Недвижимость: когда вносить деньги за покупку

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ рассказала, как получить деньги, если сделка купли-продажи состоялась, переход права собственности был зарегистрирован, а покупатель свои обязательства не выполнил.

Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru, поводом к разбирательству послужила ситуация, где предметом договора выступил земельный участок. Стороны подписали договор, покупатель зарегистрировал за собой право собственности, но спустя некоторое время продавец потребовал вернуть ему надел, мотивируя тем, что денег за него он так и не получил. Обратившись в суд он уточнил свои требования и попросил взыскать со второй стороны миллион рублей необоснованного обогащения и проценты за пользование деньгами. Но суд первой инстанции отклонил иск, отметив, что в договоре зафиксирован факт передачи денег – «расчет произведен в полном объеме до подписания договора». Более того, в суде не было предоставлено доказательств о том, что деньги не получены.

Апелляционная инстанция, наоборот, встала на сторону истца, указав, что покупатель в свою очередь не предоставил доказательств наличия денег на приобретение земли. Так дело дошло до высшей инстанции.

Верховные судьи решение апелляции отменили и отметили, что потребовать вернуть имущество истец мог лишь при расторжении договора, а в своем иске он этого не требовал. Более того, суд напомнил, что задача коллег состоит в оценке достоверности и достаточности предоставленных сторонами доказательств. Истец же не предоставил никаких документов, подтверждающих неисполнение обязательств второй стороной.

Отметим, это дело не исключение, потому рекомендуем быть внимательными при подписании договора купли-продажи. Покупателю необходимо обязательно потребовать расписку за внесенные денежные средства, а продавцу получить деньги до подписания договора, если это заранее было оговорено.