Квадратов – мало, соседей – много

Квартиры-студии – новый формат жилья начала «нулевых» – остаются одним из самых востребованных предложений на рынке недвижимости.

Квартиры-студии – новый формат жилья начала «нулевых» – остаются одним из самых востребованных предложений на рынке недвижимости. Правда, выбирая малогабаритную квартиру-комнату, покупатель соглашается на компромисс: жизнь там имеет почти равное количество несомненных плюсов и досадных минусов.

Того стоит

Промышленно-строительный концерн «Сибирь», уже много лет специализирующийся на возведении малометражного жилья в Новосибирске, указывает на целый ряд «уникальных» положительных характеристик студий. Во-первых, низкая цена. Стартовая стоимость двадцатиметровых квартир в домах, которые строит компания, – 796 тысяч рублей. К слову, участники областной программы «Молодая семья» – супруги не старше 35 лет, имеющие право получить из регионального бюджета субсидию на улучшение жилищных условий в размере 300 тысяч рублей, – такие квартиры могут купить почти даром. Рассчитывать на «бюджетные инвестиции» могут далеко не все, но даже за 800 тысяч, согласно сводкам агентств недвижимости, в Новосибирске можно приобрести разве что комнату – в квартире или общежитии, где придется бок о бок жить с чужими людьми.

– Рассматривая варианты от застройщиков и оценивая наличие свободных, не проданных, квартир, заметно, что студии раскупают быстрее всего (на этапе строительства, часто – в первые два месяца с начала открытия продаж. – Ред.), – комментирует аналитик АЦ «Сибакадемстрой Недвижимость» Елена Семенова. – Дольше всего на сайтах строительных компаний остаются в продаже 2- и 3-комнатные квартиры.

Все под рукой

Цена – далеко не единственный «студийный» плюс.

«Традиционно студия предполагает наличие единого жилого пространства, это квартира свободной планировки, самая большая комната которой с помощью различных дизайнерских приемов – цвета, мебели, освещения – разделяется на отдельные зоны – как правило, кухню-гостиную, спальню, – перечисляет в рекламном послании потенциальным покупателям один из застройщиков. – Студии всегда пользуются повышенным спросом: небольшие по площади, но удачно спланированные… К очевидным преимуществам студии относятся ее компактность и одновременно вместительность. За счет отсутствия перегородок квартира выглядит просторной и светлой».

Интерьерное решение может быть любым – от минимализма и хай-тека до японского и средиземноморского стиля. При этом в студии нет необходимости делать «лишние» шаги и движения, мол, все здесь под рукой: слева – зона кухни, справа – зона отдыха.

Вместе с тем малометражная квартира-комната физически ограничивает возможное число проживающих в ней людей. Для одного человека она хороша, уживутся там и двое, троим же будет тесно. Здесь нет личных зон, члены семьи постоянно находятся на виду друг у друга, уединиться можно только в ванной. Поэтому больше двух постоянных жителей в студиях бывает редко. Как только у пары появляется ребенок, остро встает вопрос о расширении жилплощади – ввиду невозможности обеспечить ему отдельное игровое и учебное пространство. Тем более что поддерживать порядок в маленькой квартире сложнее, даже несколько лежащих не на своем месте вещей создают впечатление хаоса.

Для молодых и холостых

Типичными покупателями студий являются семейные пары, которые не успели обзавестись детьми, или одинокие молодые люди, зачастую студенты (на деньги родителей), приехавшие в Новосибирск из других городов. И те и другие рассматривают студию как временный вариант. По данным строительных компаний, примерно 15 % квартир приобретают холостяки до 30 лет, ведущие активный образ жизни (иначе – те, кто не сидят дома). После женитьбы и рождения детей они, как правило, планируют купить более просторную жилплощадь. В ряде случаев в «квартиру для ребенка», после того как тот обзаведется семьей, переезжают его родители, взамен уступая ему свою – многокомнатную. К тому же на пенсию содержать малометражное жилье проще.

Кроме того, часть населения рассматривает студии как инвестиционное вложение. По оценке независимого аналитика сайта n-s-k.net Сергея Николаева, более половины купленных у застройщика студий предназначены для последующей перепродажи. Такое жилье частные инвесторы, уверенные в дальнейшем росте его рыночной стоимости, стремятся приобретать на начальных этапах строительства.

Принцип одного окна

Расположены квартиры-комнаты, как правило, в многоэтажных новостройках в спальных районах и на окраине города. Нередко малометражные студии занимают весь дом, за каждым окном «закреплена» отдельная квартира. Так, в мае текущего года ПСК «Сибирь» сдал в эксплуатацию трехподъездный 18-этажный дом на улице Петухова, 12/7 (жилмассив «Тулинское», Кировский район), 906 квартир в котором являются студиями. На одну площадку выходят двери 18 квартир площадью от 20,7 до 26,9 кв. м. Впрочем, и это не показатель. Еще меньше квартиры в жилом массиве «Березовое» (Первомайский район), где концерн предлагает студии по 19 «квадратов».

Другие строительные компании также не обходят этот популярный формат. Причем было бы ошибочно думать, что квартиры-студии представлены только на периферии, – в центральной части города они также есть, правда, раза в два просторнее. Застройщики уверены, что подобная планировка должна присутствовать в любом из типов жилой многоквартирной недвижимости, даже категории бизнес-класса. Наличие студий в проекте – это гарантия быстрого возврата вложенных в строительство средств.

По данным агентства «Сибакадемстрой Недвижимость», из почти трехсот новостроек дома с квартирами-студиями составляют примерно 30 %. В зависимости от времени года от 10 до 27 % от всех продаж агентства приходится на студии.

Гигантский муравейник

Большое количество квартир на площадке в подъезде многоэтажного дома создает особые условия соседства. Установленные в подъезде лифты не успевают обслуживать жильцов в часы пик – когда те идут на работу или возвращаются домой. Перспектива подниматься на 18-й этаж по лестнице, да еще после трудового дня, не обрадует даже физически крепкого человека. Не выдерживают и нервы: из-за неудовлетворительной звукоизоляции в квартире слышны даже задушевные беседы соседей за стенкой, не говоря уже о громкой музыке по ночам.

Жалобы на обитателей соседних квартир в домах-муравейниках – обычное дело, которое оборачивается головной болью для участкового инспектора. Впрочем, справедливости ради стоит отметить, что угроза конфронтации с соседями существует и в так называемых элитных домах:

– Если половина жильцов ездит с охранниками, кто и какие гарантии отсутствия напряженных ситуаций может дать? – рассуждает директор консалтингового агентства «TSC, лаборатория развития» Татьяна Аржаева. – Кто и какие гарантии может дать, если в доме живет золотая молодежь, имеющая доступ к незаконным развлечениям и для которой не существует тормозов, в том числе и в буквальном смысле? Конфликтов в таких домах не меньше. Вопрос добрососедских отношений в большей степени касается воспитания, образа жизни тех или иных групп населения. Наличие элитной квартиры и дорогой машины далеко не всегда делает человека более культурным, интеллигентным и менее агрессивным. Довольно часто наоборот. А у так называемого эконом- и среднего класса хоть какие-то барьеры в голове есть.

Фото с сайта www.csib.ru

Антон ВЕБЕР