Сдача жилья внаем и налоги

Сдавая жилье внаем, необходимо платить налог, так как это является доходом физического лица, а значит подлежит налогообложению.

Не секрет, что в России мало кто платит налог при сдаче внаем своей квартиры.

На деле же данный вид деятельности является налогооблагаемым и с него необходимо платить 13% подоходного налога. Между тем рынок жилой аренды на сегодня один из самых «серых», так как большинство сделок при найме жилья проходит минуя государственные инстанции. Платить или не платить налог — это выбор каждого отдельного налогоплательщика, но важно понимать, что за неуплату налога предусмотрена ответственность. Почему же мало кто ее опасается и продолжает сдавать свое жилье «втемную»? Все очень просто, для того чтобы доказать факт получения дохода со сдачи внаем органам (в этом случае налоговой службе) необходимо иметь документальные доказательства этому. К таким доказательствам относится действующий договор, расписки, в которых прописаны основания платежа, за что он внесен.

В этом случае суд может не только обязать собственника уплатить налоги за прошлые «арендные» года, но и оштрафовать на 20% от суммы «задолженности». Более подробно ответственность раскрывается в статье 122 Налогового кодекса РФ и в ней указано, что в случае если имелся умысел, то штраф составит 40% от «задолженности».

Легализация договора найма имеет не только отрицательные стороны в виде дополнительных расходов, но и положительные. К примеру, в случае легализованного договора найма можно обратиться в полицию при неразрешимом конфликте с нанимателем, или же обратиться в суд за возмещением ущерба. Особенно это актуально, когда наниматель съехал с квартиры, нанеся крупный ущерб и не возместив его. При этом важно помнить, что сам договор должен быть составлен юридически грамотно.

Как платить налог?

Налог можно оплачивать двумя способами: как физическое лицо платить соответствующий налог в размере 13% или же зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП), который сдает внаем недвижимость.

Во втором случае можно применять упрощенную систему налогообложения и выбрать один из способов оплаты налога: 6% с дохода или же «дохода за минусом расходов», что составит уже 15%. Но в случае с ИП собственник квартиры должен будет отчитываться в фонды: пенсионный и социального страхования, оплачивая взносы. А это в свою очередь дополнительные расходы.

НДФЛ необходимо платить 1 раз в год до 30 апреля за предшествующий год, до этого же срока необходимо подать налоговую декларацию по месту жительства.

Соседи пожаловались

Ситуация, когда в налоговую службу поступила информация о сдаче помещения внаем, не редкость. Чаще всего с жалобами обращаются соседи или представители ТСЖ, так как в большинстве случаев квартиранты платят расходы по тому же водоснабжению, исходя не из реального количества проживающих, а по количеству прописанных, которых зачастую меньше, чем жильцов по факту. Тем самым платить за «лишних» жильцов приходится всем остальным собственникам помещений в доме, так как общедомовой счетчик показывает реальный расход, а не «прописной». Оптимальным вариантом для предотвращения возможного конфликта будет установка в квартире счетчиков на воду, и оплата расхода по ним. Тем самым собственник не перекладывает на плечи соседей свои фактические расходы и не провоцирует возможный конфликт, а также заранее убережет свои нервы от возможных неприятностей.

Фото с сайта kvartiri.metsoft.ru, www.hombiz.ru