Капитальный ремонт: в 2013 году начнет действовать новый порядок

Капитальный ремонт: в 2013 году начнет действовать новый порядок

Законопроект, касающийся финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, 11 декабря принят во 2 чтении. В 3 чтении планируется рассмотреть документ уже в 2013 году, перед последним чтением, возможно, в документе появятся еще поправки.

Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», ко 2 чтению документа были получены отзывы от различных профильных комитетов, органов власти и общественных организаций.

В частности, в своем заключении Общественная палата РФ отметила, что на сегодня 47% жилого фонда страны нуждаются в капитальном ремонте и необходимость принятия документа, регламентирующего порядок проведения ремонта, оправданна. Между тем, представленный документ имел ряд существенных недочетов. Среди них члены Общественной палаты отметили момент, что передача широких полномочий в регионы без какого-либо законодательного регулирования в этой части, может привести «к крайне неэффективным, а порой и коррупционным схемам, капитального ремонта».

В тоже время среди важных аспектов документа можно отметить появление новых статей в Жилищном кодексе. Например, статья 36 литера 1 уточняет вопрос использования общих денежных средств на специальном счету. По законопроекту, «при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения». Более того собственник не может требовать выделения своей доли денег со счета.

Ко второму чтению статья 154 во 2 абзаце была изложена следующим образом: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги».

Напомним, документ в целом подразумевает вовлечение в финансирование капитального ремонта многоквартирных домов также и собственников помещений в них. Документ уже вызвал множество споров и разногласий, поэтому президент пообещал, что полностью перекладывать обязанность на собственника не будут.

Как отмечают сами разработчики, законопроект не является чем-то новым, он всего лишь конкретизирует закреплённую в статье 155 Жилищного кодекса обязанность собственников оплачивать капитальный ремонт общего имущества.

«Порядок установления размера платы, порядок определения минимального и максимального размера платы определяется Правительством РФ. К полномочиям субъектов федерации отнесено определение максимального и минимального размера такой платы, а к полномочиям органов местного самоуправления – установление размера такой платы», - сообщается в пояснительной записке к документу.

Также инициаторы поправки отметили, что до проведения полной технической инвентаризации фонда жилья размер ежемесячной платы предполагается привязать к размеру федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилья. Первоначально в законопроекте также планируется установить нулевые ставки за капремонт собственникам тех домов, которые были введены в строй менее 5 лет назад. А для тех домов, где ранее за счет средств бюджета ремонт не был произведен до приватизации, предполагается установить пониженные ставки оплаты.

Напомним, средства будут собираться либо на номинальном счете многоквартирного дома, либо на счетах региональных операторов. Право выбора способа накопления средств - у собственников жилья.

Справка: в Новосибирской области в капитальном ремонте нуждаются 19 миллионов квадратных метров жилого фонда из 41 миллиона 892 тысяч. Для полного решения проблемы региону необходимо не менее 104 миллиардов рублей.