Как составить договор купли-продажи недвижимости

Если договор купли-продажи недвижимости составлен неправильно, его могут расторгнуть. Какие пункты необходимо внести в этот документ, чтобы соглашение признали заключенным?

Если договор купли-продажи недвижимости составлен неправильно, его могут расторгнуть. О том, какие пункты необходимо внести в этот документ, чтобы соглашение признали заключенным, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

В договоре купли-продажи недвижимости указывают его наименование, дату и место подписания (населенный пункт). Он подлежит обязательной государственной регистрации, иначе сделка будет недействительна. А вот заверять документ нотариально необязательно.

На сделке купли-продажи основан переход права собственности на объект, поэтому из договора необходимо убрать двусмысленности. По содержанию и форме он должен соответствовать требованиям законодательства и включать все существенные условия. Документ на нескольких листах нужно прошить и на каждой странице скрепить подписями сторон (продавца и покупателя или их уполномоченных лиц).

В договор вносят информацию о сторонах сделки: о физических лицах – имя, отчество, фамилию без сокращений, дату рождения, место проживания, сведения о документе, удостоверяющем личность; о юридических лицах – организационно-правовую форму, полное название, реквизиты из документа госрегистрации. Если от имени одной из сторон договор подписывает представитель, то указывают еще и данные из доверенности или реквизиты документа, подтверждающего родство (когда речь идет о несовершеннолетних детях и их интересы представляют родители), а также перечень и срок действия полномочий представителя. Несовершеннолетние дети старше 14 лет вправе подписывать договор самостоятельно, а обязательное согласие на это их законных представителей (родителей, опекунов или попечителей), помимо договора, может быть отражено в отдельном документе.

Еще один важный пункт – описание предмета договора, то есть недвижимости, причем таким образом, чтобы ее было легко было идентифицировать: вид объекта (квартира, комната, дом или иное), площадь (по документам), этажность, этаж и номер на поэтажном плане, полная информация из правоустанавливающих документов (включая кадастровый номер и основания владения) и их реквизиты, подробный адрес, включая литеры (если таковые есть), регион и населенный пункт, расположение на земельном участке (для дома).

В случае продажи доли в праве собственности, помимо нее (доли), указывают и сведения обо всем объекте.

Третье существенное условие – цена, установленная соглашением сторон. Если она не обозначена, договор считается незаключенным. По закону разрешено определять стоимость недвижимости за единицу площади – тогда по площади объекта исчисляют цену самого договора. Желательно зафиксировать в договоре сроки и способ передачи денег. Если рассчитываться за квартиру покупатель намерен в рассрочку или с использованием ипотечных средств, нужно обязательно прописать порядок, размер и сроки платежей.

В случае продажи квартиры с жильцами, у которых есть право пользования помещением (пожизненное или на определенный срок), этот «бонус» закрепляют в договоре, вписав Ф. И. О. этих людей, основания и сроки пользования.

Договор купли-продажи должен содержать пункты о существующих ограничениях прав (при наличии таковых) – аресте, залоге, сервитуте или иных. Если, вопреки уверениям продавца, подобные факты установят при госрегистрации, то в проведении процедуры откажут.

Все остальные значимые для продажи, но не являющиеся существенными с точки зрения закона пункты также могут фигурировать в договоре. В числе прочего на его страницах упоминают о сроках освобождения помещения прежним владельцем, об обязательствах сторон зарегистрировать переход права собственности, о том, как поделят расходы, связанные с оформлением сделки, и процедуре передачи объекта. Однако если всего вышеперечисленного в договоре нет, он все равно считается заключенным по всем правилам.

Передаточный акт, который закрепляет исполнение обязательств продавца и фактическую передачу объекта, не является обязательным приложением к договору купли-продажи и может быть отдельным документом.

Анастасия ЗАГОРУЙКО

Фото с сайта soverkon.ru, realword.ru