Прогноз-2012: что будет с ценами на недвижимость?

Прогноз-2012: что будет с ценами на недвижимость? Разговоры о второй волне кризиса омрачают ожидание нового 2012 года. Мы обратились к экспертам с вопросом, что ждет рынок недвижимости в будущем году?

Разговоры о второй волне кризиса омрачают ожидание нового 2012 года. Мы обратились к экспертам с вопросом, что ждет рынок недвижимости в будущем году?

Сергей Дьячков, управляющий партнер DSO Consulting:

Мы прогнозируем, что в течение 2012 года будет продолжаться и расширяться начавшаяся в этом году в Европе новая острая фаза мирового экономического кризиса. Спад в европейском потреблении товаров массового спроса уже сказался на китайском экспорте, поэтому и в Китае разрастание кризисных явлений в будущем году неизбежно. Ясно, что упадут цены на нефть. Сегодня в российской экономике кризис – уже в финансовом секторе и в металлургии. Плюс локальные перепроизводства жилья в городах нашей страны и «нерастущие» доходы наших сограждан. Поэтому мы полагаем, что в следующем году рублевые цены жилья в Новосибирске могут снизиться по итогам года на 5-10% на первичном рынке и на 10-20% на вторичном рынке. Рублевые ставки аренды коммерческих объектов могут снизиться к концу 2012 года еще сильнее – на 15-30%, а рублевые цены продаж таких объектов – на величины до 30% в наихудших местоположениях.

Александр Астахов, директор по маркетингу Rolband&Partners:

В 2012 году Новосибирск ждет падение объемов сделок и на первичном, и на вторичном рынке – на 20-25%, стагнация цен и рублевая динамика чуть ниже уровня инфляции, а в случае негативного сценария – рублевый рост и 7-15% снижение в у.е.

Владимир Затримайлов, директор АН «Дельта»:

Если европейский кризис, развивающийся сейчас в Греции, Италии, дойдет и до нас, в следующем году следует ожидать стагнации рынка недвижимости. Надеюсь, этот процесс будет не таким масштабным, как в 2008 году. Возможно, кризиса удастся избежать, в частности, благодаря накопленным ресурсам, поддержке государства. Сейчас появилось много программ, направленных на стимулирование покупки жилья и поддержку граждан в жилищных вопросах – губернаторская программа для молодых семей, военная ипотека и др. Но и в этом случае особенного роста цен не произойдет – они либо не изменятся, либо незначительно вырастут вместе с уровнем инфляции, не более чем на 10%. Наиболее востребованным останется жилье эконом-класса.

Елена Ермолаева, директор RID Analytics:

Цены на недвижимость напрямую зависят от состояния экономики, а что будет в 2012 г. с экономикой – вряд ли кто-то точно предскажет. Обычно в сложные периоды, когда на ситуацию влияет множество факторов, эксперты дают сценарные прогнозы.

Например, есть некоторые шансы, что в следующем году ведущие экономики мира будут понемногу расти. Это значит – нефть не подешевеет, и экономика России также будет себя чувствовать нормально, что приведет к постепенному росту цен на недвижимость.

Существует и вероятность того, что мировые экономики покажут стагнацию или даже рецессию. Тогда может и нефть подешеветь, и финансовые рынки «съежатся» – как следствие, кредиты станут еще менее доступными. Если процесс будет идти плавно, то рынок недвижимости будет находиться в состоянии стагнации. Если же это будет сопровождаться паникой, то может случиться парадоксальная ситуация, когда число сделок растет, а цены падают. Так было в конце 2008 года, когда на фоне общей неопределенности наблюдался эффект «бегства от денег» – люди торопились вложить «бумагу» в «камень», для большей сохранности.

В случае дестабилизации мировой экономики и серьезных потрясений в 2012 году предсказать реакцию рынков невозможно. Впрочем, вероятность этого низкая, т. к. это никому не выгодно. Будем надеяться, что руководство ведущих экономик мира этого не допустит.

Кроме экономики, на ситуацию воздействует и политика. Этот вопрос – наиболее сложный, поскольку сейчас как сохранение статус-кво, так и его нарушение будут иметь существенные социальные последствия, которые отразятся на психологическом климате, а значит – и на ценах на недвижимость.

Как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости, покажет время. Мы будем следить за событиями.