Налоговая нагрузка на арендаторов коммерческой недвижимости возрастет

Предновогодний «подарок» собственникам коммерческой недвижимости готовят законодатели – имущественный налог на офисные и торговые площади станут взимать по кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.

Предновогодний «подарок» владельцам коммерческой недвижимости готовят законодатели – имущественный налог на офисные и торговые площади станут взимать по кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. Устанавливать новые налоговые ставки будут субъекты Федерации.

Обратный эффект

Соответствующий законопроект на дату подготовки материала Госдума РФ приняла во втором чтении, планируется, что до конца года он станет полноценным законом.

По мнению экспертов, региональные власти не преминут воспользоваться своим правом и установят достаточно высокие ставки налога. По прогнозам, вслед за увеличением налогового бремени могут подскочить и арендные ставки.

Это, в свою очередь, как полагает профессор кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г. В. Плеханова, руководитель ООО «Стерникс Консалтинг» Геннадий Стерник, приведет к падению интереса со стороны компаний к приобретению такой недвижимости, соответственно снижению спроса и, возможно, цен в условиях достаточного предложения.

– Владельцы площадей, предназначенных для сдачи в аренду, конечно же, попытаются переложить налоговую нагрузку на арендаторов и поднимут арендные ставки, что опять же приведет к снижению спроса на их услуги, – комментирует Стерник. – В итоге мы можем наблюдать дальнейшее свертывание деятельности малого и среднего бизнеса и, как результат, снижение суммы сбора налогов. Но это пессимистичный вариант развития событий, надеюсь, местные власти выберут стратегию поведения, адекватную рыночным условиям, и сначала введут щадящие ставки налогообложения, а также налоговые льготы для этой категории предпринимателей, прежде всего в социально значимых сегментах городской экономики.

По данным аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», во втором квартале этого года в Новосибирске средняя арендная ставка для торговых объектов составила 1 039 рублей. Арендаторы офисного сегмента Новосибирска, по данным директора компании RID Analytics Елены Ермолаевой, озвученным в интервью порталу «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», платят в среднем в классе А около 1 300 рублей за квадратный метр, в классе B – 741 рубль, C – 644 рубля, D – 403 рубля.

Камень преткновения

Закон, о котором идет речь, вносит поправки в Налоговый кодекс и расширяет возможности для регионального законодательства, давая право устанавливать не только льготы, но и определять налоговую базу для налога на имущество организаций. Камнем преткновения стала новая статья 378.2, которая определяет порядок налогообложения для отдельных объектов недвижимого имущества: административно-деловых и торговых центров, а также помещений в них. Кроме того, в этот список попадают и нежилые помещения, в которых по документам возможно размещение офисов, точек торговли, объектов общепита и бытового обслуживания, то есть все те помещения в новостройках, за счет которых застройщик планирует получить дополнительную прибыль. Налоговая база для всех этих объектов будет исчисляться по кадастровой стоимости.

Время Ч

Согласно документу, срок вступления закона в силу – 1 января 2014 года. Однако для регионов время Ч наступит лишь после того, как будет утверждена кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Новосибирская область – в числе тех субъектов Федерации, где кадастровая оценка объектов недвижимости проведена. Итоги этой процедуры утвердили осенью прошлого года.

В течение двух лет кадастровая стоимость была определена для 953 344 объектов НСО (не считая земельных участков): от индивидуальных домов до бизнес-центров. Большая часть объектов оценки, включая коммерческую недвижимость, сосредоточена в Новосибирске – 518 295 объектов.

По информации Управления Росреестра по Новосибирской области, самые высокие показатели кадастровой стоимости по результатам оценки – у объектов торговли и офисно-делового назначения: среднее удельное значение составило 50 тысяч рублей за 1 квадратный метр.

Ставки не сделаны

Конечные ставки налога, налоговой базой которого станет кадастровая стоимость объекта, для региона определит Законодательное собрание Новосибирской области, после того как документ будет принят и вступит в силу. На федеральном уровне установлена максимальная планка, превысить которую нельзя: в 2014 году – 1 %; в 2015-м – 1,5 %; в 2016-м и последующих годах – 2 %.

В настоящее время налоговая база по данному налогу – это среднегодовая остаточная стоимость объекта налогообложения, которая значительно ниже рыночной (к ней, в свою очередь, приближена кадастровая стоимость). Для сравнения: действующая ставка налога на имущество организаций в Новосибирской области в 2013 году составляет 2,2 %, при этом налоговая база для каждого объекта определяется индивидуально (с учетом амортизации и износа) и начисляется в соответствии с данными бухгалтерского учета предприятия.

Фото с сайта www.presidentu.com

Анастасия ЗАГОРУЙКО