Как жильцам многоэтажки заработать на ремонт?

Общедомовое имущество — это не только расходы, но и возможность заработать.

Жильцы многоэтажек могут заработать на ремонт подъезда или установку детской площадки самостоятельно. Для этого не нужно прилагать особых усилий, достаточно только принять сообща решение и дать согласие на установку рекламы на фасаде или крыше здания. Размер дохода будет зависеть лишь от удобства местоположения дома. Сегодня портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» расскажет о том, как законно заработать на общедомовой собственности.

Не так давно с одного из многоквартирных домов Новосибирска жильцами был снят рекламный баннер одного из застройщиков. Дело в том, что строительная компания задолжала жильцам построенного ею дома некоторую сумму за рекламную площадку — крышу дома.

Итак, для начала давайте разберемся, что же входит в состав общего имущества. Полный перечень его содержит статья 36 Жилищного кодекса РФ: помещения, которые не являются частью квартир и обслуживают более одного помещения; помещения, которые не имеют одного собственника и предназначены для социально-бытовых нужд; крыша и ограждающие конструкции дома; участок земли, на котором стоит дом, со всеми элементами благоустройства. Самый простой способ заработка — это сдача в аренду нежилых общих помещений. Но кроме него существует еще один вариант — предоставление рекламных мест на крыше и фасаде здания.

Вам, наверное, не раз доводилось видеть рекламные конструкции на жилых домах -- вот это как раз и есть рациональное использование своего имущества. Этот способ приносит ежемесячный доход, который можно тратить на общие нужды дома.

Важно отметить, что общее имущество может быть передано в пользование другим лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме. То есть никто единолично не может принять подобного решения. Хотя ранее подобные нарушения во многих городах наблюдались со стороны местных администраций, которые единолично передавала чердаки, подвалы, фасады и крыши многоэтажек в пользование третьих лиц, получая от этого выгоду. Помните, что даже если в доме присутствуют неприватизированные квартиры, то есть администрация имеют свою долю и в общедомовом имуществе, решить его судьбу за всех она не имеет права. Это связано с тем, что каждый собственник жилого помещения имеет свою долю еще и в общедомовом имуществе.

Не так давно Верховный суд РФ как раз рассмотрел интересное дело, связанное со спором по использованию общей крыши, на которой без разрешения всех совладельцев установил оборудование для коммерческих целей собственник коммерческого помещения, расположенного в этом же доме.

Жильцы собрали общее собрание, на нем приняли решение о том, что конструкции не место на общей крыше. С этим решением один из собственников обратился в суд, который встал на сторону истца, но вторая инстанция отменила это решение. Тогда в дело вмешался Верховный суд, судебная коллегия по гражданским делам которого постановила, что первая инстанция приняла верное решение.

В частности, она отметила, что предприниматель до установки оборудования не получил согласия остальных собственников, чем нарушил порядок и права третьих лиц. Суд постановил: оборудование должно быть демонтировано. Интересно, что апелляционная инстанция, вставшая на сторону бизнесмена, ссылалась на то, что у бизнесмена есть доля в общем имуществе (он владеет помещением в доме) и в связи с этим он также имеет равное право распоряжаться крышей. Но Верховный суд напомнил, что статья 247 ГК РФ обязывает пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществлять по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как мы видим, прежде чем занять общее имущество, в том числе и крышу, любой человек должен получить согласие остальных собственников, даже если он владеет большим помещением в доме.

Но ничего не мешает жильцам-собственникам самостоятельно, общим решением, распорядиться крышей или фасадом своего дома, разрешив на возмездной основе установить там, например, рекламный баннер. А на вырученные деньги поставить хоть детскую площадку, хоть ремонт в подъезде сделать...

Фото с сайтов www.realtypress.ru, www.profile.ru

Анастасия Загоруйко