Налоговый вычет: с января по новым правилам

Правила предоставления имущественного налогового вычета с января изменились, причем кардинально. Об этих нововведениях – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Правила предоставления имущественного налогового вычета с января изменились, причем кардинально. Об этих нововведениях – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Разберемся с понятиями. Налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшается налоговая база. Получить его может лишь плательщик налога на доходы физических лиц (НДФЛ) – тех самых 13 % из зарплаты, если она официальная.

Имущественный вычет является подвидом налогового и применяется исключительно при сделках с жилой недвижимостью и землей, а также при строительстве индивидуального дома (подробнее об этом – в статье «Покупка недвижимости: как сэкономить или немного о вычете»).

Самая важная поправка этого года – возможность использовать налоговый вычет полностью за счет отмены правила «один человек – одноразовый вычет». Теперь если при первой сделке из-за небольшой стоимости приобретенной недвижимости размер имущественного вычета для заявителя не достигнет 2 миллионов рублей, то при следующей покупке он может обратиться за ним повторно. При этом требовать вычет он вправе до тех пор, пока его общая сумма не достигнет двух миллионов рублей. Таким образом, государство готово вернуть гражданину до 260 тысяч рублей (то есть 13 % от суммы максимального вычета), уплаченных ранее в виде налога. При продаже жилья налоговая база уменьшается максимум на один миллион рублей, а это значит, что недодать государству, причем на законных основаниях, можно 130 тысяч.

Новое правило стоит иметь в виду при сделках с комнатами, а также в сельской местности, где недвижимость в несколько раз дешевле, чем в городе, и воспользоваться правом на вычет сразу и полностью получается не всегда.

Пример. Предположим, комната в общежитии куплена за 700 тысяч рублей – в этом случае покупателю вернут 91 тысячу. На оставшиеся 1,3 миллиона он сократит свою налоговую базу при следующей сделке.

Если при покупке квартиры, дома или участка вы воспользовались средствами материнского капитала или другими мерами господдержки, то на эту часть имущественный вычет не предоставляют.

Второе, но не менее значимое нововведение касается возможности получить налоговый вычет при покупке недвижимости на детей, не достигших совершеннолетия. Законный представитель (родитель, опекун или попечитель) ребенка может от его имени обратиться в налоговый орган и по стандартной схеме оформить вычет.

Если квартиру приобретают в долевую собственность, в том числе супруги, то право на вычет появляется у всех дольщиков.

Кроме того, с этого года размер вычета, который предоставляют на уплату процентов по договору ипотечного займа, равен 3 миллионам рублей, тогда как ранее его не ограничивали.

Фото с сайта www.msk100.ru, www.evening-kazan.ru

Анастасия ЗАГОРУЙКО