Покупка квартиры: компенсация за добросовестность

Покупка квартиры: компенсация за добросовестность

Первое чтение в Госдуме прошёл законопроект, которым оговариваются правила компенсации для добросовестных покупателей, потерявших приобретённое жилье не по своей вине. Такая же сумма полагается и собственникам, утратившим право без своего ведома и не имеющим возможности вернуть всё на «стартовые позиции».

Напомним, добросовестным считается тот покупатель, который не знал и не мог знать, что вторая сторона – продавец или его представитель – не имели права отчуждать недвижимость. В суде покупателю придётся доказать, что он предпринимал всевозможные меры для проверки полномочий. Это ещё раз подтверждает, насколько важна проверка «юридической чистоты» сделки. Если уж не удастся предотвратить покупку квартиры «с душком», то хотя бы позднее эта манипуляция позволит получить выплату от государства.

Как пишет портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на законопроект, размер компенсации так и останется до одного миллиона рублей. При рыночной стоимости квартиры в Новосибирске в районе 2,5 миллиона рублей это лишь небольшая поддержка от государства, но и ту получит еще далеко не каждый пострадавший от действий мошенников.

Хотя в конце прошлого года в коридорах Общественной палаты России поговаривали о возможности ввести полную компенсацию утраченных средств. А замсекретаря Александр Музыкантский предложил для Росреестра ввести обязанность не только проверять сведения в поданных для регистрации документах, но и делать их полноценную юридическую экспертизу. Пока эти идеи отражения в законопроекте не нашли, но ко второму чтению вполне могут появиться.

Итак, чтобы получить из федеральной казны компенсацию, нужно подходить под критерии, оговорённые в законопроекте. Самое основное – это то, что покупатель не смог в силу объективных причин получить внесенные по сделке деньги с продавца. При этом документом уточнено, что попытки возврата должны были происходить через судебных приставов, то есть после вынесенного судебного решения.

От действующих правил по компенсированию добросовестности проект закона отличается тем, что после вступления его в силу не нужно будет доказывать вину государственного органа по регистрации прав. То есть даже, если оснований привлечь госрегистратора к ответственности за незаконные действия нет, то выплата будет произведена.