Обзор рынка коттеджных поселков Подмосковья

Обзор рынка коттеджных поселков Подмосковья

Стагнация загородного рынка, характерная для первой половины 2012 г., во II полугодии сменилась некоторым оживлением, и число поселков снова стало расти. В частности, весной 2012 г. коттеджи и участки с подрядом можно было купить в 356 поселках с электричеством и газом, а осенью 2012 г. – уже в 371 поселке.
Основной прирост числа коттеджных поселков произошел благодаря 30-километровой зоне от МКАД. Увеличение числа объектов отмечалось и в 31-60 км от Москвы. А вот в 61-90 км от столицы и за 90-ым км от МКАД количество поселков осталось неизменным.

Причиной послужило то, что за последние полгода в радиусе 60 км от Москвы новых проектов оказалось больше, нежели распроданных поселков: 36 против 21 соответственно. В то время как за 60-ым км от МКАД появилось столько же проектов, сколько было продано или временно снято с продаж.
Всего с весны по осень 2012 г. на рынке коттеджного жилья появилось 47 поселков, не предлагавшихся на продажу в I полугодии 2012 г., с учетом дальнего Подмосковья и соседних областей (за 60-ым км от столицы) против 32 распроданных или снятых с продаж объектов. Для сравнения: в первой половине этого года на реализацию вышло 39 поселков, а с рынка ушло 37 объектов. Таким образом, число новых проектов во II полугодии 2012 г. оказалось на 20% больше, чем в I полугодии.
В рейтинге направлений по количеству новых проектов лидером оказалось Новорижское шоссе. Во II полугодии 2012 г. здесь вышло на продажу 11 поселков, не предлагавшихся в I полугодии. Второе и третье место разделили Дмитровское и Симферопольское шоссе с 6-тью проектами на каждом. Таким образом, почти половина всех новых поселков пришлась на эти три направления.
За последние полгода средняя площадь участков в коттеджных поселках сократилась на 2,6% и составила 16,0 сот., а средняя площадь домов – на 4,4% до 253,6 кв. м.
Среди проектов, поступивших на реализацию во второй половине 2012 г., оказалось гораздо больше недорогих поселков, чем среди распроданных объектов. В частности, доля новых проектов, где средняя стоимость дома с землей не превышала 30 000 руб. за метр, составила 23% против 6% проданных поселков с такими ценами.
Это стало причиной незначительного снижения средней стоимости метра на коттеджном рынке Подмосковья в целом, т.к. цены в давно реализуемых поселках остались на уровне I полугодия 2012 г. и потому не оказали влияния на динамику цен во II полугодии. В результате за последние полгода средняя стоимость метра коттеджного жилья сократилась с 71 310 до 69 760 руб., или на 2,2%.