Личный опыт: как снять квартиру в Таиланде?

Во время отдыха за границей проживание в арендованной квартире обойдется вам гораздо дешевле чем, в гостинице, забронированной через турфирму.

Вид из окна и бассейн жилого комплекса.

Во время отдыха за границей проживание в арендованной квартире обойдется вам гораздо дешевле чем, в гостинице, забронированной через турфирму. О том, как сэкономить деньги на отпускном размещении в Бангкоке, – в материале корреспондента портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Изначально я планировала снять жилье на предстоящие два месяца зарубежного вояжа через проверенные, хорошо зарекомендовавшие себя фирмы. Найти их попыталась через знакомых, работающих с недвижимостью в России. Увы, безрезультатно – с операторами бангкокского рынка аренды отношений никто не поддерживал: мол, овчинка выделки не стоит, по словам одного из моих собеседников – риелтора Ивана В., комиссионные там платит собственник, и они невелики. Хотя, возможно, мне просто не повезло, и «свою» компанию я проглядела.

Следующим шагом стал мониторинг сайтов русскоязычных агентств недвижимости, осуществляющих свою деятельность непосредственно в столице Королевства Таиланд. Сравнивая их с англоязычными, пришла к выводу, что часть АН, специализирующихся на обслуживании наших соотечественников, завышает цены на объекты. К тому же «ассортимент» квартир-студий в Бангкоке был очень маленький. К слову, в традиционных туристических местах – Пхукете, Паттайе, Самуи – предложений много.

Так выглядит кухня в типичной квартире, расположенной в этом доме...

На англо-тайскоязычных сайтах бесплатных объявлений, где публикуют информацию сами собственники, предложений также предостаточно, да и цены демократичные. Однако бронирование предполагает предоплату, а вносить ее для физического лица, которого в глаза не видела, даже при наличии договора, я не решилась. Следовать моему примеру никого не призываю: если вы путешествуете в одиночку и готовы рискнуть 10–15 тысячами рублей, что ж… Правда, стоит иметь в виду, что отделка и санитарное состояние квартиры, которую вы определили в качестве места отпускной дислокации, могут отличаться от изображений на фото.

В итоге я обратилась к специальным сайтам, выступающим посредниками между собственниками и нанимателями, но не являющимися агентствами недвижимости. Такие сайты есть в разных городах мира, зарегистрированы они как юридические лица. Я воспользовалась услугами русскоязычной версии сервиса airbnb. Портал содержит объявления с подробной информацией об объектах, при этом контактные данные владельца являются закрытыми, бронирование происходит через специальную форму на интернет-странице.

Жилплощадь в Таиланде сдают посуточно, понедельно, помесячно и на срок от года. Сами собственники предпочитают первый и четвертый варианты, поэтому выбор квартир, которые можно снять по приемлемой цене на два-три месяца, не такой большой, как хотелось бы.

Сроки аренды влияют и на ее месячную стоимость. Так, на неделю размещение в небольшой студии площадью 24 квадратных метра в районе Suan Luang обойдется в 4 500 батов, на три месяца – 8 500 батов в месяц, на четыре-шесть месяцев – 7 500 батов в месяц, долгосрочная аренда – 6 500 батов в месяц (один рубль равен примерно 0,98 бата. – Ред.).

Подходящую квартиру выбрала по описанию, стоимости и местоположению, а по названию дома, в котором она расположена, через поисковые системы собрала отзывы. К слову, наличие отзывов от бывших квартирантов, размещенных под описанием жилья, также явилось своего рода гарантом того, что эта недвижимость существует на самом деле. Оставить их может только реальный, зарегистрированный на сайте человек, который ранее снимал именно эту жилплощадь.

...а так спальня

Я отдала предпочтение квартире-студии в новой высотке в центральной части Бангкока за 22 тысячи рублей в месяц. Там было все, что нужно для жизни, – от ложки до кондиционера. Комплекс, в котором находится студия, обеспечен инфраструктурой: бассейном на крыше, тренажерным залом на первом этаже, небольшим садом для прогулок, библиотекой, лобби-баром.

В течение суток собственник подтвердил даты аренды, после чего с банковской карты, номер которой я указала при бронировании, была снята арендная плата. Никаких «сюрпризов» в виде увеличения цены не произошло. С момента оплаты деньги хранились на счетах посредника (в моем случае оплату с карты сняли лишь за месяц, оставшуюся часть «заморозили» для целевого расходования на карте, и в середине срока аренды они поступили на счет компании). Владелец же получает деньги за квартиру через сутки после заезда арендатора и только в случае отсутствия с его стороны претензий к жилью (адресуют их посреднику). Если квартира не соответствует фото и описанию, арендатор вправе отказаться от брони, ему вернут средства или подберут другой вариант.

Рекомендую вам завести для поездки специальную банковскую карту, так как Таиланд входит в список стран с повышенным риском и карты после возвращения оттуда лучше сдавать на перевыпуск.

После бронирования на почту пришли все контакты наймодателя, с которым я могла пообщаться лично, чтобы уточнить детали, к примеру схему проезда.

Посредники работают не бескорыстно: за их услуги я заплатила примерно 5 тысяч рублей, что отразилось в счете.

Фото с сайта e3.isanook.com, www.bangkokprimecondos.com

Алена ЗОРИНА