Меняем рубли на недвижимость

Стоит ли сейчас менять рубли на доллары? Вопрос, который сегодня интересует многих. Точнее, тех, кто мало разбирается в играх на валютных рынках. Как же распорядится своими «кровными» в 2015 году?

Стоит ли сейчас менять рубли на доллары? Вопрос, который сегодня интересует многих. Точнее, тех, кто мало разбирается в играх на валютных рынках. Как же распорядится своими «кровными» в 2015 году? Так вот, менять рубли, вероятно, стоит, но не обязательно искать им валютный эквивалент. Есть другие, более перспективные способы обеспечения финансовой стабильности. Например, вложения в недвижимость.

Недвижимость – это активно-пассивная форма инвестиций. Можно утверждать, что это один из наиболее безопасных и привлекательных видов вложений (от 15 до 20% годовых). Даже в условиях волн кризиса и падения спроса, жилье, коммерческие, складские площади всегда можно сдать в аренду, тем самым сохранив и даже приумножив свой капитал.

Каждый инвестор заинтересован в грамотном управлении своими средствами. Сделки с недвижимостью здесь не исключение, к ним следует подходить обдуманно. Особенно сегодня, когда рубль крайне нестабилен и перспективы нашей национальной валюты несколько тревожны. Необходимо учитывать размер собственного капитала, срок окупаемости вложенных средств, все прочие риски. Важно задать себе три главных вопроса: Какова цель? Что я планирую получить? И за какой срок? Ответы даст изучение рынка.

Давайте посмотрим на динамику изменения рыночной цены на вторичном рынке по Новосибирску за 10 месяцев 2014 года. Она положительная. Стоимость квадратного метра выросла на 5,9% (с 61,4 до 65,1 тыс. руб.). По районам города этот рост составил от 3% (Центральный) до 8,5% (Советский). Самая низкая цена на средний «квадрат» в Первомайском районе – около 55 тысяч рублей. Дороже всех Центральный район, там чуть более 80 тысяч рублей.

«Традиционно к Новому году все, у кого есть денежные средства для вложения в недвижимость, стараются ее купить, - отмечает заместитель директора агентства недвижимости «Грановит» Галина Титова. - И спрос снова возрастает, особенно на однокомнатные квартиры в новых домах или по линии метро».

В IV квартале 2014 года рынок коммерческой недвижимости переживает сезонную активность. По данным аналитического отдела агентства недвижимости «Грановит» цены по аренде остались на прежнем уровне. Спрос не уменьшился, но предложений стало больше. Увеличился спрос на складскую недвижимость от 1500 кв. м. до 3000 кв. м. Это связано с переориентацией бизнеса: высвобождаются крупные площади и занимаются более мелкие. В связи с изменениями в стране закрываются филиалы многих банков и федеральных компаний, освобождаются помещения на первых этажах. В то же время увеличилось количество заявок на покупку готового арендного бизнеса и помещений формата street-retail.

«Если брать во внимание сегодняшние настроения в связи с экономической ситуацией, то IV квартал 2014 и первый квартал 2015 может стать прекрасным временем для проведения инвестиционных сделок, - комментирует происходящее руководитель отдела коммерческой недвижимости и новостроек АН «Грановит» Лилия Карюкина. - Для минимизации рисков и расходов, собственники начинают продавать как низкие по доходности объекты, так и средние по ликвидности. Появился выбор объектов, сейчас на рынке много интересных предложений. Хорошее время для вложения в коммерческую недвижимость».

Как показывают опросы, проведенные агентством недвижимости «Грановит» в социальных сетях: ВКонтакте, Однокласники, Фейсбук, население также считает вложения в недвижимость очень хорошим, надежным способом сохранения и приумножения денег. Так в специализированных сообществах число сторонников инвестиций в жилье или коммерческие площади заметно больше всех прочих. Например, на вопрос «Как лучше сохранить свои сбережения» 76% респондентов выбрали вариант «Недвижимость».

Словом, если вы всерьез собрались обезопасить свой капитал в этот неспокойный экономический период, советуем внимательнее присмотреться к приобретению жилых или коммерческих объектов. Это может оказаться намного эффективнее и, что немаловажно, спокойнее, чем вложения в иностранную валюту. Меняйте рубли на недвижимость!