Коммунальная доля: жить вместе, платить врозь

Коммунальная доля: жить вместе, платить врозь У собственника доли в квартире есть обязанности по содержанию жилплощади, но только своей. О том, как не платить за чужую, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

У собственника доли в квартире есть обязанности по содержанию жилплощади, но только своей. О том, как не платить за чужую, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Слово «содержание» в первую очередь предполагает оплату услуг ЖКХ и отчисления на ремонт общедомового имущества. Эти расходы ложатся на плечи собственника вне зависимости от того, проживает ли он на принадлежащей ему жилплощади.

До 2005 года содольщики квартир в многоквартирном доме имели право разделять лицевые счета и, таким образом, несли лишь свою часть коммунальных расходов. Со вступлением в силу нового Жилищного кодекса РФ раздел стал невозможным. Означает ли это, что добросовестные граждане должны отвечать за себя и за соседа? Вовсе нет.

Приведу пример. Из трех владельцев квартиры двое платили за коммуналку исправно, а третий, не проживая по этому адресу, свои обязанности игнорировал. Заключив «джентльменское соглашение», соседи все-таки разделили все платежи на троих и затем обратились в управляющую компанию с просьбой присылать три квитанции, а не одну. В УК им отказали.

Суд встал на сторону сожильцов, а также слегка «откорректировал» соглашение, обязав УК определять стоимость услуг пропорционально долям и сообразно с этим выставлять счета. Ответчик пытался обжаловать это решение, однако областной суд оставил его без изменений. Почему?

Финансово-лицевой счет жилого помещения и квитанция – это, как говорится, две большие разницы. Финансово-лицевой счет, оформленный на всю квартиру, помимо адреса содержит информацию о площади, количестве комнат и степени благоустроенности помещений, а также сведения о жильцах, которые необходимы поставщикам услуг, чтобы рассчитать их (услуг) стоимость. Квитанция же – это результат такого расчета, итоговый платежный документ, по которому и необходимо произвести оплату. Его-то как раз можно выписать на каждого хозяина.

Если квартиру вам продали с «довеском» в виде коммунальной задолженности, помните, что обязанности по содержанию недвижимости возникают с момента регистрации права собственности. Оплачивать чужие долги, пусть и по своей квартире, вы не должны, в то же время вам не должны на этом основании отказывать в предоставлении услуг. Если же управляющая компания все-таки начнет присылать «письма счастья», запугивая отключением тепла, воды или электроэнергии, напишите в адрес руководителя претензию, в которой обозначьте, с какой даты являетесь собственником жилья, а также то, что долги предыдущих владельцев не признаете. К письму приложите копию свидетельства о праве собственности.

Фото с сайта www.vsluh.ru, ansar.ru

Анастасия ЗАГОРУЙКО