стороны нанимателя.

Сниму комнату

Чаще всего комнату в квартире арендуют студенты или молодые специалисты, которые пока не могут позволить себе траты на аренду квартиры целиком. Отдельная категория — это арендаторы, попавшие в трудную жизненную ситуацию, или же те, кто просто решил сэкономить на этой статье расходов.

Итак, на что следует обратить внимание нанимателю при съеме комнаты? В первую очередь, не стоит упускать «юридическую чистоту» документов. Их, как и при аренде квартиры, следует внимательно проверить, чтобы убедиться, что комнату вам сдает единственный собственник, что никто более в ней не прописан, она не находится в залоге, а долги по коммунальным платежам не приведут к отключениям уже через месяц.

В противном случае любой из прописанных в квартире может поселиться на «квадратных метрах» арендованной вами комнаты, и вам останется либо терпеть соседство, либо снова искать жилье. А наличие еще одного собственника у квартиры может привести к незапланированному, досрочному выселению, если согласие оного не было заранее получено письменно.

Все детали найма также необходимо прописывать в договоре, не стоит заключать его «на словах», даже если комнату вы снимаете по знакомству. Многие спорные ситуации можно предотвратить еще на стадии заключения договора.

Кроме обычных данных, характерных для договоров найма, следует прописать правила пользования общими помещениями — санузлом, кухней. Также необходимо уточнить порядок посещений вас гостями, если таковые собственником допустимы.

Следует отметить, что часто «яблоком раздора» при аренде комнаты становятся такие бытовые моменты, как уборка общих помещений. Во избежание недоразумений этот момент также можно оговорить в договоре.

Важно не стесняться включать в договор пункты, которые важны для комфортного проживания, так как это позднее позволит избежать конфликтов, ибо устные договоренности частенько забываются. Также не забывайте сделать акт приема-передачи имущества, которое находится в снимаемой вами комнате. Обязательно с указанием его состояния.

Расписки при передаче денег также являются обязательным пунктом. Деньги любят порядок.

Сниму квартиру совместно

Чтобы сэкономить на жилье, можно снять не только комнату, но и квартиру на двоих. Но почти всегда наниматель не имеет «напарника» для аренды и вынужден искать его через объявление. Это тоже своего рода риск, так как может подвернуться нечистоплотный, в том числе, и финансово человек. Для того, чтобы подстраховаться, в договоре следует указать пункт, по которому оплата взимается в равных долях с обоих нанимателей. В случае если один из нанимателей отказывается платить свою половину «квартплаты» в срок, то у второго должна быть возможность самостоятельно найти себе «соседа». Но в этом случае должно быть полное согласие собственника на такой вариант возможного развития событий.

В тоже время такой пункт защитит от выселения платежеспособного нанимателя и позволит ему самостоятельно подобрать себе «соседа». А собственника избавит от необходимости искать нового жильца, и нести убытки на это время.

Фото с сайта groznom.ru, www.bn.ru

Анастасия Загоруйко