Как выбрать участок под дачу?

Как выбрать участок под дачу? Кто-то строит капитальный дом в ближайшей деревеньке, а кому-то вполне достаточно и обычной дачи в пригороде.

Кто-то строит капитальный дом в ближайшей деревеньке, а кому-то вполне достаточно и обычной дачи в пригороде. Но как выбрать участок под постройку дачи, если нет желания покупать готовый объект? На этот вопрос отвечает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Дачные участки — это особая категория земли, которую раньше продавали по совсем уж облегченной схеме. Как чаще всего выглядела сделка: продавец передавал свидетельство о праве собственности на землю и членскую книжку в садоводческом обществе покупателю, уведомлял председателя общества и тот вносил изменения. Иногда продавец выписывал доверенность на нового покупателя на право продажи, но такая доверенность не вечна, и в какой-то момент она заканчивалась. Именно по такой схеме купили дачную землю мои знакомые, теперь ищут собственника (так как по документам он не менялся), чтобы получить новую доверенность и продать участок.

Бывало и так, что дача не была оформлена в собственность, а выделена в далекие годы постановлением местного главы, на этом основании ею и пользовались. Тогда продажа происходила так: продавец передавал членскую книжку и уведомлял председателя общества, получал деньги от покупателя и на этом все. То есть юридически участок на нового покупателя не был оформлен. Все это, конечно же юридически неверные схемы покупки дачного участка, так как они не гарантируют покупателю ничего. Хорошо если продавец добросовестный: взял деньги и забыл про дачу, а если нет!?

Итак, прежде чем покупать дачу важно ознакомиться с документами на нее. Основной документ - оформленное право собственности на участок. Еще лучше, когда — земля оптом Не какое-то постановление администрации, а именно оформленная собственность. Бывает так, что продавец говорит, что уже поданы документы на оформление и предлагает сделать предоплату. В данном случае следует понимать, что это риски остаться и без денег, и без участка, и потому передачу аванса нужно оформлять надлежащим письменным образом со всеми деталями. Важно прописать в документе и сроки, к которым должны быть пройдены все этапы: подписание договора купли-продажи, передача оставшихся денег. Иначе исполнения обещаний можно будет ждать годами.

Помните, что после покупки дачного участка, вам необходимо получить членскую книжку на ваше имя, а по старому собственнику председатель вносит данные о выходе из садоводческого общества. Важно до покупки уточнить у председателя нет ли задолженности по взносам у собственника. Если таковые есть, то обязать продавца оплатить долги до подписания договора.

И не забудьте в обязательном порядке получить расписку о получение денег продавцом, и переговорите заранее с соседями на предмет судебных споров по границам участка. Это позволит вам не купить «кота в мешке».

Сегодня мы рассказали об одной из самых простых схем покупки дачного участка, но приобрести можно и заброшенный участок, но это будет уже несколько иная последовательность действий...

Фото с сайта vk.com

Анастасия Загоруйко