Перепланировка в квартире без неприятных последств

Перепланировка квартиры без неприятных последствий

Далеко не все квартиры имеют удобную для жизни планировку. А когда ремонт приближается, начинаешь задумываться, как бы сделать свою квартиру более функциональной и комфортной. Прежде чем начинать менять «внутренности» своей квартиры необходимо понять, можно ли это делать, требуется ли разрешение и не обернется ли такая самодеятельность штрафами и невозможностью продать квартиру в будущем.

Что же входит в понятие «перепланировка», какие изменения можно проводить без согласия БТИ, какие требуют разрешения, а что нельзя делать ни в коем случае? На эти и другие вопросы, ответит портал nn-baza.

Перепланировку жилых помещений регулирует статья 25 Жилищного кодекса РФ. Согласно этому документу перепланировка – это изменение конфигурации помещения. Есть ещё понятие «переустройство» - это уже замена или перенос инженерных сетей, сантехники и прочего оборудования. Перепланировка не несет за собой изменение внешних границ помещения, может только незначительно измениться внутренняя площадь. При переустройстве помещения площадь, границы не меняются.

Требования к перепланировке и переустройству жилого помещения

Общие требования следующие: изменения не должны, во-первых, представлять угрозу для жильцов и самого здания, во-вторых, ущемлять права других проживающих в многоквартирном доме.

Запрещено без разрешения: сносить старую стену и устанавливать вместо нее новую; заделывать межкомнатные дверные проемы; монтировать инженерное оборудование; сносить или менять полы и потолки; выполнять перепланировку балкона или лоджии; менять водо-, звуко- и теплоизоляционные устройства; монтировать или демонтировать стационарные системы (канализацию, мусороотвод, отопление).

Где взять разрешение? Для этого необходимо обратиться в администрацию района, представив проект планируемых работ и другие документы, необходимые по статье 26 Жилищного кодекса. Заказать проектную документацию можно в бюро технической инвентаризации (БТИ). После получения разрешения приступайте к работам, а в конце подтвердите законность актом приемочной комиссии.

Для того, чтобы не возникло проблем с продажей, обменом или другой сделкой с этой квартирой в будущем, не забудьте внести изменения в кадастр недвижимости и оформить новый кадастровый паспорт.

Изменения, требующие согласования с администрацией и оформления нового кадастрового паспорта:

1) Увеличение полезной площади за счет общей. Сюда же входит разбор кладовок, что чаще всего делают собственники, не считая свои действия нарушением технических характеристик дома.

2) Разбор перегородок и установка их по своему усмотрению. Сюда же относится переоборудование тамбура.

3) Перенос, добавление или изменение дверных входов, оконных размеров

4) Переоборудование якобы ненужных помещений под полезные площади, если по определению они таковыми не являются. Допустим: перепланировка чердаков, общих тамбуров или подвалов исключительно под свои нужды.

Чтобы внести изменения в кадастр необходимо подать заявление и тех.план квартиры с помощью:

1) Интернет-портала Росреестра

2) Почты России, выслав заявление на адрес Кадастровой палаты

3)  Обратиться лично в офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ).

Использованы материалы, предоставленные пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области