В Новосибирске и пригородах около 45 поселков общей площадью до 600 000 кв. м, все на разных стадиях строительства, подсчитал управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. Но «из десятков проектов, заявленных до кризиса, реализуются всего два-три», говорит гендиректор АН «Дельта», соинвестор загородного поселка «Благовещенка» Владимир Затримайлов.
Покупатель ушел
С прошлого года продажи загородной недвижимости единичны, говорят глава аналитического центра «Сибакадемстрой недвижимости» Федор Голованов и президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости, генеральный директор УК «АВС-офис» (строит поселок на Бердском заливе) Олег Луговой.
С осени 2008 г. СМУ-17 снизило цены на таунхаусы в поселке «Золотая долина» (10 000 кв. м, Бердский залив) с 46 000-50 000 до 35 000-38 000 руб. за 1 кв. м, рассказала замдиректора по инвестдеятельности компании Елена Мамошкина, но покупатели не активны.
В программу господдержки загородное жилье не попадает, кредиты под залог земли тоже не выдаются, ее залоговая стоимость может быть оценена до 10 раз дешевле рыночной, добавляет директор филиала Ханты-Мансийского банка Юрий Сыщенко. «ВТБ 24» вообще не выдает целевых кредитов на покупку загородной недвижимости с 2008 г. и восстанавливать этот продукт пока не намерен, говорит замуправляющего новосибирским филиалом банка Константин Каменщиков: «Этот рынок пока остается рискованным».
Лишняя земля
На перегретом рынке многие девелоперы «нахапали земельных участков», а теперь пытаются их продать, но безуспешно, говорит Затримайлов. По его словам, покупателей на крупные участки нет, их цены упали в два раза, а участки по 10 соток под самостоятельную застройку продают по 1,8-2 млн. руб., что на 25-30% дешевле докризисных цен.
До 70% девелоперов загородных поселков после кризиса занимаются распродажей земли, говорит Дьячков. По словам Лугового, УК «АВС-офис» начала продажу участков в «Морском» с коммуникациями в ноябре 2009 г. Пока продано 17 из 39 — в среднем по 2 млн. руб. Так же поступил «Байт», распродавший под индивидуальную застройку 20 га земли под Пашином, где планировался поселок на 200 коттеджей, рассказал сотрудник компании.
Жилье для себя
По данным обладминистрации, в 2009 г. в регионе введено 338 000 кв. м индивидуального жилья. 76 900 кв. м — в окрестностях Новосибирска, 19 000 кв. м и 5600 кв. м соответственно — в ближайших к областному центру городах Бердске и Искитиме.
Частная застройка будет преобладать над организованной еще несколько лет, считает Дьячков. Спрос на участки растет, подтверждает Голованов из «Сибакадемстрой недвижимости». Индивидуальное строительство намерены стимулировать и областные власти, говорит первый вице-губернатор Новосибирской области Василий Юрченко. В октябре 2009 г. областные власти объявили о создании Агентства жилищного строительства, в функции которого будет входить формирование земельных участков в пригородах Новосибирска — Академгородке, Бердске, Оби, Кольцове и др., снабжение их коммуникациями, а затем передача в аренду жилищно-строительным кооперативам.