Продажа недвижимости: десять ответов на десять вопросов

Продажа недвижимости: десять ответов на десять вопросов В каком случае органы опеки одобрят сделку с жильем, принадлежащим детям? Необходимо ли согласие супруга на продажу недвижимости, доставшейся в наследство? Может ли собственник вернуть себе квартиру, проданную по доверенности? На эти и другие вопросы отвечает правовой консультант портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

В каком случае органы опеки одобрят сделку с жильем, принадлежащим детям? Необходимо ли согласие супруга на продажу недвижимости, доставшейся в наследство? Может ли собственник вернуть себе квартиру, проданную по доверенности? На эти и другие вопросы отвечает правовой консультант портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

– Моя свекровь намерена продать однокомнатную квартиру, которую унаследовала после смерти брата. Требуется ли на это согласие ее супруга?
Алла Николаевна

– Так как квартира досталась женщине по наследству, то есть в результате безвозмездной сделки, получать согласие супруга не нужно. Правда, есть нюанс: если на вырученные от продажи объекта деньги купят другую квартиру, она может считаться совместно нажитым имуществом супругов.

– Собственниками квартиры по завещанию являемся я и мама – у каждого по 1/2 доле. Могу ли я продать по доверенности от матери ее долю своей жене?
Илья

– При реализации недвижимости, находящейся в долевой собственности, в первую очередь необходимо соблюсти преимущественное право выкупа (до того, как предложить квартиру сторонним лицам, оформить отказ от выкупа доли вторым совладельцем). В вашем случае подобный документ необходим. В остальном препятствий для продажи нет – по закону сделки купли-продажи недвижимости между родственниками не запрещены.

– Мне 18 лет, и я являюсь собственником однокомнатной квартиры. Вправе ли я ее продать?
В. Кузнецов

– Поскольку вы достигли совершеннолетия, то имеете право самостоятельно распоряжаться своим имуществом. По закону гражданская дееспособность, иначе, способность человека своими действиями приобретать и осуществлять права и обязанности, признается за гражданином, достигшим 18 лет.

– Мы продаем дом, в праве собственности на который закреплены доли двоих детей, которые там не прописаны. Может ли это стать препятствием для сделки?
Евгения Владимировна Назаренко

– Прописка не связана с правом владения, и собственник жилплощади вовсе не обязан регистрироваться по этому адресу. Если в числе владельцев дома есть несовершеннолетние, то, чтобы продать объект, потребуется согласие органов опеки и попечительства, без которого сделка невозможна.

– У моей несовершеннолетней дочери есть в собственности квартира, доставшаяся ей по дарственной. На каких условиях мы можем продать эту недвижимость, если купить другую планируем в другом городе?
Мария Владимировна

– Наличие дарственной – одно из оснований для регистрации права собственности, и каких-то отдельных правил продажи такой недвижимости нет. Однако в этом документе даритель мог предусмотреть особые условия, которые позволяют получить объект в собственность только при их соблюдении. К примеру, в случае с детьми – о получении диплома об образовании, и тогда распоряжаться квартирой они будут, исполнив это требование, пока же на объекте будет висеть обременение. Если в дарственной на имя вашей дочери особых отметок нет, продать квартиру можно, заручившись согласием органов опеки и попечительства.

– Несколько месяцев назад, используя средства материнского капитала, мы приобрели комнату в коммуналке, собственниками которой являюсь я и двое моих детей. Сейчас хочу купить дом на двух хозяев (в каждой половине предусмотрен отдельный вход и санузел), но по документам нам будет принадлежать 1/2 доля в праве собственности на объект. Возможна ли такая сделка?
Светлана Андреевна Власова

– Для продажи недвижимости, часть которой принадлежит несовершеннолетним, требуется согласие органов опеки и попечительства. Именно им предстоит оценивать, улучшатся или, наоборот, ухудшатся жилищные условия детей после совершения сделки.

– Могу ли я продать однокомнатную квартиру, которая была подарена моим детям, если вместо нее куплю трехкомнатную, использовав материнский капитал?
Наталья Николаевна

– Можете, если орган опеки и попечительства одобрит сделку и посчитает, что она не нарушит жилищные права детей. При покупке квартиры на средства материнского капитала необходимо выделить в ней доли детей, поскольку в однокомнатной они у них были.

– Мой муж продал квартиру своего отца по его согласию и полученной от него доверенности, а теперь свекор хочет вернуть эту квартиру себе. Может ли он это сделать?
Гуренко

– Если на момент оформления доверенности, которая предусматривала полномочия на продажу квартиры, ваш родственник был дееспособен, то есть понимал последствия своих действий, расторгнуть сделку лишь на основании того, что он передумал, невозможно.

– Брат, находясь в первом браке, в котором у него родилась дочь, купил квартиру. Сейчас он женился второй раз, и у него родился сын. Если квартиру он решит продать, то сможет ли вторая супруга потребовать свою долю и долю ребенка?
Наталья

– Квартира, купленная в первом браке, будет считаться совместно нажитым имуществом с первой женой и при разводе должна быть поделена между экс-супругами в равных долях. При продаже этой квартиры вторая супруга и оба ребенка претендовать на долю не могут: дети только наследуют имущество родителей, а не приобретают собственность или долю в ней лишь по факту своего рождения. К слову, срок давности для исков по разделу общего имущества супругов равен трем годам, отсчет начинается с того момента, когда обделенная сторона узнала или должна была узнать о нарушении своего имущественного права.

– Хочу купить жилье, которое досталось продавцу по завещанию. Могут ли в связи с этим возникнуть какие-то проблемы?
М. Андреева

– Не должны, если наследственная квартира оформлена в собственность, не обременена (в том числе, не находится в залоге или под арестом) и претензии третьих лиц отсутствуют. Узнать об этом можно, запросив выписку из Единого государственного реестра прав.

Анастасия ЗАГОРУЙКО

Фото с сайта okanaganexplorer.com, www.szgspb.ru