Покупайте коммерческую недвижимость, хуже уже не будет

А чтобы не взять «чемодан без ручки», заручитесь поддержкой риэлтора, рекомендует эксперт.

Какая коммерческая недвижимость окажется в зоне риска в 2015 году? Зачем фрагментировать крупные площади? Когда настанет время для выгодных инвестиционных сделок? На эти и другие острые вопросы рынка отвечает Лилия Карюкина, директор офиса продаж коммерческой недвижимости и новостроек АН «Грановит»

2014 год оставит беспокойное наследство году 2015. Санкции, финансовый кризис, неразбериха с курсом валют… Что же нас ждет этой зимой и весной?

Сейчас даже самые великие умы страны не могут с уверенностью прогнозировать, что будет дальше. По новостройкам мы не ожидали роста цен, но застройщики решили иначе. Банки приостанавливают выдачу кредитов, ведут себя крайне непредсказуемо в связи с повышением ключевой ставки. Играть на валюте опасно, а вот вкладывать в недвижимость – вполне разумно.

В декабре покупательский спрос очень активный, население перераспределяет свои накопления. То есть вкладывают рубли в «материальное», в том числе – в недвижимость. Много покупателей из Казахстана. Другое дело, что некоторые продавцы на фоне общей экономической ситуации откладывают продажу до «лучших времен».

В первом квартале 2015 года рынок будет чувствовать себя нормально, однако активизация спроса на недвижимость вряд ли продлится долго. Это связано с тем, что уровень платежеспособности населения остается очень низким и в обозримом будущем вряд ли вырастет, учитывая положение дел в экономике.

Итак, есть задача сохранить, а то и приумножить капитал. Что делать: покупать или продавать, совершать сделки или выжидать?

Нужно действовать, причем успевать со сделками до конца года. Арендодателям – всеми возможными способами удерживать арендаторов, не повышать арендные ставки, продвигать программы лояльности.

Рекомендую вкладывать в объекты с хорошей окупаемостью. Это хлопотное хозяйство, и разобраться с ним помогут профессионалы. Иначе есть риск взять «чемодан без ручки» - вроде, и площади неплохие есть, правда, дохода не приносят, а продать – жалко. Поэтому предполагаю, что первый и второй кварталы будут временем инвестиционных сделок, появится много предложений. Момент возможностей! Также интересны новостройки со сроком сдачи в 2015 году.

Какие объекты недвижимости сейчас и в начале 2015 года попадают в группу риска?

Конечно, это – офисные площади. Тихие бизнес-центры. Полуподвальные и цокольные помещения. Многие крупные компании сокращают площади. Для стартапов, которым нужны площади, тоже не время. Премиальные апартаменты, дорогие гостиницы тоже ждет не лучший период.

Складские и производственные площади сейчас востребованы, особенно до 1500 м кв. Небольшие помещения идут очень хорошо, много заявок на их покупку. Поэтому держателям крупных складских, производственных площадей, имеет смысл задуматься над фрагментацией своих помещений. Но пока к этому готовы не многие. Еще один важный момент – наличие транспортной доступности и удобство расположения. Это важнейшее конкурентное преимущество именно сейчас.

То есть, ожидания от первой половины года, в целом, позитивные?

Хуже вряд ли станет. 2018-19 года будут, видимо, крайне непростыми. Но, опять же, до этого времени много чего может произойти. А люди всегда будут покупать, продавать недвижимость. Главное не отчаиваться, не сидеть на месте. Не боятся покидать свою зону комфорта. Все интересное начинается за ней. А клиентам посоветую заручаться поддержкой профессионалов. Такой союз – гарант успеха сейчас.