Продажа недвижимости: как снизить налоговые расходы

Продажа недвижимости: как снизить налоговые расходы Если квартира находится в собственности менее трех лет, при продаже ее владелец обязан заплатить подоходный налог. О том, какую сумму придется отдать государству и можно ли ее уменьшить, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Если квартира находится в собственности менее трех лет, при продаже ее владелец обязан заплатить подоходный налог. О том, какую сумму придется отдать государству и можно ли ее уменьшить, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Продав недвижимость (комнату, квартиру, жилой дом или долю в этих объектах, а также земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства), вы получаете доход, который, как известно, облагается налогом. Ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ) не меняется уже на протяжении нескольких лет и равна 13 %. Вместе с тем налогоплательщик имеет право на имущественный вычет, который снизит размер налогооблагаемой базы (суммы, с которой исчисляют налог). Таким образом, налоговое обязательство будет сведено к минимуму или же вовсе к нулю.

Имущественный вычет при продаже квартиры, принадлежащей собственнику менее трех лет, составляет 1 миллион рублей. Отнимите его от стоимости недвижимости, если она дороже, и с остатка рассчитайте НДФЛ. Например, продавец комнаты за 1,2 миллиона заплатит налог с 200 тысяч рублей, перечислив государству 26 тысяч.

Стоит упомянуть о нескольких нюансах. Во-первых, если недвижимость находится в общей долевой или общей совместной (например, супружеской) собственности, то вычет распределяют пропорционально долям или же по договоренности сторон. Во-вторых, налоговый вычет, а значит, и «скидка» по налогам не положены при использовании объекта в предпринимательской деятельности.

Кроме того, государство предлагает альтернативу вычету. Продавец вправе уменьшить сумму облагаемых доходов от продажи квартиры на сумму фактически понесенных им расходов (подтвердить их необходимо документально), которые связаны с приобретением этого объекта. Предположим, жилье купили год назад за 2,5 миллиона рублей, а сегодня продают за 3 миллиона – в этой ситуации собственник может снизить налогооблагаемую базу на 2,5 миллиона, если докажет, что ранее приобрел недвижимость именно по этой цене. Сумма налога в данном случае – 65 000 рублей, определили ее так: (3 миллиона – 2,5 миллиона) ×13 %.

Чтобы избежать налоговых расходов, многие граждане, при наличии такой возможности, продают квартиры через три года после того, как стали их собственниками. Если этот срок не истек, необходимо предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ. Подают ее после окончания налогового периода, но не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход.

При неуплате или несвоевременной уплате налога нарушителю грозит штраф в размере 20 % от суммы платежа. Взыскать долги фискальные службы могут в течение трех лет с момента возникновения обязательств по уплате.

Фото с сайта spbrealtor.com, rieltor-ask.ru

Анастасия ЗАГОРУЙКО