Под ключ за 30 тысяч

Врио министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области Денис Вершинин объяснил, кто сможет участвовать в федеральной программе «Жилье для российской семьи», и рассказал, где они купят доступные по цене квартиры.

Денис Вершинин Врио министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области

Врио министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области Денис Вершинин объяснил, кто сможет участвовать в федеральной программе «Жилье для российской семьи», и рассказал, где они купят доступные по цене квартиры.

Жилье построят, часть затрат компенсируют

– Новосибирская область – один из первых регионов, в котором приняли решение участвовать в государственной программе «Жилье для российской семьи». Проанализировав базовые условия, 16 мая мы направили заявку в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, а 3 июля врио губернатора Владимир Городецкий подписал соответствующее соглашение. Финансирование проекта будет осуществлять АИЖК.

В рамках соглашения в НСО до 1 июля 2017 года дополнительно построят не менее 145 тысяч квадратных метров жилых площадей экономического класса. При этом максимальная стоимость квадратного метра жилья с отделкой под ключ не должна превышать 30 тысяч рублей. Из федерального и регионального бюджетов строительным компаниям возместят расходы на подключение к сетям инженерной инфраструктуры – до 4 тысяч рублей за квадратный метр. Общая сумма федеральной компенсации за три года составит примерно 580 миллионов рублей.

Для кого цена будет льготной?

– Очевидно, что в перечень граждан, которые смогут приобрести жилье по льготной цене, войдут жители области, нуждающиеся в улучшении жилищных условий (менее 18 квадратных метров в расчете на одного человека. – Ред.) – вне зависимости от своей социальной принадлежности; жители домов, признанных непригодными для проживания; получатели материнского капитала, многодетные семьи и ветераны боевых действий. Кроме того, в число потенциальных покупателей попадают граждане, относящиеся к категориям, упомянутым в Постановлении Правительства РФ № 1099*. Это сотрудники государственных и муниципальных образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, культуры, физкультуры и спорта, государственных научных центров, оборонных предприятий, федеральных органов государственной власти и органов исполнительной власти субъектов РФ, а также работники градообразующих предприятий и т. д. Зачастую у этих людей нет возможности купить жилье на свободном рынке.

…Федеральным законодательством предусмотрено право регионов акцентировать внимание на той или иной группе жителей, предоставляя им адресную поддержку. В настоящее время это является предметом для обсуждения. В августе региональный минстрой вынесет на рассмотрение областного правительства пакет нормативно-правовых актов, обеспечивающих реализацию программы, в том числе регламент формирования списков льготников. На первичном уровне их, скорее всего, составят органы местного самоуправления. По количеству обращений можно судить о желании и готовности жителей НСО покупать квартиры по 30 тысяч рублей за квадратный метр. Однако делать окончательные выводы об эффективности и востребованности программы стоит лишь после первого года ее реализации, поскольку до определенного момента очередники вправе отказаться от приобретения жилплощади.

Где возведут жилье для российской семьи

– …Эти 145 тысяч квадратных метров в полной мере не покроют потребности в жилье тех категорий, которые я перечислил. В настоящее время о намерении принять участие в программе официально сообщили две организации – ЗАО «ЗапСибЗолото», застройщик микрорайона Радужный в селе Верх-Тула в Новосибирском районе, и ЗАО «Строитель», застройщик жилого комплекса «Новомарусино» (подробнее о нем – в статье «Жилье на выселках: чем дальше, тем дешевле». – Ред.). Кроме того, интерес к проекту проявили еще несколько предприятий, в том числе мы рассчитываем и на федеральных игроков, например группу компаний СУ-155, которая расселит 40 бараков в Октябрьском районе.

Полагаю, что мы откорректируем параметры нашей заявки в большую сторону. В ближайшие полтора-два месяца правительство Новосибирской области разработает документы, которые определят, по каким критериям должен проходить отбор застройщиков, и, соответственно, проведет конкурс среди них.

