Дата публикации: 26.04.2016
Просмотров: 41 На страже дольщиков: каким будет законопроект ко второму чтению?
В «долевой» законопроект, который планировалось принять и ввести в работу еще месяц назад, могут вернуть одну из одиозных поправок, вызвавшую ранее множество споров. Речь идет о введении страхования самих дольщиков, вкладывающих средства в строительство многоквартирных домов. Кроме того, в рамках работы экспертов и законодателей были значительно откорректированы некоторые важные пункты.
Напомним, работа над пакетом поправок велась с лета прошлого года рабочей группой при Минстрое. Целью документа является еще большая защита покупателей от случаев неисполнения обязательств со стороны застройщика.
Вводить в жизнь нормы планировалось за три шага, первый из которых предварительно был намечен на 1 марта, но в силу того, что документ прошел лишь первое чтение в Госдуме, этого не произошло. Ко второму чтению все еще идет подготовка дополнений, изменений и корректируются особо спорные моменты. В частности, не в восторге были строительные компании от предстоящего требования о минимальном размере собственного капитала – не менее 5% от стоимости строящегося объекта или поднятие уставного капитала до одного миллиарда рублей. Второе чтение считается основным, а третье по сути техническим, потому подготовка столь и затянулась.
Уже известно, что пункт о капитале был видоизменён. В частности, решено связать между собой уставной капитал и объем возводимого жилья. Для небольших компаний, где строят порядка 1,5 тысячи квадратных метров, потребуется иметь не менее 2,5 миллиона рублей уставного капитала. Застройщики с общим числом проектов до 25 тысяч квадратных метров могут ограничиться 40 миллионами рублей. Максимальные требования в 1,5 миллиарда рублей будут действовать для строительных компаний, возводящих свыше 500 тысяч квадратных метров.
По словам федерального депутата Александра Хинштейна, которое он высказал на своей официальной странице в твиттере, «достаточное количество средств в уставном капитале – это как точка отсечения».
Что касается собственного страхования долевыми участниками, то его вернут в проект лишь в случае, если будет проработан внятный механизм администрирования, но вряд ли стоит ожидать этого к следующему чтению. Об этом на одной из конференций заявил глава российского Минстроя Михаил Мень.
Третий важный момент – в проекте закона четко пропишут правила передачи квартир по долевым договорам, что позволит избежать «потребительского терроризма», когда дольщики по разным субъективным основаниям затягивают приемку.
Вступит ли этап нового закона в силу с июля пока не ясно, но работа все еще продолжается и дата рассмотрения в следующем чтении еще не назначена.