Квартира в новостройке: что скрывается за наружной отделкой?

Квартира в новостройке: что скрывается за наружной отделкой? Покупателям квартир в новых домах нужно учитывать не только метраж и месторасположение, но и некоторые технические детали строительства.

Покупателям квартир в новых домах нужно учитывать не только метраж и месторасположение, но и некоторые технические детали строительства. В Москве потребители уже ставят вопросы о таких деталях. Пора и новосибирцам проявить грамотность в этих вопросах и узнать, как строят новостройки в Сибири, поскольку задуматься есть над чем.

Олег Носков

Вы купили квартиру в новом кирпичном доме? Поздравляем. Кирпич у нас – материал уважаемый, благородный. Потому обладатель квартиры в кирпичном доме считает себя более счастливым, чем тот, кому хватило денег только на панельную «хрущевку». Как правило, ни риэлторы, ни застройщики технические аспекты современного кирпичного домостроения не раскрывают, да об этом, собственно, никто из покупателей пока и не спрашивает. Пока…

Дело в том, что с определенных пор наша страна стала ориентироваться на западные нормы энергопотребления. Дело это важное, но, как выяснилось, не очень простое, особенно для сибирских климатических условий. Чтобы, например, в Новосибирске вписаться в нормы по теплозащите стеновых конструкций, толщину кирпичной стены нужно довести до… двух с половиной метров! Оцените себестоимость такого сооружения! Но строители пошли другим, чисто инновационным путем – стали сочетать кирпич и бетон с эффективным утеплителем – стекловатой, каменной ватой или пенопластами. В итоге стена получается слоистой, не очень толстой, но зато теплой. И хотя она включает плиты утеплителя, дом все равно продается как «кирпичный».

Казалось бы – какие проблемы? Решение найдено. Однако не все так просто. И дело не только в том, что европейские условия не сравнить с нашими, сибирскими. Главная проблема в том, что у нас утепление жилых зданий началось, что называется, «с колес» - без необходимых исследований, тестирования, без технических регламентов, без наработанного опыта, наконец. По словам Ольги Игнатовой, эксперта в области строительных материалов, доцента кафедры строительных материалов и специальных технологий НГАСУ, к моменту принятия новых нормативов научно-исследовательская деятельность в наших зональных институтах фактически прекратилась, и строители стали применять то, что было наработано в других странах. В Сибири, в свою очередь, опираются на опыт строителей из европейской части страны. Иными словами, серьезного научного обоснования для таких технических решений (в отличие от западных стран) у нас попросту нет.

Главная проблема здесь в том, что применение эффективных утеплителей сильно усложняет конструкцию, особенно в наших климатических условиях. Здесь очень много технических нюансов, игнорируя которые, можно получить откровенный брак. Эффективный утеплитель сам по себе не очень долговечный материал. Даже при грамотной работе с ним срок его существования – 15, максимум - 30 лет, не больше. При неграмотном исполнении он за два-три сибирских сезона может насытиться влагой или деформироваться (в зависимости от сорта утеплителя). Иначе говоря, подобные конструкции не только должны подкрепляться исследованиями, но и выполняться грамотными профессионалами. Всегда ли на наших стройках соблюдаются такие условия?

Нередко можно видеть, как на новых объектах такую важную, ответственную работу осуществляют бригады гастарбайтеров. Если строительная компания экономит здесь на рабочей силе, она вполне может сэкономить и на материалах. Застройщику нужна меньшая себестоимость объекта, поэтому недобросовестная строительная компания будет использовать дешевые, низкокачественные утеплители вместо качественных, но дорогих (а кто из покупателей спрашивает марку утеплителя?). Может сэкономить и на защитных мембранах, на дюбелях, а также и на проектных работах. Долго ли ломали голову проектировщики по тому или иному объекту? Откуда мы знаем – мы ведь такими вопросами не интересуемся. Органы надзора? Замечательно. Только где технологические регламенты? Всегда ли, например, будут обращать внимание на сорт дюбеля, которым «пришпиливают» стекловату? А ведь от этого напрямую зависит, сколько это стекловата продержится на кирпичной стене. Случаи, когда листы утеплителя отваливались через пару лет, известны, в том числе в нашем городе.

Как пояснила Ольга Игнатова, государство наше в первую очередь заботится о безопасности зданий. То есть оно отвечает за то, чтобы на вашу голову не упала плита перекрытия, чтобы не обрушилась стена, чтобы дом не раскололся надвое или не загорелся как рождественская елка от оголенной проводки. Что касается качества, то оно – целиком на совести строителей, точнее – саморегулируемых организаций (СРО). Они-то – по идее – и должны нести материальную ответственность перед клиентом за брак. Правда, клиент о таком браке может и не подозревать, и спохватится он в том момент, когда уже будет поздно.

Отсюда - практические выводы для покупателей квартир. Первое, на что обращает Ольга Игнатова, - нужно забыть о том, что дома строятся на века. Современный дом – это «машина для жилья», и эту «машину» нужно регулярно обновлять. Жителям новых домов необходимо хотя бы морально приготовиться к тому, что лет через пятнадцать их ждет капитальный ремонт, в том числе – наружных стен. Второе, если вы обнаружили неладное, скажем – сырость и холод в квартире, мокрые пятна на стене - не стоит ждать, что оно само собой «рассосется». Ситуация может только ухудшиться. В таких случаях необходимо обратиться к специалистам, получить от них заключение и с ним направляться в суд. Затягивать не стоит. При некачественном исполнении эффективный утеплитель может разрушаться локально, в отдельных местах. Поэтому, если в вашей квартире холодно и промозгло, а у соседей снизу (или сверху) все в порядке, значит вполне может быть так, что утеплитель обвалился с вашего участка стены.

Если вы покупаете готовую квартиру в «кирпичном» доме, то имеет смысл задать представителям компании технические вопросы: какой способ утепления применялся – наружный или по принципу «слоистой» кладки; какой сорт и марка утеплителя использовались? Неплохо бы пообщаться с технологами и проектировщиками компаниями. Такой интерес будет сам по себе хорошим знаком: застройщик должен понимать, что «втюхать» некачественный продукт будет сложно. Если же вы приобретаете квартиру на стадии строительства, то неплохо бы включаться и в процесс контролирования качества, обращаясь за помощью к профессиональным экспертам. Как советует Ольга Игнатова, дольщикам стоило бы действовать по принципу ассоциации потребителей, в складчину нанимая экспертов для контроля за качеством строительства. На Западе такой опыт есть. В конце концов, на кону – серьезные денежные суммы, и было бы очень неосмотрительно ими рисковать. Здесь, как говорится, «болезнь» гораздо дешевле предупредить, чем «вылечить».

От редакции. Уважаемые читатели портала! Просим вас направлять в редакцию свои вопросы по данной теме, особенно если вы уже столкнулись с подобной проблемой. Ваши вопросы будут переадресовываться техническим специалистам.