Первый и последний – не предлагать?

Стереотипы о протекающей крыше на последнем этаже и холодом на первом мешают покупателям жилья реально оценить расположенные там квартиры. О цене и ценности «крайних» вариантов – в материале корреспондента портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Стереотипы о протекающей крыше на последнем этаже и холодом на первом мешают покупателям жилья реально оценить расположенные там квартиры. О цене и ценности «крайних» вариантов – в материале корреспондента портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Крысы, соседи, самолеты…

Эксперты единодушны: расхожая фраза «Первый и последний этаж не предлагать!» оправданна лишь в отношении квартир на вторичном рынке – в домах старой советской постройки.

По мнению руководителя отдела вторичного жилья офиса АН «Жилфонд» на Державина Игоря Понкратьева, чаще всего от приобретения «крайних» квартир покупатели отказываются по нескольким причинам:

– Впоследствии их невозможно продать. Последний этаж в хрущевках и старых панельных девятиэтажках не котируется из-за отсутствия лифтов. А в новых «панельках» подъемный механизм может сломаться. Кроме того, если протечет крыша, то затопит верхние квартиры. Из собственного опыта общения с клиентами добавлю, что порой нежелание жить наверху объясняется суеверными страхами, к примеру в окно может залететь птица. Или вообще – самолет, что, конечно же, невозможно.

– Зачастую помещения на первых этажах подвержены нашествиям живности из подвалов – мышей, крыс, насекомых, – дополняет коллекцию «страшилок» управляющая Октябрьским офисом ООО «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Лебедева. – Когда в подвале происходят аварии водопровода или систем отопления и канализации, то в первую очередь от сырости и запахов страдают жители первых этажей. Также покупатели считают, что проникнуть в квартиры на первом и последнем этажах злоумышленникам легче.

В компании ДОКТОР КЛЮЧ претензии клиентов к «крайним» этажам сформулировали так:

– На первом холодно, от мусоропровода доносятся неприятные запахи, мимо проходит большое количество людей, в подъезде хлопает дверь и это раздражает, балконы или лоджии отсутствуют, а если есть, то требуют установки защитных устройств, обеспечивающих безопасность проживания. На последнем, в зависимости от состояния кровли, возможны протечки потолка и промерзание стен.

Из двух зол

Все перечисленные минусы понижают стоимость квартир на «крайних» этажах.

– Их владельцы могут объявить любую цену, но фактически продается такое жилье примерно на 10 % дешевле среднерыночной, – констатирует ведущий риелтор АН «Грановит» Оксана Целярицкая.

В «Жилфонде» сообщили, что скидка может составить от 50 до 300 тысяч рублей. Эксперты сходятся во мнении, что из двух «зол» – первый или верхний этаж – покупатели предпочитают последнее.

– Переезжать на первый люди согласны, если окна квартиры расположены выше человеческого роста, выходят в тихий двор, на солнечную сторону, – рассказывает Игорь Понкратьев. – Предубеждения относительно жизни «наверху» оказываются несостоятельными, если над верхним жилым этажом построен так называемый технический. Отличная инсоляция и панорамный вид из окон также в числе плюсов высокого этажа. И элементарно мухи и комары туда не долетают! А для молодых людей жить под крышей – это романтика. Предрассудки удается победить с помощью здравого смысла, обращая внимание на преимущества того или иного варианта.

– Первый этаж идеально подходит для престарелых и маломобильных граждан, в том числе инвалидов-колясочников, – добавляет владелец компании ДОКТОР КЛЮЧ Андрей Силков.

Забраться повыше

Эксперты «Новосибирской недвижимости» отмечают, что на протяжении последних пяти лет в потребительских предпочтениях новосибирцев определились новые тренды. Во-первых, те, кто хотели жить в пентхаусе и имели средства, чтобы осуществить свою мечту, получили такую возможность.

– Зачастую элитные квартиры с высокими потолками, витражным остеклением и открывающимися из окон великолепными видами на город, а также с каминами и прочими атрибутами бытового комфорта расположены на последних этажах новостроек, – констатирует Татьяна Лебедева. – Эта жилплощадь пользуется спросом и стоит дороже, чем, к примеру, этажом ниже.

Во-вторых, по словам исполнительного директора компании Rolband & Partners Александра Астахова, застройщики стремятся снизить риски для частных инвесторов. – В настоящее время первые этажи в жилых домах, как правило, отводят под помещения коммерческого назначения, а если все-таки под квартиры, то цены на них снижают, – продолжает он. – Бонус для верхних этажей – террасы с отдельным выходом.

По наблюдениям Оксаны Целярицкой, сами понятия «первый и последний этажи» изменились:

– Например, в 17-этажке средними считаются этажи с пятого по десятый. Поэтому, беседуя с клиентами, мы уточняем, о каких домах идет речь.

Кстати, сама Оксана живет в высотке на первом этаже, который фактически соответствует уровню второго в типовом доме.

– Люди по-прежнему боятся «крайних» этажей и выбирают их, если не имеют достаточной суммы для покупки другого жилья, – говорит она. – В свою очередь, опытные риелторы никогда не ставят крест на квартирах на первых и последних этажах. Каждый из них знает, что через два-три месяца такая недвижимость, при адекватной цене, непременно найдет своих покупателей. А им специалисты дают почти мистический совет: не зарекайтесь не приобретать жилье на «крайних» этажах, иначе судьба-злодейка непременно подсунет именно этот вариант. Во всяком деле, в том числе в решении квартирного вопроса приветствуется только один подход: как из любого лимона можно сделать лимонад, так и каждый минус можно превратить в плюс.

Фото с сайта www.s-m3.ru, vlasti.net

Светлана УТКИНА