«Поднимать ипотечные ставки пока не собираемся…»

Чтобы привлечь ипотечных клиентов, Банк Москвы выдает кредиты на квартиры с неузаконенной перепланировкой, снижает процентные ставки на 1,5 % (правда, не для всех) и сокращает сроки выхода на сделку до нескольких часов. Подробности – в материале корреспондента портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Чтобы привлечь ипотечных клиентов, Банк Москвы выдает кредиты на квартиры с неузаконенной перепланировкой, снижает процентные ставки на 1,5 % (правда, не для всех) и сокращает сроки выхода на сделку до нескольких часов. Подробности – в материале корреспондента портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Банк Москвы объявил о планах до конца 2014 года войти в топ-5 розничных банков Российской Федерации, а через три года – в тройку лидеров, в том числе за счет реализации ипотечных программ путем взаимодействия с застройщиками и риелторами Новосибирска. Кредитные возможности банка профессиональным участникам рынка недвижимости продемонстрировали на специальной конференции, состоявшейся в отеле Novosibirsk Marriott.

Первый ипотечный кредит в Новосибирском филиале банка оформили в 2005 году. Новый этап в развитии ипотеки наступил в 2012 году с появлением у Банка Москвы нового акционера – группы ВТБ. С этого момента и до настоящего времени жилье с помощью займов от Банка Москвы приобрели 437 новосибирских семей. В первом полугодии 2014 года выдано 180 ипотечных кредитов, в течение III квартала – 111.

По словам заместителя директора Новосибирского филиала Банка Москвы Елены Зайцевой, к концу декабря, по самым пессимистичным прогнозам, ипотечный портфель вырастет на 65 %, а объемы жилищного кредитования по сравнению с прошлым годом – в три раза. С января по сентябрь 2014 года выдано ипотечных кредитов на сумму примерно 500 млн рублей – это на 30 % больше, чем за аналогичный период 2013-го.

Штат ипотечных сотрудников в Новосибирском филиале Банка Москвы намерены увеличить не менее чем в два раза: 30 сентября на улице Гоголя, 9, откроют дополнительный офис «Центр ипотечного кредитования «Центральный». На площади 600 квадратных метров организуют работу 23 специалистов, 15 из них будут принимать документы от потенциальных заемщиков. Кроме того, в ипотечном центре оборудованы пять переговорных комнат, три кассы с возможностью комфортного пересчета денег клиентами и депозитарий с сейфовыми ячейками.

Банк Москвы кредитует покупку как готового, так и строящегося жилья, включая таунхаусы и индивидуальные жилые дома (менеджеры банка даже готовы выехать в офис агентства недвижимости, чтобы помочь клиентам заполнить анкеты).

– Наш банк может выдать кредит на квартиру, которую приобретают у физического или юридического лица по договору уступки прав требования или которая расположена в не аккредитованной у нас новостройке, а также на квартиру с неузаконенной перепланировкой, – перечисляет начальник ДО «Центр ипотечного кредитования «Центральный» Дарья Мартынова. – Кроме того, мы включаем несовершеннолетних детей в число собственников жилья (это важно для согласования сделки в органах опеки и попечительства. – Ред.), принимаем сертификаты на материнский капитал в счет оплаты первоначального взноса, не против занижения цены приобретаемого объекта в договоре купли-продажи при оформлении ипотечного кредита и разрешаем досрочно гасить ипотеку с первого месяца без комиссий и штрафов.

Как сообщила Дарья Мартынова, размер стандартных ипотечных ставок – от 12,45 до 13,35 % – зависит только от суммы кредита, которая, к слову, неограниченна.

– Ставка не изменится, даже если вы подтвердите доход по форме банка (вместо стандартной справки 2-НДФЛ. – Ред.), – подчеркивает она.

По мнению руководителя дирекции региональных розничных продаж Банка Москвы Михаила Болоняева, в настоящее время темп роста ипотечного кредитования выше, чем потребительского.

Наименее рисковым категориям заемщиков обещают льготные условия кредитования. Так, сотрудники государственных и коммерческих организаций, чья деятельность связана с образованием и здравоохранением, а также работники правоохранительных, налоговых и таможенных органов, органов федерального и муниципального управления вправе рассчитывать на снижение процентной ставки на 1,5 % в рамках предназначенной для них программы «Люди дела». Если среди деловых людей есть молодые семьи, для которых разработана специальная подпрограмма, первоначальный взнос составит 10 %, а ипотечная ставка – 10,95 %. Скидки в размере 0,3 % от тарифа предоставят держателям зарплатных карт (в Новосибирском филиале их 21 тысяча) и пакета услуг Platinum, 1 % – сотрудникам МВД.

Тем, кто не в состоянии подтвердить свой доход и занятость, предлагают оформить ипотеку по двум документам (паспорту и СНИЛС). Первоначальный взнос в этом случае выше – 35 %, равно как и процентная ставка – от 12,75 до 13,85 %, а потолок суммы кредита находится на уровне 8 миллионов рублей.

Получив положительное кредитное решение, максимум через три дня клиент выходит на сделку. В случае со вторичной недвижимостью пакет документов рассмотрят в течение суток, квартиру в новостройке согласуют в течение полутора часов. Подписание договора купли-продажи проходит в течение часа, в присутствии страхового агента.

Рассчитаться с продавцом можно двумя способами – через банковскую ячейку или банк обеспечит бесплатную экспресс-выдачу средств.

– Первый способ предпочитают покупатели – так они чувствуют себя спокойнее, пока документы находятся на регистрации, – комментирует Дарья Мартынова. – В любом случае продавцам отдадут деньги в день заключения сделки, таким образом, затягивания оплаты со стороны наших ипотечников им опасаться не стоит.

Чтобы не возникало впечатления, что ипотеку выдают всем подряд, Дарья Мартынова схематично описала портрет заемщика. Ключевая характеристика – безупречная кредитная история, во многом благодаря которой удастся пройти «фейсконтроль».

Поднимать ставки в Банке Москвы пока не собираются (последний раз это делали 14 сентября – на 0,3 %).

– Те ставки, которые есть сейчас, нас устраивают, но если мы увидим, что они значительно ниже, чем на рынке, либо фондирование станет дороже, то будем вынуждены их увеличить, – резюмировал руководитель дирекции региональных розничных продаж Банка Москвы Михаил Болоняев, отметив, что положительное кредитное решение банка в отношении заявки клиента действительно четыре месяца и размер ипотечной ставки в течение этого периода для него не изменится.

Ирина ВИДУЛИНА

Фотографии предоставлены Новосибирским филиалом ОАО "Банк Москвы".