Дата публикации: 25.07.2016
Просмотров: 92 Новые особенности продажи квартиры с ребёнком-собственником
Все сделки по продаже жилья, где имеется доля у несовершеннолетнего, с 2016 года необходимо заверять у нотариуса. Напомним, ранее при продаже квартиры в аналогичной ситуации требовалось только разрешение органа опеки. Сейчас без нотариального заверения откажут в оформлении прав собственности.
По мнению сотрудников Росреестра, такая мера позволит существенно снизить уровень незаконных сделок с недвижимостью. Вместе с юридической защищенностью на граждан ляжет и дополнительная финансовая нагрузка. Согласно Налоговому кодексу, тариф за удостоверение сделок составляет 0,5% от общей суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.
Какие ещё особенности продажи квартиры, где собственником является ребёнок?
1. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия родителей или других законных представителей. От имени детей, не достигших 14 лет, все действия осуществляют родители.
2. Любые сделки с имуществом несовершеннолетнего осуществляются только с одобрения органов опеки.
3. Доля приобретаемой квартиры взамен отчуждаемой должна быть не меньше по площади и по стоимости.
4. Ребенок не может остаться совсем без жилья: в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям.
5. Купить долю в квартире несовершеннолетнего не могут его родители, попечители, их супруги и другие близкие родственники.
Необходимый пакет документов для органов опеки:
· Заявление о разрешении провести сделку от обоих родителей или опекунов.
· Согласия ребенка от 14 лет проживать на новой жилой площади
· Копии лицевых счетов обоих жилых площадей
· Выписки из ЕГРП для обеих квартир
· Справки из БТИ по двум адресам
· Кадастровые паспорта
· Выписки из домовых книг
· Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
· Поэтажный план по двум адресам
Использованы материалы, предоставленные пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области