…При себестоимости строительства, сложившейся в Новосибирске, гарантировать, что в программе «Жилье для российской семьи» станут участвовать застройщики, которые возводят дома на территории города, я не могу, но тем не менее надеюсь на это. Ведь они готовы продавать квартиры для переселения граждан из ветхого и аварийного фонда по цене, установленной государством – 35 тысяч рублей за квадратный метр; на тысячу меньше получится, если к 30 тысячам прибавить 4 тысячи компенсационных рублей за подключение к инженерным сетям.

…Полагаю, что в первую очередь программа привлечет внимание компаний, чьи объекты расположены вокруг областного центра. Возможно, условия этого проекта позволят строить жилье для российской семьи и в отдаленных районах области. Другой вопрос, будет ли там спрос на квартиры от застройщиков по рыночным ценам – на периферии они если и выше 30 тысяч рублей, то не намного.

Застройщики выжидают

– …Могу лишь порадоваться за Кемеровскую область, где в рамках программы собираются ввести 18 миллионов квадратных метров жилья: это амбициозная задача, если принимать во внимание, что по факту там ежегодно сдают около 1 миллиона. Мы должны ставить достижимые цели. Для Новосибирской области абсолютно реально построить дополнительно до 500 тысяч квадратных метров жилых площадей. Сегодня застройщики осторожничают, и их можно понять: решение о запуске проекта принято и формализовано, однако пока за подключение к коммуникациям не перечислено ни рубля. Некоторые из них заняли выжидательную позицию – они хотят посмотреть, как пойдут дела у заявившихся компаний. Если государство выполнит условия, предусмотренные в соглашении, количество участников увеличится в геометрической прогрессии.

…Помимо обеспечения нуждающихся квартирами по лояльной цене, программа даст сигнал рынку, что жилье такого класса и по такой стоимости можно построить и, соответственно, безубыточно реализовать. К тому же чем больше предложений, тем шире выбор у потенциальных покупателей и тем меньше стимулов к увеличению стоимости квадратного метра.

Качество – стандартное

– …Купив жилье по льготной цене, жители области могут перепродать его по рыночной, однако участвовать в программе они вправе только один раз.

…Площадь льготных квартир ограничена – к примеру, метраж однокомнатной не должен превышать 45 «квадратов». При этом речь идет не о каких-то «анклавах» – специально построенных в рамках данной программы домах. «Жилье для российской семьи» – обычные жилые площади, часть из которых застройщик реализует по рыночной стоимости. Не думаю, что качество «программных» квартир будет хуже стандартного, тем более что контроль его соответствия существующим требованиям ужесточат.

…Риск долгостроя минимален. Во-первых, к участию в программе допустят компании, имеющие трехлетний успешный опыт строительства жилья, подразумевающий отсутствие просрочек, претензионных и конфликтных случаев. Во-вторых, расходы на подключение дома к инженерным сетям строительным компаниям компенсируют после ввода объекта в эксплуатацию. Оплата договоров долевого участия произойдет также после приемки дома госкомиссией – в течение шести месяцев.

…Процесс переселения граждан в новые квартиры может начаться уже в 2014 году, когда сдадут часть домов в Новомарусино. Приступают к строительству и в Радужном. Поэтому ждать 2017 года, чтобы получить свою жилплощадь, льготникам не придется.

Ипотечных продуктов, созданных специально под программу «Жилье для российской семьи», сейчас нет, но я уверен, что такие предложения появятся – это абсолютно логичный шаг, поскольку даже 30 тысяч рублей за квадратный метр для кого-то является высокой ценой. Пока же оформить ипотеку на льготных условиях могут лишь отдельные категории покупателей, например молодые учителя.

Записала Ирина ВИДУЛИНА

Пресс-конференция состоялась в пресс-центре «Встречи на Вертковской»

* Постановление Правительства РФ от 25 октября 2012 г. № 1099 «О некоторых вопросах реализации Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» в части обеспечения права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса».

Фото с сайта www.sovsibir.ru