Регистрация недвижимости: актуальные вопросы

О регистрации сделок с недвижимостью, актуальных изменениях законодательства.

О регистрации сделок с недвижимостью, актуальных изменениях законодательства читателям портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» рассказали начальник отдела регистрации договоров долевого участия в строительстве и прав на создаваемые объекты недвижимости Елена Валерьевна Меркулова и начальник отдела регистрации сделок и перехода прав на объекты жилого и нежилого назначения Яков Николаевич Хохлов.

Дарья: Подскажите, пожалуйста, после марта были ли еще какие-то изменения в законе по сделкам с недвижимостью? Как обстоят дела с регистрацией аренды нежилых помещений, не поменялся ли порядок регистрации?

Ответ:
В связи со вступлением в силу 01.03.2013г. Федерального закона от 30.12.2012г. № 302-ФЗ, по договорам, заключенным после 01.03.2013г. отменяется требование к обязательной государственной регистрации договоров (государственной регистрации сделок). Это относится к договорам: продажи жилых помещений, дарения недвижимого имущества, ренты недвижимого имущества.

Вместе с тем необходимость государственной регистрации прав, возникающих на основании таких сделок, сохраняется.

Обращаем Ваше внимание на то, что при заключении договоров продажи жилого помещения, дарения недвижимого имущества, мены недвижимого имущества, ренты недвижимого имущества, регистрации подлежит право собственности приобретателя недвижимости.

Кроме того, сохраняется требование о государственной регистрации договора ипотеки, договора участия в долевом строительстве, договора аренды, заключенного на срок более 1 года.

Покупка квартиры и материнский капитал

Иван: Нам предстоит в скором времени покупка квартиры, будем использовать материнский капитал. Скажите, как нам сделать все правильно, что нужно регистрировать, какие документы нести в Росреестр?

Ответ:
Жилое помещение в таком случае оформляется в общую собственность родителей и детей, либо в собственность родителей с обязательством предоставить долю детям. Порядок приобретения жилья с использованием средств материнского капитала необходимо уточнить в отделении Пенсионного фонда России, осуществляющего представление указанных средств.

Продажа квартиры под офис

Игорь: У меня есть квартира на первом этаже, но я хотел бы продать ее под офис. Какие-то особенности регистрации при этом есть? Как оформить такую сделку?

Ответ:
Для перевода квартиры в нежилое помещение необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления (местная администрация) для получения решения о переводе. Впоследствии указанный документ необходимо представить в регистрирующий орган для оформления права на нежилое помещение.

Дача в подарок

Алена: Здравствуйте! Хочу купить для мамы дачу в подарок. Как мне зарегистрировать ее, чтобы уже потом подарить маме? Какие документы нужны для оформления такой покупки? Спасибо

Ответ:
С перечнем необходимых документов, с размером оплаты государственной пошлины, реквизитами для оплаты Вы можете ознакомиться на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области www.to54.rosreestr.ru в разделе «государственная регистрация» вкладки «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «государственная пошлина», «стандарты оказания услуг», «банковские реквизиты».

Покупка квартиры в новостройке

Анна: Покупаем на начальной стадии жилье, по договору долевого участия, но хотим оформить на двоих. Как правильно подать документы и как зарегистрировать это? Спасибо

Ася: Покупаем новостройку по долевому договору, но оформлять ее будет на двоих, долями. Как правильно зарегистрировать подобный договор? Какие-то дополнительные документы нужны будут при обращении к Вам?

Ольга Петровна: Присматриваю дочери квартиру в новострое, выбираю между готовой уже и на начальном этапе по договору долевого участия. Скажите, в чем разница будет при оформлении? Как оформлять квартиру, если куплю в уже готовом, недавно сданном доме, и если будет договор долевого участия?

Ответ на все вопросы:
В этом случае в качестве участников по договору долевого участия должны быть указаны оба участника. Порядок оформления прав следующий. Между Вами (инвесторы) и застройщиком заключается договор долевого участия, который подлежит обязательной государственной регистрации. После ввода дома в эксплуатацию между Вами и застройщиком составляется акт приема-передачи квартиры. Для регистрации права на квартиру необходимо поставить ее на государственный кадастровый учет и затем, обратиться с заявлениями о регистрации права в Управление. Регистрация прав на вновь построенные квартиры осуществляется только после предоставления застройщиком всех документов, подтверждающих факт создания дома.

С перечнем необходимых документов, с размером оплаты государственной пошлины, реквизитами для оплаты Вы можете ознакомиться на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области www.to54.rosreestr.ru в разделе «государственная регистрация» вкладки «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «государственная пошлина», «стандарты оказания услуг», «банковские реквизиты».

Покупка участка и госпошлина

Алексей: Какую госпошлину и куда необходимо уплатить при покупке земельного участка? Какие документы и куда подавать?

Ответ:
Размер государственной пошлины в соответствии с подп.24 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ при покупке земельного участка составляет 200 руб. (для земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства), для остальных категорий земель в соответствии с п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ составляет – 1000 руб.

С банковскими реквизитами и формой квитанции для оплаты государственной пошлины Вы можете ознакомиться на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области www.to54.rosreestr.ru в разделе «государственная регистрация» вкладки «государственная пошлина», «стандарты оказания услуг», «банковские реквизиты».

Гашение записи по ипотеке

Инна: Расскажите, пожалуйста, как будет гаситься запись по ипотеке? Что для этого нужно сделать?

Ответ:
Для погашения записи об ипотеке на государственную регистрацию представляется:

За погашение регистрационной записи об ипотеке государственная пошлина не уплачивается.

При необходимости получения повторного свидетельства без отметки об ипотеке дополнительно представляется соответствующее заявление и документ об оплате государственной пошлины в следующих размерах в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ:

Фото с сайта world.lib.ru, evrstroy.ru